In der begehrten Gemeinde Sandweiler, eingebettet in eine ruhige Straße ohne Gegenüber, erwartet Sie dieses wunderschöne, helle und perfekt gepflegte Familien-Duplex nur wenige Schritte vom Wald entfernt. Erbaut im Jahr 2002 und 2020 renoviert, bietet es großzügige Räume, eine optimierte Raumaufteilung und zahlreiche Stauraummöglichkeiten. Das geräumige Untergeschoss kann als Garage, Werkstatt oder für andere Zwecke genutzt werden. Eine kleine Überraschung erwartet Sie vor Ort! Entdecken Sie dieses ideale Zuhause für ein erfülltes Familienleben in der Natur. Eigenschaften der Immobilie - Grundstücksgröße: 4 Ar 67 ca - Wohnfläche: über 200 m² Raumaufteilung 1. Etage: - Empfangshalle mit separatem WC und Waschküche - Voll ausgestattete und separate Küche (14 m²) - Großzügiges Wohnzimmer (51 m²) mit Kamin aus weißem Stein, nach Süden ausgerichtet - Schlafzimmer/Büro (14 m²) 2. Etage: - Flur - Schlafzimmer 1 mit Ankleidezimmer (25 m²) - Schlafzimmer 2 mit Einbauschränken (18,5 m²) - Badezimmer mit Badewanne und WC (9 m²) - Schlafzimmer 3 (21 m²) - Duschbad mit WC - Dachboden, ideal zur Aufbewahrung (Koffer, sperrige Gegenstände usw.) Untergeschoss: - Garage für 2 Autos mit motorisiertem Tor (35 m²) - Heizungsraum - Keller mit Potenzial für einen Weinkeller - Zugang zum privaten und eingezäunten Garten (149 m²) Dieses Duplex bietet das ganze Jahr über höchsten Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich von über 50 m² ist vollständig offen gestaltet und verfügt über große Panoramafenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Der moderne Kamin aus weißem Stein ist mit einem strategisch platzierten Warmluftzirkulationssystem ausgestattet, das die Energieeffizienz verbessert. Gelegen in einer ruhigen Wohngegend am Rande des Sandweiler Waldes, ist diese Immobilie ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, mit zahlreichen Mountainbike- und Wanderwegen in unmittelbarer Nähe. In der Nähe aller Annehmlichkeiten und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt, bietet sie eine privilegierte Wohnlage für die ganze Familie. Ausstattung des Duplex: - Dachboden in der 2. Etage zur Aufbewahrung - Kaysun-Klimaanlage - Kamin mit Warmluftzirkulationssystem - Elektrische Rollläden - Doppelverglasung - Energiezertifizierung: F/F (vom 30.07.2018) - Außenbeleuchtung auf der Gartenseite - Glasfaser-Internet - Voll ausgestattete Küche (Cuisinella, schwarze Zimbabwe-Granitarbeitsplatte, Rosières, Zanussi, AEG-Geräte) - Dark-Emperador-Marmortreppe - Privater, eingezäunter Garten (149 m²), sehr gepflegt Sandweiler und seine Annehmlichkeiten: - Ärzte (Allgemeinmediziner, Fachärzte), Apotheke, Ketterthill-Labor - Zahlreiche Geschäfte - Supermärkte: Smatch (3 Min.), Grand Frais Contern (5 Min.), Auchan Kirchberg (10 Min.) - Stadtzentrum Royal Hamilius (15 Min.) - Hauptbahnhof Luxemburg (15 Min.) - Schulen (Frühförderung und Grundschule), Tagesstätten, Kinderkrippen - Sporteinrichtungen: Sporthalle, Fußballplätze (klassisch und Kunstrasen), Squash, 9 Spielplätze, Tennisplätze (4 außen, 2 innen), Skatepark - Wander- und Radwege - Banken, Versicherungen - Restaurants - Flughafen (10 Min.) Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und entdecken Sie dieses traumhafte Duplex!