*** German and English versions please see below *** Appartement lumineux idéalement sis à proximité de toutes les commodités (Contact direct : Tél. : (+352) 621 29 79 59) Au 3e étage de la récente résidence «St Exupéry », cet appartement d'une surface habitable de +- 62 m2 saura vous séduire par sa luminosité et son agencement. L'agencement a été bien pensé avec un hall d'entrée avec vestiaire qui donne sur toutes les pièces dont le spacieux salon/séjour, la cuisine, la salle de bains et la chambre à coucher. Les pièces sont de bonne taille avec le salon/séjour de 23 m2, la cuisine ouverte de 7 m2 ou la chambre de 13 m2. Côté pratique une réserve a été prévue disposant des connexions pour une machine à laver nonobstant la buanderie commune au rez-de-chaussée de l'immeuble. Avec ses grandes baies vitrées, une luminosité optimale est assurée. L'appartement est sis au calme à l'arrière de la résidence. Une cave privative ainsi qu'un emplacement intérieur complètent le bien. Les habitants apprécieront notamment le balcon qui leur permet de savourer les rayons de soleil de la levée au coucher. Bien entretenue et datant de 2017, la résidence est dotée d'un ascenseur et dispose d'une buanderie commune et de deux locaux de bicyclettes. Des connexions Internet à haut débit ont été installées dans l'immeuble. Par sa localisation idéale, à proximité de la gare et proche de toutes les commodités et accès aux grands axes routiers, l'appartement se prête particulièrement bien tant pour un célibataire que pour un couple. Idéal en tant que 1er investissement. Il se compose comme suit : - hall d'entrée, vestiaire (+- 7 m2) - spacieux salon/séjour (+- 23 m2) - chambre (+- 13 m2) - cuisine ouverte (+- 7 m2) - salle de bains (+- 5 m2) - WC (+- 2 m2) - réserve (+- 2 m2) Autres : - 1 cave privative - 1 emplacement intérieur Parmi les points forts, il y a lieu de relever : - résidence récente et soignée de 2017, localisée à proximité directe de la gare - lumineux, bon agencement, spacieux salon/séjour - proche de toutes les commodités et des grands axes routiers - garantie décennale Localisation : - Esch-sur-Alzette : 4 km - Campus universitaire Belval : 7 km - Ville de Luxembourg : 17 km - Aéroport : 25 km Pour la planification d'une visite ou de plus amples renseignements, prière de nous contacter directement soit par téléphone au 621 29 79 59 ou par courriel : info@primushome.lu Disponibilité : à convenir La commune de Schifflange est prisée tant par les familles ou couples indigènes que frontaliers qui souhaitent s'y installer aux vues, notamment, de sa localisation et de tous ses atouts, mais aussi des coûts de logement qui restent actuellement encore en-deçà des prix pratiqués dans d'autres Communes. Étant donné les projets envisagés à se concrétiser prochainement tant au niveau de l'infrastructure qu'au niveau de la qualité de vie conférée, la Commune est appelée à continuer à se développer considérablement les années à venir. *** Deutsche Fassung *** Lichtdurchflutete Wohnung in idealer Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Direkter Kontakt: Tel.: (+352) 621 29 79 59) Im 3. Stock der rezenten Residenz "St Exupéry" wird Sie diese Wohnung mit einer Wohnfläche von +- 62 m2 mit ihrer Helligkeit und Aufteilung verführen. Der Grundriss ist gut durchdacht mit einer Eingangshalle mit Garderobe, die sich zu allen Räumen öffnet, einschließlich des geräumigen Wohnzimmers, der Küche, des Badezimmers und des Schlafzimmers. Die Räume haben eine gute Größe mit dem Wohnzimmer von 23 m2, der offenen Küche von 7 m2 oder dem Schlafzimmer von 13 m2. Auf der praktischen Seite ist ein Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine vorgesehen, zusätzlich zu der gemeinsamen Waschküche im Erdgeschoss des Gebäudes. Mit seinen großen Fenstern ist für eine optimale Lichtdurchflutung gesorgt. Die Wohnung geht zur Rückseite der Residenz. Ein privater Keller und ein Innenparkplatz vervollständigen das Anwesen. Die gepflegte Residenz stammt aus dem Jahr 2017 und verfügt über einen Aufzug, eine gemeinsame Waschküche und zwei Fahrradräume. Im Gebäude wurden Highspeed-Internetanschlüsse installiert. Dank ihrer Aufteilung und idealen Lage, gegenüber des Bahnhofs und in der Nähe aller Annehmlichkeiten gelegen sowie des Zugangs zu den Hauptverkehrsadern, ist die Wohnung besonders für Singles und Paare geeignet. Ideal auch als 1. Investition. Die Einwohner werden vor allem den Balkon zu schätzen wissen, der es ihnen ermöglicht, die Sonnenstrahlen von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang zu genießen. Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: - Eingangshalle / Garderobe (+ -7 m2) - Großes Wohn- / Esszimmer mit geräumiger Küche (+ -30 m2) - Schlafzimmer (+ -13 m2) - Badezimmer (+ -5 m2) - WC (+ -2 m2) - Abstellraum (+ -2 m2) Sonstiges: - 1 privater Keller - 1 Innenstellplatz Hauptmerkmale: - rezente und gepflegte Residenz aus dem Jahr 2017, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs gelegen - helle, geräumiges Räume - in der Nähe aller Annehmlichkeiten und Hauptstraßen - Zehn Jahre Garantie Standort: - Stadt Esch-sur-Alzette: 4 km - Unicampus Belval: 7 km - Stadt Luxemburg: 17 km - Flughafen Findel: 25 km Für weitergehende Informationen oder die Planung einer Besichtigung, können Sie uns per E-Mail erreichen (info@primushome.lu ) oder auch gerne telefonisch unter der Nummer (+352) 621 29 79 59. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Die Gemeinde Schifflingen ist sowohl bei einheimischen Familien als auch bei Pendlerfamilien oder Paaren beliebt, sowohl ihrer Lage und ihren zahlreichen Annehmlichkeiten wegen als auch betreffend die Wohnkosten, die derzeit noch unter den Kosten anderer Gemeinden liegen. Angesichts der Projekte, die in naher Zukunft realisiert werden sollen, in Bezug auf die Infrastruktur und die Lebensqualität, ist zu erwarten, dass sich die Gemeinde in den kommenden Jahren erheblich weiterentwickeln wird. *** English version *** Bright apartment ideally located close to all amenities (Direct contact : Tel. : (+352) 621 29 79 59) On the 3rd floor of the recent "St Exupéry" residence, this apartment with a living area of +- 62 m2 will seduce you with its luminosity and layout. The layout has been well thought out with an entrance hall with cloakroom that opens onto all the rooms including the spacious living room, the kitchen, the bathroom, and the bedroom. The rooms are a good size with the living room of 23 m2, the open kitchen of 7 m2 or the bedroom of 13 m2. On the practical side, a storeroom has been foreseen with connections provided for a washing machine, notwithstanding the common laundry room on the ground floor of the building. With its large bay windows, optimal light is ensured. The apartment overlooks the back of the residence. A private cellar and an indoor parking complete the property. Well maintained and dating from 2017, the residence has a lift, a shared laundry room and two bicycle rooms. High-speed internet connections have been installed in the building. Thanks to its ideal location, close to the train station and close to all amenities and access to major roads, the apartment is particularly suitable for both a single and a couple. Ideal as a 1st investment. The inhabitants will particularly appreciate the balcony which allows them to enjoy the rays of sunshine from sunrise to sunset. It is composed as follows: - entrance hall with wardrobe (+- 7 m2) - spacious living room with the kitchen (+- 30 m2) - bedroom (+- 13 m2) - bathroom (+- 5 m2) - WC visitor (+- 2 m2) - storeroom (+- 2 m2) Other: - a private cellar - 1 indoor parking Among the many strengths, we should note: - recent and neat residence from 2017, located in the direct vicinity of the train station - bright, well arranged, spacious living room - close to all amenities and major roads - ten-year warranty Localisation: - Esch-sur-Alzette : 4 km - University of Luxembourg-Belval : 7 km - Luxembourg City: 17 km - Airport Findel : 25 km To schedule a visit or for more information, please contact us directly either by phone at (+352) 621 29 79 59 or by email: info@primushome.lu. Availability: to be agreed The municipality of Schifflange is popular with both local and cross-border families or couples who wish to settle there, particularly in view of its location and all its assets, but also of the housing costs which are currently still below the prices charged in other municipalities. Given the projects planned to materialize soon, both in terms of infrastructure and in terms of the quality of life, the Municipality is expected to continue to develop considerably in the years to come.