Adresse du bien : 25B Rue d'Oetrange L-5333 Moutfort Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398739 Disponibilité : septembre 2026 Lumineux duplex de standing, d'une surface cadastrale de 117,5 m², situé dans la petite copropriété « A Jennen » de 4 unités, 2 chambres à coucher et mezzanine, à Moutfort. Distribution Premier niveau : hall d'entrée avec placard intégré, menant à la spacieuse pièce à vivre (45,9 m²) dotée d'une cuisine équipée et son ilot central (appareils électroménagers de marques « Bora », « AEG », « Siemens » et plan de travail en granite ) ainsi que d'un living avec accès au balcon - chambre à coucher (10,9 m²) - salle de douche avec WC (8,5 m²) Deuxième niveau : mezzanine (10,9 m²) pouvant être utilisée de multiples façons (bureau / gym) - suite parentale comprenant une chambre à coucher (19,1 m²), un dressing (5,7 m²) et une salle de bains avec bain balnéo « Villeroy & Boch », grande douche à l'italienne, double vasque et WC (12,4 m²) Extérieur : balcon (4,5 m²) Inclus : garage pour une voiture au sous-sol de la résidence - emplacement de parking extérieur privatif - cave privative Complément d'informations : Confort : garantie décennale en cours de validité - copropriété équipée d'un ascenseur et de panneaux solaires - plafond cathédrale - larges baies vitrées - moustiquaires - fenêtres triple-vitrage PVC/aluminium - volets (fenêtres et velux) électriques - sols recouverts de carrelage - ventilation double flux - chauffage au sol - régulation de température multizone - vidéophone Chauffage : gaz Environnement : au coeur du village de Moutfort - de nombreuses commodités accessibles à pied (boulangerie « A Schéiwesch » à 100m de la résidence - cabinet de kinésithérapie et médecin généraliste dans la rue - arrêts de bus « Moutfort-Syrbréck » et « Moutfort-Kappell » à 4 minutes à pied - parc) - restaurants italiens, asiatiques et gastronomique "Ma Langue Sourit" au sein de la commune - plusieurs supermarchés/drive à 10 minutes en voiture Ecoles : crèche dans le village - écoles primaire et fondamentale à Contern - lycée Vauban à Gasperich - école internationale St George à Hamm Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 25B Rue d'Oetrange L-5333 Moutfort Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398739 Availability: September 2026 A bright, luxury duplex with a registered floor area of 117.5 m², situated in the small 4-unit block of flats "A Jennen", featuring 2 bedrooms and a mezzanine, in Moutfort. Layout Ground floor: entrance hall with built-in cupboard, leading to the spacious living area (45.9 sqm) featuring a fitted kitchen with a central island (Bora, AEG and Siemens appliances, granite top) and a lounge with access to the balcony - bedroom (10.9 sqm) - bathroom with walk-in shower, WC and laundry space (8.5 sqm) First floor: mezzanine (10.9 sqm) suitable for flexible use (as an office or gym) - master suite including a bedroom (19.1 sqm), a walk-in wardrobe (5.7 sqm) and a bathroom with a Villeroy & Boch spa bath, a large walk-in shower, a double vanity and a WC (12.4 sqm) Outside: balcony (4.5 sqm) Included: garage for one car in the building's basement - private outdoor parking space - private cellar Further details: Comfort: ongoing ten-year warranty - building equipped with a lift and solar panels - cathedral ceiling - large bay windows - mosquito nets - triple-glazed PVC/aluminium windows - electric shutters (windows and velux) - tiled floors - dual-flow ventilation - subfloor heating - multi zone temperature control - videophone Heating: gas Environment: in the heart of Moutfort's village - a wide range of amenities within walking distance (the "A Schéiwesch" bakery 100 metres from the residence - a physiotherapy practice and GP's surgery on the same street - the "Moutfort-Syrbréck" and "Moutfort-Kappell" just a 4-minute walk away - park) - Italian, Asian and gourmet restaurants, including "Ma Langue Sourit", within the town - several supermarkets and drive-throughs a 10-minute drive away Schools: creche in the village - primary and fundamental schools in Contern - Vauban secondary school in Gasperich - St George's International School in Hamm Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).