In einer Wohngegend in Sandweiler gelegen, bietet diese geräumige und helle Wohnung/ Duplex eine Wohnfläche von etwa 189 m². Sie besticht durch ihre großzügigen Volumina, ihre familienfreundliche Konfiguration und ihre Außenbereiche mit freiem Blick. Die Wohnung präsentiert sich wie folgt: Im dritten und letzten Stock des Gebäudes (128 m²) führt ein Eingangsbereich in das fast 40 m² große Wohnzimmer, das einen komfortablen und hellen Wohnbereich darstellt, mit direktem Zugang zu zwei Balkonen/Terrassen, einer separaten Küche, drei Schlafzimmern, davon eines mit Ankleidezimmer. Ein Badezimmer (mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Waschraum) vervollständigt diese Etage sowie ein separates WC (mit Waschbecken). Die zweite Ebene der Wohnung/Duplex (65 m²) beherbergt ein viertes Schlafzimmer oder ein Büro, ein Duschbad (mit Waschbecken und Dusche) sowie ein großer Spielraum von ± 30 m², ideal als Ruhebereich, Büro oder Mehrzweckraum. Ein Dachbodenbereich ergänzt diese Ebene sowie mehrere Einbauschränke. Im Untergeschoss sind ein privater Keller und ein Innenparkplatz enthalten. Außen ist ebenfalls ein Stellplatz enthalten. Die neuen Eigentümer werden ein Vorratsrecht für den Kauf einer geschlossenen Garage von etwa 30 m², die sich im Gebäude befindet und mit Wasser und Strom ausgestattet ist, wenn sie später zum Verkauf angeboten wird, genießen. Ausstattung und Ausführungen: - Fenster: Doppelverglasung mit programmierbaren elektrischen Rollläden und wärme-/schallisolierendem Kasten. - Velux mit Verdunkelungs- und Hitzeschutzrollo. - Gasheizung (Gastherme 2019), Heizkörper mit Thermostat. - Wasserenthärter Aquabion (2019). - Belüftungssystem (VMC) in jedem Raum. Zusätzliche Informationen: - Konfiguration: 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Dusche. - Parkplatz: 1 Innenstellplatz und 1 Außenstellplatz. Umfeld und Dienstleistungen: In der Nähe von Bussen, medizinischem Zentrum, Apotheke, Geschäften (Leclerc, Aldi, Action, ?), Technischer Kontrolle, Sportclubs und -zentren (Basic-Fit, ?), Kitas, Schulen, Spielplätzen, Autobahnanschlüssen, Rad- und Wanderwegen, Restaurants und Flughafenzugang (mit direktem Shuttle). Verantwortlicher Agent: Alexandre Apolinario Tel.: +352 691 282 214 E-Mail: alexandre@vanmaurits.lu