SOUS COMPROMIS ! IMMO EXCELLENCE a le plaisir de vous proposer, en exclusivité, ce superbe appartement situé au deuxième et dernier étage d'une résidence moderne et bien entretenue, au centre de la commune prisée de Sandweiler. L'appartement offre une surface habitable d'environ 105 m² et une surface utile d'environ 129 m², se distinguant par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux hall de 9,23 m² qui dessert harmonieusement les différentes pièces de vie. Le grand double séjour de 39,60 m², baigné de lumière naturelle, constitue un espace de vie convivial et chaleureux. Celui-ci donne accès direct à un agréable balcon de 17,73 m², idéal pour profiter des beaux jours, ainsi qu'à un petit débarras couvert de 1,75 m². La cuisine moderne, entièrement équipée et ouverte (8,18 m²) s'intègre parfaitement à l'espace de vie et offre un cadre fonctionnel et contemporain. L'appartement dispose également d'un WC séparé (1,56 m²), d'une salle de bains spacieuse (6,86 m²), de deux chambres à coucher, dont une première chambre de 13,35 m² et une seconde de 9,87 m², cette dernière bénéficiant d'un accès direct au balcon, apportant un confort supplémentaire. À l'étage, vous trouverez une magnifique pièce sous toiture de 20,49 m², dotée de rangements intégrés, pouvant servir de chambre supplémentaire, de bureau, d'espace détente ou de salle de loisirs selon vos besoins. Les prestations sont complétées par une cave privative de 4,16 m², un grand garage fermé de 18,59 m² équipé d'un raccordement pour machine à laver, ainsi qu'un emplacement de stationnement extérieur de 12,50 m². L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités : restaurants, crèche, écoles, pharmacie et transports. Sandweiler, localité luxembourgeoise et chef-lieu de la commune du même nom, se situe à seulement 5 km du centre-ville de Luxembourg. Entourée de forêts, la commune offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des axes principaux et de la capitale. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder. A voir absolument ! IMMO EXCELLENCE freut sich, Ihnen exklusiv diese hervorragende Wohnung im zweiten und zugleich letzten Stockwerk einer modernen und gepflegten Residenz im Herzen der begehrten Gemeinde Sandweiler anbieten zu dürfen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 129 m² und überzeugt durch ihre großzügigen Raumvolumen, ihre ausgezeichnete Helligkeit sowie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Eingangshalle von 9,23 m², von der aus alle Wohnbereiche harmonisch erschlossen werden. Das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit 39,60 m² bietet ein einladendes und behagliches Wohnambiente. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem angenehmen Balkon mit 17,73 m², ideal zum Genießen sonniger Tage, sowie zu einem überdachten Abstellraum von 1,75 m². Die moderne, offen gestaltete und vollständig ausgestattete Küche (8,18 m²) fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und bietet ein zeitgemäßes sowie funktionales Wohnkonzept. Die Wohnung verfügt zudem über ein separates WC (1,56 m²), ein großzügiges Badezimmer (6,86 m²) sowie zwei Schlafzimmer, davon ein erstes Schlafzimmer mit 13,35 m² und ein zweites mit 9,87 m², welches über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt und somit zusätzlichen Komfort bietet. Im oberen Geschoss befindet sich ein wunderschöner Raum unter dem Dach mit 20,49 m², ausgestattet mit integrierten Stauräumen. Dieser Raum eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Entspannungsbereich oder Hobbyraum ? ganz nach Ihren Bedürfnissen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen privaten Kellerraum von 4,16 m², eine große, geschlossene Garage mit 18,59 m² inklusive Anschluss für eine Waschmaschine sowie einen Außenstellplatz mit 12,50 m². Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage, in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten wie Restaurants, Kinderkrippe, Schulen, Apotheke und öffentlichen Verkehrsmitteln. Sandweiler, eine luxemburgische Ortschaft und Hauptort der gleichnamigen Gemeinde, liegt nur 5 km vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt. Umgeben von Wäldern bietet die Gemeinde ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld bei gleichzeitig schneller Anbindung an die Hauptstadt und die Hauptverkehrsachsen. Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt ? eine Besichtigung lohnt sich! Unbedingt sehenswert! IMMO EXCELLENCE is pleased to offer you, exclusively, this outstanding apartment located on the second and top floor of a modern and well-maintained residence, in the heart of the highly sought-after municipality of Sandweiler. The apartment offers approximately 105 sqm of living space and a total usable area of around 129 sqm, standing out for its generous volumes, excellent natural light, and well-designed, functional layout. Upon entering, you are welcomed by a spacious entrance hall of 9.23 sqm, providing harmonious access to all living areas. The large, light-filled living and dining room of 39.60 sqm creates a warm and inviting atmosphere. From here, you have direct access to a pleasant balcony of 17.73 sqm, ideal for enjoying sunny days, as well as to a covered storage room of 1.75 sqm. The modern, open-plan, fully equipped kitchen (8.18 sqm) integrates perfectly into the living area and offers a contemporary and highly functional living concept. The apartment also features a separate WC (1.56 sqm), a spacious bathroom (6.86 sqm), and two bedrooms: a first bedroom measuring 13.35 sqm and a second bedroom of 9.87 sqm, which benefits from direct access to the balcony, providing additional comfort. On the upper level, you will find a beautiful attic-style room of 20.49 sqm, equipped with built-in storage under the roof. This versatile space can be used as an additional bedroom, home office, relaxation area, or hobby room, depending on your needs. This property is further complemented by a private cellar of 4.16 sqm, a large enclosed garage of 18.59 sqm with a connection for a washing machine, as well as an outdoor parking space of 12.50 sqm. The apartment enjoys an excellent location, in immediate proximity to all amenities such as restaurants, childcare facilities, schools, pharmacies, and public transport. Sandweiler, a Luxembourgish locality and administrative center of the municipality bearing the same name, is located only 5 km from Luxembourg City center. Surrounded by forests, the area offers a peaceful and green living environment while maintaining quick access to the capital and major transport routes. A rare opportunity on the real estate market ? viewing is highly recommended! Absolutely worth seeing!