***IDEAL POUR UNE PREMIERE ACQUISITION***PAS DE TRAVAUX A PREVOIR*** Découvrez avec Sabrina de l'agence DIRECT IMMO ce charmant appartement d'environ 45m², idéalement situé au rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue, composée de seulement 6 unités, sur la route de Longwy à Pétange. Cet appartement présente tous les atouts pour une première acquisition réussie. Bien entretenu et ne nécessitant aucun travaux, il offre un cadre de vie confortable et pratique. À votre arrivée, la pièce de vie lumineuse, comprenant une cuisine ouverte sur un espace repas et un salon . Une belle chambre à coucher ainsi qu'une salle de douche avec WC complètent l'agencement fonctionnel de cet appartement. Au sous-sol, vous trouverez une buanderie commune ainsi qu'une chaufferie, assurant ainsi un confort optimal au quotidien. De plus, une cave vient compléter ce bien, offrant un espace supplémentaire de rangement. Des informations supplémentaires : Le bien est actuellement loué avec un bail en cours. Il est équipé de fenêtres en double vitrage PVC et d'un système de chauffage au gaz. La toiture a été entièrement refaite en 2020. Sa proximité avec toutes les commodités qu'offre la ville de Pétange, telles que la gare, les arrêts de bus, les écoles, le centre commercial (CACTUS), ainsi que les commerces, en fait un lieu de vie des plus pratiques et agréables. N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite : Téléphone : 00352 661 876 661 E-mail : info@directimmo.lu L'agence DIRECT IMMO est constamment à la recherche de biens immobiliers afin de répondre au mieux aux exigences de ses clients. Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, bénéficiez de notre expérience et de notre parfaite connaissance du marché immobilier luxembourgeois. Toutes les informations concernant ce bien immobilier ont été fournies par le propriétaire, à titre indicatif. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter .Discover with Sabrina from the agency DIRECT IMMO this charming apartment of about 45m², ideally located on the ground floor of a well maintained residence, consisting of only 6 units, on the road from Longwy to Pétange. This apartment has all the assets for a successful first acquisition. Well maintained and requiring no work, it offers a comfortable and practical living environment. Upon arrival, the bright living room, including a kitchen open to a dining area and a living room. A beautiful bedroom and a shower room with toilet complete the functional layout of this apartment. In the basement, you will find a common laundry room and a boiler room, ensuring optimal comfort on a daily basis. In addition, a cellar completes this property, offering additional storage space. Additional information: The property is currently rented with a current lease. It is equipped with double glazed PVC windows and a gas heating system. The roof was completely redone in 2020. Its proximity to all the amenities that the city of Pétange offers, such as the train station, bus stops, schools, the shopping center (CACTUS), as well as shops, makes it a place of most practical and pleasant life. Do not hesitate to contact me for any further information or to plan a visit: Phone: 00352 661 876 661 E-mail: info@directimmo.lu The agency DIRECT IMMO is constantly looking for real estate to best meet the requirements of its customers. If you plan to sell or rent your property, benefit from our experience and our perfect knowledge of the Luxembourg real estate market. All information concerning this property has been provided by the owner, for information only. For more information or to arrange a visit, please contact me.