***ENGLISH BELOW*** VALORA REAL ESTATE AGENCY est enchantée de vous présenter cette superbe propriété située au premier étage d'une résidence construite en 2017 offrant un cadre de vie élégant et pratique. Découvrez ce magnifique appartement de deux chambres à coucher, offrant une surface habitable de 81,74m² au sein d'un espace total 112,71 m2 Caractéristiques principales : * Emplacement : Rue de Neudorf à Luxembourg-Neudorf * Étage : 1 * Surface habitable : 81,74 m² * Surface totale : 112,71 m² * Chambres à coucher : 2 * Hall d'entrée : 3,43 m² * Living et cuisine ouverte : 36,26 m² * Chambre principale : 18,58 m² * Deuxième chambre : 13,30 m² * WC séparé : 2,27 m² * Salle de douche avec douche à l'italienne : 5,38 m² * Terrasse de 27,97 m² orientée sud-ouest * 2 emplacements intérieurs * Cave : 3m2 * Année de construction : 2017 Description détaillée : Cet appartement impeccablement conçu offre une atmosphère de vie contemporaine et luxueuse. Dès votre entrée, un hall d'entrée de 3,43 m² vous accueille. Le salon et la cuisine ouverte, avec une surface combinée de 36,26 m², proposent un espace généreux et baigné de lumière grâce à ses quatre fenêtres. L'appartement dispose de deux chambres à coucher, dont une de 18,58 m² et l'autre de 13,30 m². Un WC séparé de 2,27 m² et une salle de douche avec douche à l'italienne de 5,38 m² ajoutent une touche de praticité à cet espace résidentiel bien pensé. La terrasse de 27,97 m², orientée sud-ouest, offre un espace extérieur privé et paisible, accessible depuis le séjour. L'appartement est complété par deux emplacements intérieurs (car lift) et une cave 3 m². Détails techniques : * Chauffage au sol * VMC * Fenêtres triple vitrage * Porte d'entrée sécurisée * Classe énergétique et d'isolation : B/C * Les charges mensuelles s'élèvent à 408€ par mois. Environnement et commodités : Neudorf est un quartier historique et commercial, situé au nord-est du centre-ville de Luxembourg. Niché entre les magasins et le quartier d'affaires du Kirchberg, le secteur du Findel et l'aéroport, il offre d'excellentes liaisons avec les transports publics. On y trouve des aires de jeux, des installations sportives et de loisirs, l'école française et luxembourgeoise Notre-Dame Sainte-Sophie ainsi que de petits commerces. À côté de Cents, Clausen et Kirchberg, Neudorf est idéalement situé. Votre futur chez-vous vous attend! Contactez-nous aujourd'hui pour de plus amples renseignements et convenir d'un rendez-vous au +352 691 199 402 ou par mail info@valora-realestate.lu et découvrez tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Valora, äre Partner fir eng Zukunft mat Valeur. --------------- VALORA REAL ESTATE AGENCY is delighted to present this superb property located on the first floor of a residence built in 2017 offering an elegant and convenient living environment. Discover this beautiful two-bedroom apartment, offering a living area of 81.74m² within a total space of 112.71 m². Key Features: * Location: Rue de Neudorf in Luxembourg-Neudorf * Floor: 1 * Living area: 81.74 m² * Total area: 112.71 m² * Bedrooms: 2 * Entrance hall: 3.43 m² * Living room and open kitchen: 36.26 m² * Master bedroom: 18.58 m² * Second bedroom: 13.30 m² * Separate toilet: 2.27 m² * Shower room with walk-in shower: 5.38 m² * Southwest-facing terrace of 27.97 m² * 2 indoor parking spaces * Cellar: 3m² * Year of construction: 2017 Detailed Description: This impeccably designed apartment offers a contemporary and luxurious living atmosphere. Upon entering, a 3.43 m² entrance hall welcomes you. The living room and open kitchen, with a combined area of 36.26 m², offer a generous and light-filled space thanks to its four windows. The apartment features two bedrooms, one of 18.58 m² and the other of 13.30 m². A separate toilet of 2.27 m² and a shower room with walk-in shower of 5.38 m² add a touch of practicality to this well-thought-out residential space. The 27.97 m² southwest-facing terrace offers a private and peaceful outdoor space, accessible from the living room. The apartment is completed by two indoor parking spaces (car lift) and a 3 m² cellar. Technical Details: * Underfloor heating * Controlled mechanical ventilation (VMC) * Triple-glazed windows * Secure entrance door * Energy and insulation class: B/C * Monthly charges amount to €408 per month. Environment and Amenities: Neudorf is a historic and commercial district, located northeast of Luxembourg city center. Nestled between shops and the Kirchberg business district, Findel area, and the airport, it offers excellent public transport connections. There are playgrounds, sports and leisure facilities, the French and Luxembourgish school Notre-Dame Sainte-Sophie, as well as small shops. Adjacent to Cents, Clausen, and Kirchberg, Neudorf is ideally situated. Your future home awaits you! Contact us today for further information and to arrange a viewing at +352 691 199 402 or by email at info@valora-realestate.lu, and discover the full potential of this exceptional property. Valora, your partner for a future with value.