Nous avons le plaisir de vous présenter ce superbe appartement situé au 2ème étage d'une résidence de standing dans la charmante cité Op Hudelen à Schifflange. L'appartement, doté de 2 chambres à coucher, offre une surface pondérée de 84 m2, incluant une surface utile intérieure de 75 m2. Il bénéficie d'une spacieuse terrasse ensoleillée de 18 m2, orientée plein Sud. Situé dans une résidence élégante érigée en 2017, cet appartement se révèle être un bijou d'exception au sein d'un environnement calme. La configuration de l'appartement se détaille comme suit : * Un hall d'entrée * Un WC séparé * Un salon spacieux et lumineux de 36 m2 avec une cuisine ouverte moderne et équipée, donnant sur une terrasse couverte de 18 m2 orientée Sud * 2 chambres à coucher de 12 m2 chacune, l'une d'elles ouvrant sur la terrasse * Une salle de douche avec WC, incluant un raccordement pour machine à laver En sous-sol, l'appartement comprend : * Une place de stationnement intérieure * Une cave privative * Une buanderie commune pour les résidents Informations complémentaires : * Disponible vers le 1er septembre 2024 * Finitions de grande qualité : domotique, système d'alarme, ventilation double-flux et fenêtres à double vitrage avec volets électriques * Chauffage au gaz * Passeport énergétique B-B * Charges mensuelles de 230 € (hors électricité et abonnements télévision/internet) * Pas de travaux nécessaires, que ce soit dans l'appartement ou dans la résidence La Cité op Hudelen, connue pour son excellente qualité de vie, offre un accès aisé à Luxembourg-ville ainsi qu'aux commodités indispensables, tout en étant proche de la nature, idéale pour les activités de plein air. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter svpl. ---------- Wir freuen uns, Ihnen diese herrliche Wohnung im 2. Stock einer hochwertigen Residenz in der charmanten Cité Op Hudelen in Schifflange zu präsentieren. Die Wohnung mit 2 Schlafzimmern verfügt über eine gewichtete Fläche von 84 m2, einschließlich einer nutzbaren Innenfläche von 75 m2. Sie profitiert von einer geräumigen, sonnigen Terrasse von 18 m2, die nach Süden ausgerichtet ist. In einer eleganten Residenz aus dem Jahr 2017 gelegen, erweist sich diese Wohnung als ein außergewöhnliches Juwel in einer ruhigen Umgebung. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: * Eine Eingangshalle * Eine separate Toilette * Ein geräumiges und helles Wohnzimmer von 36 m2 mit einer modernen, ausgestatteten offenen Küche, die auf eine überdachte 18 m2 große Südterrasse führt * 2 Schlafzimmer von je 12 m2, eines davon mit Zugang zur Terrasse * Ein Duschbad mit Toilette, einschließlich Anschlüssen für eine Waschmaschine Im Keller enthält die Wohnung: * Einen Innenparkplatz * Einen privaten Keller * Einen gemeinschaftlichen Waschraum für die Bewohner Zusätzliche Informationen: * Verfügbar um den 1. September 2024 * Hochwertige Ausstattung: Hausautomation, Alarmanlage, Zwei-Fluss-Ventilation und doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Gasheizung * Energiepass B-B * Monatliche Kosten von 230 € (ohne Strom und TV/Internet-Abonnements) * Keine notwendigen Arbeiten, weder in der Wohnung noch in der Residenz Die Cité Op Hudelen, bekannt für ihre ausgezeichnete Lebensqualität, bietet einen einfachen Zugang zur Stadt Luxemburg sowie zu unverzichtbaren Annehmlichkeiten, während sie gleichzeitig in der Nähe der Natur liegt, ideal für Outdoor-Aktivitäten. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. ---------- We are pleased to present this superb apartment located on the 2nd floor of a high-end residence in the charming Cité Op Hudelen in Schifflange. The apartment, featuring 2 bedrooms, has a weighted area of 84 m2, including an internal usable area of 75 m2. It benefits from a spacious, sunny 18 m2 terrace facing due south. Situated in an elegant residence built in 2017, this apartment is an exceptional gem in a tranquil environment. The layout of the apartment is detailed as follows: * An entrance hall * A separate toilet * A spacious and bright 36 m2 living room with a modern, equipped open kitchen, leading to a covered 18 m2 south-facing terrace * 2 bedrooms of 12 m2 each, one of which opens onto the terrace * A shower room with toilet, including connections for a washing machine In the basement, the apartment includes: * An indoor parking space * A private cellar * A common laundry room for residents Additional information: * Available around September 1st 2024 * High-quality finishes: home automation, alarm system, dual-flow ventilation and double-glazed windows with electric shutters * Gas heating * Energy passport B-B * Monthly charges of €230 (excluding electricity and TV/internet subscriptions) * No work necessary, either in the apartment or in the residence Cité op Hudelen, known for its excellent quality of life, offers easy access to Luxembourg City as well as essential amenities, while being close to nature, ideal for outdoor activities. For more information or to arrange a visit, please contact us.