L’agence Property Invest a le plaisir de vous présenter cet appartement traversant de 2 chambres aux finitions soignées, situé dans le Parc du Levant à Sandweiler, au sein d’une commune dynamique et appréciée. Il prend place en rez‑de‑jardin d’une copropriété bien entretenue de 6 unités, dotée d’un ascenseur, et datant de 2007. Niché dans un quartier résidentiel verdoyant en lisière des champs, il offre un cadre de vie paisible et privilégié. Atouts principaux : • Appartement traversant bénéficiant d’une très belle luminosité • Beaux volumes et grandes chambres offrant un confort optimal • Possibilité d’aménager aisément une troisième chambre • Terrasses et jardin privatif sans aucun vis à vis D'une surface habitable nette de ± 108 m²m pour une surface totale de ± 125 m² (hormis terrasses et jardin), il se compose comme suit : La porte d’entrée s’ouvre sur un hall de ± 10 m², équipé d’un vestiaire encastré, qui distribue la partie nuit sur la gauche et l’espace de vie sur la droite. La partie nuit se compose d’un palier de menant à une spacieuse salle de bain de ± 11 m² (double lavabo, baignoire, douche italienne, wc suspendu et raccordements pour machine à laver), ainsi qu’à deux grandes chambres de ± 19 m² et ± 14 m². La chambre principale bénéficie d’un accès direct à la terrasse avant de ± 8 m², prolongée par une première partie du jardin privatif, entièrement dégagée et sans vis à vis. Un petit hall, comprenant une réserve alimentaire de ± 2 m² ainsi qu’un wc séparé de ± 2 m², fait la transition entre le hall d’entrée et l’espace de vie. Celui ci se compose d’une cuisine fonctionnelle et séparée de ± 11 m², aménagée par Scavolini et équipée d’appareils Smeg et Ariston (nombreux tiroirs et rangements, façades en bois), séparée du lumineux séjour de ± 40 m² par une porte en verre. Les deux espaces peuvent être réunis très facilement afin de créer un vaste espace ouvert. Le séjour dispose d’une porte fenêtre ouvrant sur la terrasse arrière couverte de ± 15 m², précédée d’un agréable jardin clôturé d’environ 45 m². Orienté sud ouest, cet espace extérieur sans vis à vis, équipé de prises électriques et d’une sortie d’eau, offre une vue dégagée sur la verdure et constitue un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Au sous sol, un emplacement de parking de ± 15 m², une cave de ± 5 m² (raccordée à l’eau et à l’électricité) ainsi qu’un local vélo commun viennent compléter avantageusement cette belle offre. Détails complémentaires : •Appartement et copropriété en bon état, finitions/matériaux de qualité, pas de travaux à prévoir ; •Ascenseur rénové en 2025 ; •Fonds de travaux alimenté à plus de 50 000 € pour d’éventuels travaux futurs ; •CPE : « E-E » ; •Châssis bois de marque Teba (anti-effraction), double vitrage avec verrou à clé ; volets électriques, moustiquaires ; •Sanitaires Villeroy & Boch et Hans Grohe ; •Chaudière au gaz Buderus (2015) ; •Parquet massif dans les chambres et dans le séjour ; •Bâtiment connecté à la fibre optique ; •A proximité : écoles, crèches, restaurants, commerces, grand parc et bois (randonnées); •Bien desservi par les transports en commun, arrêt de bus à quelques pas, gare de Sandweiler ; •Aéroport FINDEL à proximité directe ; •Situation recherchée, quartier résidentiel verdoyant (zone 30km/h) ; •Chemin de randonnée et installations sportives à proximité (club de tennis, badminton, foot, etc). Localisation Située au cœur de la commune résidentielle et paisible de Sandweiler, cette propriété bénéficie d’un environnement de vie privilégié, alliant tranquillité, verdure et proximité immédiate avec la Ville de Luxembourg. Le quartier offre un cadre recherché, idéal pour les familles, tout en restant parfaitement connecté aux principaux axes et pôles stratégiques du pays. Sandweiler est particulièrement apprécié pour son équilibre entre qualité de vie, services de proximité et accès rapide à des zones clés telles que Kirchberg, l’Aéroport de Findel, Cents et le Centre Ville. Un environnement pratique et convivial, idéal pour les familles : • Écoles, crèches, maisons relais et structures parascolaires accessibles en quelques minutes • Commerces de proximité, supermarché, boulangerie, restaurants et services variés au sein de la commune • Accès rapide aux centres commerciaux et infrastructures de Kirchberg et de la Cloche d’Or • Nombreux sentiers de promenade, forêts et espaces verts propices aux activités en plein air • Installations sportives, aires de jeux et équipements communaux à courte distance • Excellente mobilité : lignes de bus régulières reliant