Notre agence ProGimmo vous propose un magnifique appartement/duplex en vente comprenant d?une surface au sol de 52,95m² situé au rez-de-jardin et au 1er étage dans un ensemble résidentiel privatif et paisible à Niederkorn faisant partie intégrante de l?éco quartier Mathendahl. Le logement est idéalement localisé à proximité de toutes commodités (commerces, écoles, crèches...) avec un accès piéton au centre-ville de Niederkorn (5min) ainsi que privilégié des principaux axes autoroutiers (2min). L?appartement se compose d?un hall d?entrée desservant un salon ouvert sur une cuisine équipée donnant accès à une terrasse en partie avant, d?un escalier donnant accès à un espace nuit comprenant une chambre à coucher, une salle de douche équipée avec une douche, un wc, un meuble lavabo double vasque. Une buanderie commune est également accessible en sous-sol pour installer la machine à laver et le sèche-linge. Un emplacement de parking intérieur n°35 et une cave privative n°6 situés au sous-sol complètent ce bien. A noter que le logement dispose également d?une affectation en tant que bureau et est actuellement loué par un indépendant pour un loyer mensuel de 1.250.-€/mois. Le contrat de bail en cours pourra soit être prolongé soit être dénoncé en fonction de l?utilisation faite par le prochain propriétaire. Les avances sur charges mensuelles estimées à 200.-€/mois intégrent l?eau, le gaz, les frais de gestion du syndicat et l?entretien des parties communes. Disponibilité : à convenir Ref agence : 384