+++SOUS COMPROMIS+++SOUS COMPROMIS+++ Située rue d’Alzingen à Roeser, dans un environnement verdoyant et proche de Luxembourg-ville, cet appartement rénové au fil des ans occupe le 3ème et dernier étage d’une copropriété soignée avec ascenseur. D’une surface habitable de ± 96 m² pour une surface totale de ± 115 m², il se compose comme suit : La porte d’entrée s’ouvre sur un hall ± 6m² avec vestiaire et wc séparé ± 4 m² desservant tout d’abord l’espace de vie qui s’organise en deux zones : un lumineux séjour ± 27 m² avec coin repas et enfin, d’une cuisine moderne et épurée séparée (2019) ± 13 m². Orienté sud, le séjour profite d’une belle luminosité et d’une vue imprenable sur les champs à l’arrière avec porte-fenêtre donnant accès au balcon ± 8 m² profitant de cette même vue. La partie nuit se compose d’un palier nuit ± 3 m² menant aux deux chambres de ± 19 et 16 m² dont la plus grande dispose d’un balcon ± 7 m² orienté sud-est ainsi qu’à la salle de bain ± 5 m² (avec baignoire, lavabo et wc suspendu). Au sous-sol, une grande cave privative ± 12 m² avec prises électriques ainsi qu’un garage ± 13 m² complètent cette offre. Détails complémentaires : Appartement en bon état et aux finitions propres ; Pas de travaux à prévoir ; Belles hauteurs sous-plafond ; Châssis bois-aluminium, double vitrage ; stores Heytens ; Revêtement du sol refait en 2020 ; Chaudière au gaz; chauffage par radiateurs Charges mensuelles : ± 255 € (ménage de 2 adultes + 2 enfants) ; Passeport énergétique «E-E» ; Proche de toutes commodités : commerces, école, crèches, restaurants, axes autoroutiers et transports en commun (arrêt de bus à 20 m et gare de train à 1,5 km) ; Cadre verdoyant, aires de jeux pour enfants et belles promenades dans les alentours. Agent responsable : Florian Apolinario Mobile : +352 691 110 397 E-mail : florian@vanmaurits.lu