Luxembourg Ville, Kirchberg et les communes voisines • Accès immédiat aux autoroutes A1 et A7 Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable : Florian Apolinario au +352 691 110 397 ou par E-mail : f.apolinario@properyinvest.lu ---------- Property Invest is pleased to present this beautifully finished, dual aspect two bedroom apartment located in the Parc du Levant in Sandweiler, within a dynamic and sought after commune. The property is situated on the garden level of a well maintained 6 unit residence with a lift, built in 2007. Nestled in a green residential neighbourhood on the edge of open fields, it offers a peaceful and privileged living environment. Key features • Dual aspect apartment with excellent natural light • Generous volumes and large bedrooms for optimal comfort • Easy potential to create a third bedroom • Terraces and private garden with complete privacy With a net living area of ± 108 m² and a total surface of ± 125 m² (excluding terraces and garden), the layout is as follows: The entrance door opens onto a hall of ± 10 m² with built in wardrobe, distributing the night area to the left and the living area to the right. The night area includes a landing leading to a spacious bathroom of ± 11 m² (double washbasin, bathtub, walk in shower, wall hung toilet and washing machine connections), as well as two large bedrooms of ± 19 m² and 14 m². The main bedroom has direct access to the front terrace of ± 8 m², extended by the first section of the private garden, fully open and without overlooking neighbours. A small hall with a pantry of ± 2 m² and a separate toilet of ± 2 m² connects the entrance hall to the living area. This area consists of a functional separate kitchen of ± 11 m², fitted by Scavolini and equipped with Smeg and Ariston appliances (numerous drawers and storage units, wooden fronts), separated from the bright living room of ± 40 m² by a glass door. Both spaces can easily be combined to create a large open plan living area. The living room features a French window opening onto the covered rear terrace of ± 15 m², overlooking a pleasant, fenced garden of around 45 m². Facing south west, this private outdoor space, equipped with electrical outlets and a water connection, offers unobstructed views of greenery and provides an ideal setting to enjoy sunny days. In the basement, a parking space of ± 15 m², a cellar of ± 5 m² (with water and electricity), and a shared bicycle room complete this attractive property. Additional details • Apartment and residence in good condition, quality finishes/materials, no work required • Lift renovated in 2025 • Reserve fund exceeding €50,000 for future works • Energy performance: “E–E” • Teba wooden frames (anti burglary), double glazing with key lock; electric shutters, mosquito screens • Villeroy & Boch and Hans Grohe sanitary fittings • Buderus gas boiler (2015) • Solid wood flooring in bedrooms and living room • Fibre optic connection • Nearby: schools, nurseries, restaurants, shops, large park and forest (hiking trails) • Well served by public transport, bus stop a few steps away, Sandweiler train station • Close to Findel Airport • Highly sought after location, green residential area (30 km/h zone) • Hiking trails and sports facilities nearby (tennis, badminton, football, etc.) Location Situated in the heart of the peaceful residential commune of Sandweiler, this property benefits from a privileged living environment combining tranquillity, greenery and immediate proximity to Luxembourg City. The neighbourhood is highly sought after, ideal for families, while remaining perfectly connected to the country’s main routes and strategic hubs. Sandweiler is particularly appreciated for its balance between quality of life, local services and quick access to key areas such as Kirchberg, Findel Airport, Cents and the city centre. A practical and family friendly environment • Schools, nurseries, after school facilities within minutes • Local shops, supermarket, bakery, restaurants and various services in the commune • Quick access to the shopping centres and infrastructures of Kirchberg and Cloche d’Or • Numerous walking paths, forests and green spaces for outdoor activities • Sports facilities, playgrounds and municipal amenities nearby • Excellent mobility: regular bus lines to Luxembourg City, Kirchberg and neighbouring communes • Immediate access to the A1 and A7 motorways For further information, please contact the agent in charge: Florian Apolinario at +352 691 110 397 or by email at f.apolinario@properyinvest.lu