Découvrez ce futur appartement 2 à 3 chambres au 5ème étage de la résidence haut de gamme "Gëlle Fra", un immeuble unique à 10 unités, situé 42 route d'Esch. L'appartement d'environ 111 m² occupe l'entièreté du 5ème étage et se compose des caractéristiques suivantes: * accès direct à l'appartement par ascenseur * hall d'entrée avec vestiaire, débarras et wc invités * espace de vie - séjour traversant d'Ouest en Est incluant cuisine ouverte et grandes fenêtres exposées Sud * deux chambres à coucher de taille confortable (+/− 14 et 15 m²), et un bureau ou troisième chambre à coucher (+/− 10 m²) * une spacieuse salle de bains avec wc, double lavabo, douche ou baignoire et fenêtre * un premier balcon exposé Ouest accessible depuis une des chambres à coucher et depuis la salle de bains * un deuxième balcon exposé Sud dans l'extension du salon En commun sont: * une buanderie * un local vélos/ poussettes * un local poubelles * la chaufferie et un local technique avec compteurs Un emplacement de stationnement privatif intérieur (accessible par monte-charge voiture) et une cave privative au sous-sol sont compris dans le prix. De jolis matériaux haut de gamme sont proposés: du carrelage ou parquet pour les pièces de vie et les chambres et des carrelages pour les pièces d'eau. Équipements techniques: pompe à chaleur, chauffage au sol, panneaux solaires, fenêtres triple vitrage, volets électriques motorisés et fenêtres en aluminium, monte-charge voitures, CPE A-B. La construction est neuve et la livraison prévue pour 2026-2027. Il est encore possible d'apporter certaines modifications à l'agencement ou aux finitions. Le prix affiché de 1.625.000 € comprend un taux de TVA à 3% (sous réserve d'acceptation de l'Administration de l'Enregistrement). Le détail des plans et le cahier de charges, ainsi que le prix pour investisseurs à 17% de TVA, sont disponibles sur simple demande. Les images sont des impressions virtuelles, et non contractuelles. Envie d'en savoir plus? Nous vous invitons à nous contacter par email pour des renseignements supplémentaires: contact@invictus-home.lu *** Le projet “Gëlle Fra” est une construction résidentielle, situé stratégiquement à Luxembourg-ville, à proximité immédiate du centre d’affaires et des ambassades, tout en assurant une parfaite liaison par l’autoroute et une facilité d’accès par transports en commun. L’immeuble développé par le bureau d’architectes Alleva Enzio prévoit une construction haut de gamme, répartie sur six étages, avec deux appartements par niveau pour les premiers étages et un appartement avec ascenseur privatif pour les derniers deux étages. Tous les appartements sont traversants d’Est en Ouest.