In French/English/Lëtzebuergesch [French] A 3 min à pied de la place de Paris (tram), en dernier étage, avec terrasse de 16 m² ; duplex de 78,41m² avec cave L'agence ImmoLux-2% vous souhaite la bienvenue à Bonnevoie Ce bien est proposé au prix de 640 000 EUR + 10 000 EUR de frais d'agence soit 1,54% du prix total de vente de 650 000 EUR FAI à la charge de l'acquéreur. Localisation : * A Luxembourg ? Rue de Bonnevoie * A 350m de la place de Paris et de son arrêt de tram (3 min à pied) * A 10min à pied du centre-ville * A proximité de toutes commodités (proche des axes autoroutiers, de la gare, de l'aéroport, des transports en commun, des écoles, loisirs, parcs, commerces, restaurants,?) * Duplex avec terrasse au dernier étage (5ème ) avec ascenseur * Dans une résidence calme et sécurisée Présentations détaillées: * Aucun travaux à prévoir au niveau de la copropriété Lumineux duplex présentant les prestations suivantes: 78,41m² au sol. L'utilisation des espaces mansardés a été optimisée. Au premier niveau : * Un espace de 22,66 m² comprenant entrée avec placard intégré et salon/ salle à manger de  avec un premier accès à la terrasse * Une cuisine équipée de 9.26m² (lave-vaisselle, hotte, plaque de cuisson) attenante au séjour avec un second accès à la terrasse * Des toilettes séparées avec lave-mains et emplacement pour machine à laver A l'étage : * Une chambre de 17.40 m² au sol avec placard intégré * Une chambre de 15.12 m² au sol avec placard intégré * Une salle de bain de 9,59 m² au sol avec meuble double vasque, baignoire, WC et rangement intégré En extérieur : * Une terrasse de 16 m² Au RDC : * Une cave privative Stationnement : * Places de stationnement aux abords de l'immeuble (parking,?) Taxe, charges et consommation énergétique : * 222 €/mois de charges de copropriété (consommation de gaz, d'eau, entretien des communs et ascenseur, évacuation des poubelles, assurance du bâtiment, frais de syndic) * Chaudière commune au gaz (compteur individuel) * 55€/mois de consommation d'électricité * 37€/an d'impôts fonciers * CPE : E * Volets motorisées [ENGLISH] **3-minute walk from Place de Paris (tram), on the top floor, with a 16 m² terrace; duplex of 78,41m² with cellar** *ImmoLux-2% agency welcomes you to Bonnevoie.* This property is offered at the price of EUR 640,000 + EUR 10,000 agency fees, i.e., 1.54% of the total selling price of EUR 650,000 including agency fees, payable by the buyer. **Location:** - Luxembourg - Rue de Bonnevoie - 350m from Place de Paris and its tram stop (3-minute walk) - 10-minute walk from the city center - Close to all amenities (near highways, train station, airport, public transport, schools, leisure facilities, parks, shops, restaurants, etc.) - Duplex with terrace on the top floor (5th) with elevator - In a quiet and secure residence **Detailed presentation:** - No work to be planned at the condominium level Bright duplex featuring the following amenities: 78,41m² floor area. **On the first level:** - A space of 22,66 m² including entrance with built-in closet and living/dining room with first access to the terrace - A fitted kitchen of 9.26m² (dishwasher, hood, hob) adjacent to the living room with second access to the terrace - Separate toilet with washbasin and space for washing machine **Upstairs:** - A bedroom of 17.40m² with built-in closet - A bedroom of 15.12m² with built-in closet - A bathroom of 9.59m² with double sink, bathtub, toilet, and integrated storage **Outdoors:** - A terrace of 16 m² **On the ground floor:** - A private cellar **Parking:** - Parking spaces near the building **Tax, charges, and energy consumption:** - €222/month condominium fees (gas, water consumption, maintenance of common areas and elevator, garbage disposal, building insurance, syndic fees) - Common gas boiler (individual meter) - €55/month electricity consumption - €37/year property tax **Energy Performance Certificate (CPE):** E **Motorized shutters** [LËTZEBUERGESCH] **Op 3 Minutten vun der Plaz de Paris (Tram), um leschte Stack, mat engem Terrass vu 16 m²; Duplex vun 78,41m² mat Keller** *ImmoLux-2% Agence heescht Iech am Bonnevoie wëllkomm.* Dëst Eegentum gëtt ugebueden zu engem Präis vu 640.000 EUR + 10.000 EUR Agentur-Gebéier, also 1,54% vum totalen Verkafspräis vu 650.000 EUR inklusiv Agentur-Gebéier, déi vum Kafman bezuelt ginn. **Plaz:** - Lëtzebuerg - Rue de Bonnevoie - 350m vun der Plaz de Paris an hirem Tramhalt (3 Minutte Laf) - 10 Minutte Laafwee vum Stadtszentrum - Noppen all Commoditéiten (an der Nopplëscht vun d'Autoroutes, Gare, Fluchhafe, ëffentlech Verkéiersmëttel, Schoulen, Fräizeitanlagë, Parke, Geschäfter, Restaurants, ... ) - Duplex mat Terrass op der leschter Stack (5.) mat Lift - A enger ruhiger a gesécherter Residenz **Detailéiert Présentatioun:** - Keng Aarbechte op Condominiumniveau geplangt Hell Duplex mat folgendem Lëschtung: 78,41m² Buedemfläche **Op der éischter Ett:** - E Raum vu 22.66 m² mat Entrée mat Integréiertem Klappeschaf an Living / Esszëmmer mat éischtem Zougang op d'Terrass - Eng equipéiert Kichen vun 9.26m² (Spülmaschinn, Ofzéi, Plaque de Cuisson) un de Salong mat zweetem Zougang op d'Terrass - Getrennt Toiletten mat Waschbäcken an Plaz fir Waasschmaschinn **Uewen:** - Eng Chambre vun 17.40 m² mat Integréiertem Klappeschaf - Eng Chambre vun 15.12m² mat Integréiertem Klappeschaf - Eng Buedzëmmer vun 9.59m² mat Doppelspigel, Bad, WC an Integréierter Stauung **Auswäerts:** - Eng Terrass vu 16 m² **Op de Grond:** - E privaten Keller **Parken:** - Parkplazen an der Nopplëscht vum Gebai **Taxen, Gebéier an Energieverbrauch:** - € 222 / Mount Condominiumgebuerten (Gas, Waasserconsumptioun, Erhalen vun gemeinsame Beräicher an Lift, Ausféieren vun den Dreck, Gebaierversécherung, Syndic-Käschten) - Gemeinschaftsgasbrenner (Individuellen Zeller) - € 55 / Mount Elektrizitéitsconsumptioun - € 37 / Joer Iwwerschossen **Energetesch Leeschtungszertifikat (CPE):** E **Motoriséiert Rolléiren**