Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398065 Lumineux duplex, situé au 1er étage d'une maison bi-familiale, d'une surface utile de 182 m², à Gasperich. Disposant d'un accès direct au jardin privatif, ce bien offre toutes les prestations que pourrait désirer une famille. Disponibilité : septembre 2024 1er étage : hall d'entrée (19m²) - cuisine ouverte sur le séjour avec accès au jardin orienté nord-ouest (44,5m²) - salon/salle à manger avec accès à un joli balcon et sa vue dégagée sur le "Jardin des Anglais" - bureau (6m²) - chambre à coucher (15m²) - salle d'eau avec baignoire balneo et douche à l'italienne (7,7m²) 2ème étage : hall de nuit (8m²) - 3 chambres à coucher dont une parentale avec salle de douche privative (14,5m²+ 17,7m²+28m²) - salle de douche (6,2m²) - grenier privé Extérieur : jardin et son cabanon (152m²) - 2 balcons (4m² + 4m²) Inclus : 1 place de parking intérieure - 1 cave (9m²) - buanderie commune - place de parking extérieure Complément d'informations : Confort : parquet massif- fenêtres PVC triple-vitrage - poêle au bois - porte de parking automatique - volets électriques - porte de sécurité - diffuseur de chaleur dans les chambres Sanitaires : 3 douches - 1 baignoire - 3 WCs Chauffage : gaz Environnement : quartier résidentiel calme proche de toutes commodités le long de la route d'Esch (restaurant, arrêt de bus, Cloche d'Or, station essence?) - superbe parc appelé le "Jardin des Anglais" situé en face Ecoles : crèche Barbara à 200m - Ecole Vauban à 800m - Lycées de la ville de Luxembourg Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398065 Bright duplex apartment of 182 m², located in Gasperich on the 1st floor of a two-family house. With direct access to the private garden, this property offers all the amenities a family could wish for. Availability: September 2024 1st floor: entrance hall (19m²) - kitchen opening onto the living room with access to the north-west-facing garden (44.5m²) - living/dining room with access to a lovely balcony with unobstructed view of the "Jardin des Anglais" - office (6m²) - bedroom (15m²) - shower room with whirlpool bath and walk-in shower (7.7m²) 2nd floor: night hall (8m²) - 3 bedrooms, including a master bedroom with private shower room (14.5m² + 17.7m² + 28m²) - shower room (6.2m²) - private attic Outside: garden and garden shed (152m²) - 2 balconies (4m² + 4m²) Included: 1 indoor parking space - 1 cellar (9m²) - laundry room - 1 outdoor parking space Additional information: Comfort: wood flooring - triple-glazed PVC windows - wood-burning stove - automatic parking door - electric shutters - security door - heat diffuser in bedrooms Sanitary facilities: 3 showers - 1 bath - 3 toilets Heating: gas Environment: quiet residential area close to all amenities along the Route d'Esch (restaurant, bus stop, Cloche d'Or, gas pomp...) - superb park opposite called "le Jardin des anglais" Schools: Barbara crèche 200m away - Vauban school 800m away - Luxembourg City high schools Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).