////////////////////////////////// SOUS COMPROMIS ////////////////////////////////// Plus de visites pour le moment Nous vous proposons ce magnifique Penthouse situé à Gasperich, 2 chambres, occupant tout le 3ème étage (exposition 4 côtés), très lumineux, bénéficiant d'une vue dégagée, au calme, à 10 minutes à pied du plus grand parc de Luxembourg et à quelques pas du centre ville dans une petite résidence construite en 1999. L'appartement fait l'objet d'un bail emphytéotique. Cet appartement mansardé de ± 77,12m² utiles (surface au sol ± 95m²) se compose comme suit : - Hall d'entrée couloir ± 7m² avec espace dressing, - Living ± 45m² très lumineux, porte fenêtre avec garde-corps et velux (exposition Sud/Ouest), - Chambre ± 19m², - Chambre ± 10m² à créer dans le living, facilement réalisable, - Bureau ± 7,70m² pouvant servir de chambre supplémentaire d’appoint ou de dressing, - Cuisine équipée, séparée ± 12m² (rénovée en 2019), - Salle de bain ± 5m² avec baignoire, lavabo, WC, emplacement pour machine à laver le linge et système VMC, - Grenier privatif immédiatement accessible au même étage sur le palier ± 4,37m² (inclus dans la vente, surface au sol 8,75m²). L’appartement dispose également en sous-sol d'un emplacement de parking et d’une cave de ± 5,6m² (inclus dans la vente). La résidence possède également une buanderie commune, un local pour vélos et poussettes et un jardin commun. Les plus de l’appartement : - Penthouse occupant tout l'étage (exposition 4 côtés) - Proximité du parc du Ban de Gasperich - Emplacement intérieur privé (inclus dans la vente) - Fenêtres double vitrage - Fenêtres de toit Velux remplacées en 2022 - Charges mensuelles peu élevées 160€/mois (excepté électricité 34,80€/mois) - Petit jardin commun - Local commun pour les vélos et les poussettes - Buanderie commune (pas de place pour une machine à laver, juste séchage du linge) - Raccordement fibre optique - Interphone À savoir : - Bail Emphytéotique jusqu'en 2098 (235€ par an) - Copropriété bien entretenue de 7 logements (sans ascenseur) - Rénové (prévoir rafraichissement salle-de-bain) - Passeport énergétique F/F - Chaudière à gaz Disponibilité : Immédiate Localisation et proximité : gare centrale de Luxembourg-ville (5min à pied), centre-ville (à 8min en bus), shopping center Cloche d'Or, lycée Vauban et parc du Ban de Gasperich (à 10min à pied), accès direct autoroutes A3 et A4, nombreuses connexions de bus, proximité des bureaux (PWC, Deloitte, Alter Domus, Intesa Sanpaolo, BDO), aéroport (15min en voiture ou bus). La commission d'agence est à la charge du vendeur. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse du propriétaire. Agent responsable : Pascal AUCHER Tél. : +352 661 789 005 E-mail : pascalaucher@lesvoiles.lu ___________________ ENGLISH ////////////////////////////////// UNDER COMPROMISE ////////////////////////////////// No more visits for the moment We offer you this magnificent Penthouse located in Gasperich, 2 bedrooms, occupying the entire 3rd floor (4-sided exposure), very bright, benefiting from an unobstructed view, in a quiet, 10-minute walk from Luxembourg's largest park and a few steps from the city center in a small residence built in 1999. The apartment is under long lease. This attic apartment of ± 77.12m² (floor area ± 95m²) is composed as follows: - Entrance hall ± 7m² with dressing area, - Living room ± 45m², very bright, French window with railing and velux window (South/West facing), - Bedroom ± 19m², - Bedroom ± 10m² to be created in the living room, easily achievable, - Study ± 7.70m², can be used as additional bedroom or dressing room, - Separate fitted kitchen ± 12m² (renovated in 2019), - Bathroom ± 5m² with bath, washbasin, WC, space for washing machine and VMC system, - Immediately accessible private attic on same floor ± 4.37m² (included in sale, floor area 8.75m²). The apartment also has a basement parking space and a ± 5.6m² cellar (included in the sale). The residence also has a shared laundry room, bicycle and stroller storage and a communal garden. Apartment highlights: - Penthouse occupying the entire floor (4-sided exposure) - Close to the Ban de Gasperich park - Private indoor parking space (included in sale) - Double-glazed windows - Velux roof windows replaced in 2022 - Low monthly expenses 160€/month (except electricity 34.80€/month) - Small communal garden - Shared bicycle and stroller room - Shared laundry room (no space for a washing machine, just clothes drying) - Fiber optic connection - Intercom Good to know: - Emphyteutic lease until 2098 (235€ per year) - Well-maintained 7-unit condominium (no elevator) - Renovated (bathroom refreshment planned) - Energy passport F/F - Gas boiler Availability: Immediate Location and proximity: Luxembourg City central station (5min walk), city center (8min by bus), Cloche d'Or shopping center, Lycée Vauban and Parc du Ban de Gasperich (10min walk), direct access to A3 and A4 freeways, numerous bus connections, proximity to offices (PWC, Deloitte, Alter Domus, Intesa Sanpaolo, BDO), airport (15min by car or bus). The agency commission is payable by the sellers. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance of the owners.