A vendre contact: +352 691 112 345 / +352 312167 / mvdimmo@pt.lu Coup de coeur ! Dans une nouvelle résidence de haut standing, construite en 2022 nous proposons cet appartement lumineux et spacieux au 1er étage de 144,15 m2 habitable avec trois chambres plus sa terrasse de 36,96m2, deux parkings de 12m2 dont une avec prise « rouge » pour charger une voiture électrique et un grenier de 30m2. L'appartement vous propose une cuisine ouverte équipée avec frigo/congélateur, plaque à cuisson induction, lave-vaisselle, hotte « Fett- und Aktivkohlefilter » four avec Micro-onde et nombreuses armoires murales, une chambre parentale de 20,43m2 avec salle de bain attenante, une deuxième chambre à coucher de 14,59 m2, une troisième chambre à coucher de 11,13 m2 . La salle de bain (parentale) équipée avec une baignoire, douche à l'italienne et un double lavabo avec sous- armoire + WC et fenêtre afin de profiter de la lumière naturelle, une salle de douche avec WC, cabine de douche (d'une bonne superficie), simple lavabo, un living/salle à manger avec cuisine ouverte de 57,07 m2 qui donne sur la terrasse orientation plein Sud de 36,96 m². Au rez-de-chaussée deux emplacements (12 m2 chacune) pour deux voitures avec prise pour charger voiture éclectique privative. Immeuble atypique à 4 unités de 2022 sans ascenseur équipé avec chaudière à gaz et panneau solaire. L'appartement est équipé d'une salle de bain, d'une salle de douche à l'italienne, fenêtres triple vitrage avec volets électriques, chauffage au sol dans tout l'appartement, parquet dans les chambres et carrelage gris clair au salon et dans la cuisine, porte de sécurité, système d'alarme, vidéophone, terrasse avec robinet et prises électriques, fibre optique disponible dans l'immeuble La résidence LARA est orientée Sud et se trouve dans un quartier résidentiel de haut standing BUS : à quelques pas vous trouvez l'arrêt de bus Niederanven Minsbecherstroos ligne numéro 465 vers gare routière Luxexpo (tram, bus, P+R, et le bus scolaire am Sand et ligne numéro 471 vers le lycée international de Junglinster (Lënster Lycée). A 50 m l'arrêt de bus Niederanven Laach ligne 29 direction Gasperich toutes les 15 minutes, ligne 120 direction Junglinster et Luxembourg, Niederanven Routscheed : ligne 130 direction Grevenmacher Machtum, ligne 125 direction Hollerich et Oberanven, ligne 128 direction Roodt-sur-Syre, Station, ligne 144 135, Grevenmacher, ligne 140 direction Canach et 142 direction Oetrange et Moutfort), Ville de Luxembourg, Luxembourg Kirchberg, Findel, Roodt-sur-Syre, Junglinster et Neudorf). Nightlivebus à 50 m. Train : Munsbach gare à A 6 km de Luxembourg ?Kirchberg (EIB, Cour de Justice, Commission Européenne, Amazon Europe, Arendt & Medernach, KPMG, EY, BGL BNP, RTL, EIF, etc.) A 3 km de l'aéroport ‘Findel' (FERRERO, CARGOLUX, LOMBARD) A 3 km de Munsbach (gare de chemin de fer) A 1,5 km de l'autoroute A1 direction Trèves, Metz, Bruxelles A 10 km de SES-ASTRA Betzdorf Service de transport dans la commune ‘Charly bus' sur commande à bas tarif : Lundi-Vendredi 08h-22h, Vendredi et Samedi Nightlive 22h-01h TRAM : début 2024 nouveau pôle d'échange à Héienhaff (aéroport, tram, bus, P+R) Maison Relais : 3 à 12 ans de 7h00 à 19h00 du lundi au vendredi et une crèche pour environ 24 enfants. École « Am Sand » de Niederanven (précoce et primaire) International School « Lënster Lycée » (LLIS) à Junglinster : maternelle, primaire et secondaire, en trois sections linguistiques : anglophone, germanophone et francophone (20 min. avec le bus) « École Européenne » Luxembourg-Kirchberg, précoce, primaire et secondaire (bus scolaire à 50 m ou 10 min. en voiture) Magasins, banque, Cinq à sec, boulangerie, magasin bio, salon de coiffure, salon de beauté, piscine/sauna, club de tennis, restaurants à 700 m (livraison à domicile : sushi, italien, chinois). Disponible : mai 2023 Prix : € 1.130.000, - (les deux emplacements incluses), Actuellement loué pour € 3.000,- par mois jusqu'au 30 avril 2024 Charges mensuelles estimatives : € 200,- Immeuble construite par la firme BAUMEISTER P/E : A/A Fenêtre triple vitrage Chauffage au sol (gaz) Frais d'agence : payé par le vendeur Nous vous proposons des visites du lundi au dimanche selon la disponibilité de votre agenda ! Contact : Martiene van Dijken MvD Immobilière S.