+++ SOUS COMPROMIS +++ Situé au calme à quelques minutes de Dippach et de Bascharage (15min jusqu'au centre de Luxembourg-Ville), nous vous présentons ce superbe duplex à Schouweiler de 115m2 dans une maison bi-familiale de 2019 avec jardin privatif (100m2) et une belle terrasse (75m2) idéalement exposés (Sud-Ouest). Le duplex se compose comme suit: Au rez-de-chaussée : - Entrée principale - W.C séparé - Cuisine ouverte sur un grand living avec une belle hauteur sous plafond et s'ouvrant sur la terrasse et le jardin - une chambre à coucher (utilisé comme dressing - fait sur mesure) avec salle de douche en-suite Au 1er étage: - Hall de nuit - 2 chambres à coucher - salle de bains (WC, baignoire avec douchette). Au sous-sol: Garage pouvant accueillir 2 voitures - cave privative avec raccordements pour machine à laver Le duplex se trouve en parfait état, aucun travaux ne sont à prévoir. Idéal pour famille avec enfant(s) pour bénéficier des beaux espaces extérieurs. Caractéristiques techniques: E-Pass B-B, système d'alarme, triple vitrage, chauffage au sol, VMC double flux. Disponibilité à convenir. Les frais d'intermédiaire sont payables par la partie venderesse. ---------- +++ UNTER KAUFVERTRAG +++ Nur wenige Minuten von Dippach und Bascharage entfernt (15 Minuten vom Zentrum der Stadt Luxemburg entfernt) präsentieren wir diese hübsche Maisonette in Schouweiler von 115 m2 in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2019 mit privatem Garten (100 m2) und einer schönen Terrasse (75 m2) ideal exponiert (Südwesten). Das Duplex setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss: - Haupteingang - Separates WC - Küche offen zu einem großen Wohnzimmer mit hohen Decken und Zugang zur Terrasse und zum Garten - Ein Schlafzimmer (als Ankleidezimmer genutzt - nach Maß) mit eigenem Duschbad Im 1. Stock: - Nachtflur - 2 Schlafzimmer - Badezimmer (WC, Badewanne mit Handbrause). Im Untergeschoss: Garage für 2 Autos - Privatkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine Das Duplex ist in einwandfreiem Zustand, es sind keine Arbeiten zu erwarten. Ideal für Familien mit Kindern, um von den schönen Außenbereichen zu profitieren. Technische Merkmale: E-Pass B-B, Alarmsystem, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, VMC-Umluft. Verfügbar nach Vereinbarung. Findergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. ---------- +++ SALE AGREEMENT +++ Located in a quite area a few minutes from Dippach and Bascharage (15min to the center of Luxembourg City), we present this superb duplex in Schouweiler of 115m2 in a two-family house from 2019 with private garden (100m2) and a beautiful terrace ( 75m2) ideally exposed (South-West). The duplex is composed as follows: On the ground floor: - Main entrance - Separate W.C - Kitchen open to a large living room with high ceilings and opening onto the terrace and the garden - A bedroom (used as a dressing room - custom made) with en-suite shower room On the 1st floor: - Night hall - 2 bedrooms - bathroom (WC, bath with hand shower). In the basement: Garage for 2 cars - private cellar with connections for washing machine The duplex is in perfect condition, no work is to be expected. Ideal for families with children to benefit from the beautiful outdoor spaces. Technical characteristics: E-Pass B-B, alarm system, triple glazing, underfloor heating, VMC double flow. Availability to be agreed. Finder's fees are payable by the selling party.