Wohnung 2 Schlafzimmer in Sandweiler

Johanna Grosjean *** ****************@***************** FR | EN | ES ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter ce bel appartement situé au 16. rue Principale à Sandweiler. Situé au 2ᵉ étage d’une petite résidence. cet appartement d’environ 91 m² séduit par ses beaux volumes. sa luminosité et sa distribution agréable. Dès l’entrée. un hall dessert harmonieusement les différentes pièces de l’appartement. L’espace de vie se compose d’un salon / salle à manger d’environ 29 m². particulièrement lumineux grâce aux nombreuses fenêtres qui s’étendent sur une grande partie de la façade. Le parquet apporte chaleur et caractère à cette pièce aux dimensions généreuses. La cuisine séparée et équipée d’environ 12 m² offre un espace fonctionnel et confortable pour les repas du quotidien. La partie nuit comprend deux chambres. dont une grande chambre principale d’environ 21 m² et une seconde chambre d’environ 14 m² avec armoire encastrée. Les belles ouvertures et le parquet contribuent là encore à créer des espaces lumineux et agréables à vivre. La salle de bains. équipée d’une baignoire. a récemment bénéficié de plusieurs améliorations avec l’installation d’une nouvelle paroi de douche et d’un nouveau meuble de salle de bains. L’appartement bénéficie d’une double exposition. Sud à l’arrière et Nord à l’avant. ainsi que de fenêtres en triple vitrage. Un garage box fermé ainsi qu’une cave privative viennent compléter le bien et offrent des espaces de rangement supplémentaires appréciables au quotidien. CARACTÉRISTIQUES • Surface habitable : ± 91 m² • 2 chambres • Salon / salle à manger d’environ 30 m² • Cuisine séparée et équipée • Salle de bains avec baignoire • Nouvelle paroi de douche et nouveau meuble de salle de bains • Parquet dans les principales pièces • Nombreuses fenêtres sur la façade • Triple vitrage • Double exposition : Sud à l’arrière / Nord à l’avant • Chaudière remplacée en 2024 • Garage box fermé • Cave privative • 2ᵉ étage • Résidence sans ascenseur • Passeport énergétique : G / G LOCALISATION L’appartement se situe à Sandweiler. un village apprécié pour son équilibre entre proximité de Luxembourg-Ville. nombreux services et tranquillité au quotidien. La vie de tous les jours peut facilement s’organiser à proximité : supermarché à environ 5 minutes à pied. boulangerie. poste. écoles. kinésithérapeute. parc pour enfants. commerces et arrêts de bus sont accessibles dans le village. Sandweiler offre également un environnement agréable pour profiter de l’extérieur. avec des promenades et parcours en forêt. tout en restant bien connecté à Luxembourg-Ville et aux principaux axes. Une localisation pratique pour celles et ceux qui recherchent la proximité des commerces et services sans renoncer au calme et à un environnement plus verdoyant. Pour plus d’informations ou simplement venir découvrir les lieux. contactez : Johanna Grosjean *** ****************@***************** FR | EN | ES ---------- Johanna Grosjean *** ****************@***************** FR | EN | ES ELLE REAL ESTATE is pleased to present this beautiful apartment located at 16. rue Principale in Sandweiler. Situated on the 2nd floor of a small residence. this approximately 91 m² apartment charms with its spacious rooms. brightness. and pleasant layout. From the entrance. a hallway harmoniously connects the different rooms of the apartment. The living space consists of a living/dining room of about 29 m². particularly bright thanks to the numerous windows spanning a large part of the facade. The parquet flooring adds warmth and character to this generously sized room. The separate kitchen. approximately 12 m². offers a functional and comfortable space for daily meals. The sleeping area includes two bedrooms. one large master bedroom of about 21 m² and a second bedroom of about 14 m² with built-in wardrobe. The beautiful openings and parquet flooring again contribute to creating bright and pleasant living spaces. The bathroom. equipped with a bathtub. has recently been improved with the installation of a new shower screen and a new bathroom cabinet. The apartment benefits from a dual exposure. South at the rear and North at the front. as well as triple-glazed windows. A closed garage box and a private cellar complete the property and provide additional storage space appreciated daily. CHARACTERISTICS • Living area: ± 91 m² • 2 bedrooms • Living / dining room approximately 30 m² • Separate and equipped kitchen • Bathroom with bathtub • New shower screen and new bathroom cabinet • Parquet in main rooms • Numerous windows on the facade • Triple glazing • Double exposure: South in the back / North in the front • Boiler replaced in 2024 • Closed garage box • Private cellar • 2nd floor • Residence without elevator • Energy passport: G / G LOCATION The apartment is located in Sandweiler. a village appreciated for its balance between proximity to Luxembourg City. numerous services. and daily tranquility. Everyday life can easily be organized nearby: supermarket about 5 minutes walk. bakery. post office. schools. physiotherapist. children's park. shops. and bus stops are accessible within the village. Sandweiler also offers a pleasant environment to enjoy outdoors. with walks and forest trails. while remaining well connected to Luxembourg City and main roads. A convenient location for those seeking proximity to shops and services without sacrificing peace and a greener environment. For more information or simply to come and see the place. contact: Johanna Grosjean *** ****************@***************** FR | EN | ES