à.r.l. +352 691 112 345 / +352 312167 / mvdimmo@pt.lu Nous recherchons en permanence pour la vente et pour la location, des appartements, maisons, studios, terrains à bâtir etc, pour notre clientèle déjà existante. N'hésitez pas à nous contacter si vous avez un bien pour la vente ou la location For sale Favorite! In a new high standard residence, built in 2022, we offer this bright and spacious apartment on the 1st floor of 144.15 m2 of living space with three bedrooms plus its 36.96m2 terrace, two 12m2 parking spaces, one of which has a ?red? socket for charge an electric car and a 30m2 attic. The apartment offers you an open kitchen equipped with fridge/freezer, induction hob, dishwasher, ?Fett- und Aktivkohlefilter? hood, oven with microwave and numerous wall cupboards, a master bedroom of 20.43m2 with bathroom. adjoining bathroom, a second bedroom of 14.59 m2, a third bedroom of 11.13 m2. The bathroom (master) equipped with a bathtub, walk-in shower and a double sink with under-cabinet + WC and window to benefit from natural light, a shower room with WC, shower cubicle (with a good surface area), single sink, a living/dining room with open kitchen of 57.07 m2 which opens onto the south-facing terrace of 36.96 m². Atypical building with 4 units from 2022 without elevator equipped with gas boiler and solar panel. The apartment is equipped with a bathroom, a walk-in shower room, triple-glazed windows with electric shutters, underfloor heating throughout the apartment, parquet flooring in the bedrooms and light gray tiling in the living room and in the kitchen, security door, alarm system, video intercom, terrace with tap and electrical outlets, optical fiber available in the building The LARA residence is south facing and is located in a high standard residential area BUS: a few steps away you find the Niederanven Minsbecherstroos bus stop, line number 465 towards Luxexpo bus station (tram, bus, P+R, and the am Sand school bus and line number 471 towards the Junglinster international high school (Lënster Lycée) 50 m from the Niederanven Laach bus stop, line 29 direction Gasperich every 15 minutes, line 120 direction Junglinster and Luxembourg, Niederanven Routscheed: line 130 direction Grevenmacher Machtum, line 125 direction Hollerich and Oberanven, line 128 direction Roodt-sur- Syre, Station, line 144 135, Grevenmacher, line 140 direction Canach and 142 direction Oetrange and Moutfort), City of Luxembourg, Luxembourg Kirchberg, Findel, Roodt-sur-Syre, Junglinster and Neudorf). Nightlivebus 50 m away. Train: Munsbach station 6 km from Luxembourg ? Kirchberg (EIB, Court of Justice, European Commission, Amazon Europe, Arendt & Medernach, KPMG, EY, BGL BNP, RTL, EIF, etc.) 3 km from the airport 'Findel' (FERRERO, CARGOLUX, LOMBARD) 3 km from Munsbach (railway station) 1.5 km from the A1 motorway towards Trier, Metz, Brussels 10 km from SES-ASTRA Betzdorf Transport service in the commune 'Charly bus' on order at low prices: Monday-Friday 8 a.m.-10 p.m., Friday and Saturday Nightlive 10 p.m.-1 a.m. TRAM: beginning of 2024 new exchange hub in Héienhaff (airport, tram, bus, P+R) Maison Relais: 3 to 12 years old from 7:00 a.m. to 7:00 p.m. Monday to Friday and a crèche for around 24 children. ?Am Sand? school in Niederanven (early and primary) International School ?Lënster Lycée? (LLIS) in Junglinster: nursery, primary and secondary, in three language sections: English-speaking, German-speaking and French-speaking (20 min. with the bus) ? School European » Luxembourg-Kirchberg, early, primary and secondary (school bus 50 m or 10 min. by car). Shops, bank, Cinq à sec, bakery, organic store, hairdresser, beauty salon, swimming pool/sauna, tennis club, restaurants 700 m away (home delivery: sushi, Italian, Chinese). Available: May 2023 Price: € 1,130,000, - (both pitches included), Currently rented out for € 3.000,- per month until 30th of April 2024 Estimated monthly charges: € 200,- Building built by the firm BAUMEISTER Energy Pass: A/A Triple glass windows contact: +352 691 112 345 / +352 312167 / mvdimmo@pt.lu