Wohnung 2 Schlafzimmer in Moutfort

Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose ce bel appartement lumineux de 2 chambres, situé dans le tout nouveau lotissement haut de gamme LES ÉRABLES à Moutfort. Située dans le prestigieux lotissement An Den Espen, à la lisière du bois, la résidence LES ÉRABLES allie élégance contemporaine et confort absolu. Conçue par le réputé bureau JEAN PETIT ARCHITECTES, elle se compose de 8 logements au design raffiné, où chaque détail a été pensé pour offrir une atmosphère prestigieuse. L'architecture moderne et intimiste harmonise lignes épurées, matériaux nobles et finitions haut de gamme, tout en créant des espaces de vie lumineux avec des vues panoramiques sur la forêt. Les cuisines dernier cri, salles de bains élégantes et chambres soigneusement agencées garantissent un confort optimal. L'appartement C5 (Bloc C) situé au 2ème étage d'une surface habitable de 96 m², se compose d'un hall d'entrée desservant un WC séparé et un local buanderie, d'une cuisine ouverte sur un de séjour 44,2 m², donnant sur une terrasse de 4,5 m². L'espace nuit offre 2 chambres à coucher avec une salle de douche avec double vasque et WC. Complément d'information : ? Une cave privative de 7,7 m², ventilée et équipée d'une prise électrique ? 1 emplacement de parking intérieur, avec la possibilité d'acquérir un second emplacement pour 27.500 € TTC Atouts et prestations de l'appartement : ? Finitions très haut de gamme ? Chauffage au sol ? Climatisation réversible écologique et ventilation contrôlée ? Installation photovaoltaique en toiture pour la production d'eau chaude ? Eaux pluviales récupérées pour les chasses d'eau des toilettes ? Armoires encastrées dans les chambres ? Domotique complète : gestion digitale individuelle de l'éclairage, chauffage, climatisation, ventilation et volets électriques ? Luminosité exceptionnelle grâce aux grandes baies vitrées et garde-corps en verre ? Jalousies textiles pour chaque fenêtre et luminaires modernes installés dans les pièces de vie Prix TVAC 3 %* : 1.003.800,00 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 1.053.800,00 € Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : *** Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. HEKTAR Real Estate is pleased to offer this beautiful, bright 2-bedroom apartment, located in the brand-new, high-end LES ÉRABLES development in Moutfort. Located in the prestigious An Den Espen development, on the edge of the woods, the LES ÉRABLES residence combines contemporary elegance with absolute comfort. Designed by the renowned architectural firm JEAN PETIT ARCHITECTES, it consists of 8 elegantly designed residences, where every detail has been carefully considered to create a prestigious atmosphere. The modern, intimate architecture harmoniously blends clean lines, fine materials, and high-end finishes, while creating bright living spaces with panoramic views of the forest. State-of-the-art kitchens, elegant bathrooms, and thoughtfully laid-out bedrooms ensure optimal comfort. Apartment C5 (Block C), located on the 2nd floor with a living area of 96 m², consists of an entryway leading to a separate restroom and a laundry room, as well as a kitchen that opens onto a 44.2 m² living room, which opens onto a 4.5 m² terrace. The sleeping area features 2 bedrooms, along with a shower room with dual sinks and a toilet. Additional information: ? A private, ventilated storage unit of 7.7 m², equipped with an electrical outlet ? 1 indoor parking space, with the option to purchase a second space for €27,500 (including tax) Features and amenities of the apartment: ? Very high-end finishes ? Underfloor heating ? Eco-friendly reversible air conditioning and controlled ventilation ? Roof-mounted photovoltaic system for hot water production ? Rainwater harvesting for toilet flushes ? Built-in closets in the bedrooms ? Full home automation: individual digital control of lighting, heating, air conditioning, ventilation, and electric shutters ? Exceptional natural light thanks to large floor-to-ceiling windows and glass railings ? Fabric blinds on every window and modern lighting fixtures installed in the living areas Price including 3% VAT*: €1,003,800.00 (*subject to approval by the competent authority). Price including 17% VAT: €1,053,800.00 HEKTAR Real Estate offers you carefully selected properties tailored to your needs. Feel free to visit our website at hektar.lu to explore our other listings or contact us directly at: *** If you have a property to sell or rent, HEKTAR Real Estate is here to assist you, offering professional listings and exceptional service to showcase your property as well as it deserves.