***Opportunité à saisir, livraison prévue en 2024*** Idéalement situé sur la Rue du Golf à Senningerberg, le projet "Loft du Golf" présente deux résidences sur un terrain d'environ 60 ares. Le Penthouse, actuellement en phase finale de construction, sera prêt pour une livraison en novembre 2024. Ce Penthouse offre un cadre paisible et serein, à seulement quelques kilomètres de Luxembourg-Ville. Son environnement verdoyant à l'arrière crée une atmosphère tranquille, tout en offrant la proximité immédiate de toutes les commodités urbaines. Le projet se compose de deux résidences distinctes, Gusti et Lydia, offrant au total 12 unités résidentielles et 3 espaces commerciaux. (tous les lots ont été vendus) Conçues par l'architecte Dagli et l'Atelier d'Architecture, ces résidences arborent une conception architecturale distinctive alliant brique et verre. Cette combinaison crée des espaces de vie lumineux et épurés, assurant une qualité de vie exceptionnelle. La configuration actuelle du Penthouse comprend 3 chambres à coucher, 1 bureau, 2 salles de douche (dont une avec douche et baignoire), 1 W.C séparé, un grand débarras et un espace de vie ouvert incluant le salon, la salle à manger et la cuisine, tous baignés de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres. La superficie habitable totale est de 158 m2. L'ensemble est agrémenté d'une belle terrasse de 35 m2, d'une cave au sous-sol et de deux emplacements de parking intérieurs. Pour le moment la configuration de l'appartement peut être adaptée. Le prix annoncé comprend la TVA à 17% et n'est pas soumis à l'indexation. Une demande de remboursement de TVA pouvant atteindre 50 000 EUR (régime TVA mixte 3-17%) peut être soumise, sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'enregistrement et des Domaines. Bénéficiez de tous les avantages d'une Vefa (immeuble neuf, garanties biennales et décennales) sans avoir un délai de construction de 2 ans et profitez des nouvelles mesures gouvernementales en vigueur cette année. ENG ***Opportunity to be seized, delivery scheduled for 2024*** Ideally located on Rue du Golf in Senningerberg, the "Loft du Golf" development features two residences on a plot of around 60 ares. The Penthouse, currently in the final stages of construction, will be ready for delivery in November 2024. This Penthouse offers a peaceful and serene setting, just a few kilometres from Luxembourg City. Its leafy surroundings at the rear create a tranquil atmosphere, while offering immediate proximity to all urban amenities. The project comprises two separate residences, Gusti and Lydia, offering a total of 12 residential units and 3 commercial spaces. (All lots have been sold) Designed by architect Dagli and Atelier d'Architecture, these residences feature a distinctive architectural design combining brick and glass. This combination creates bright, uncluttered living spaces, ensuring exceptional quality of life. The current configuration of the Penthouse includes 3 bedrooms, 1 office room, 2 shower rooms (one with shower and bathtube), 1 separate toilet, a large storage room and an open-plan living area including the lounge, dining room and kitchen, all bathed in natural light thanks to the large windows. The total living area is 158 m2. There is also a lovely 35 m2 terrace, a basement cellar and two indoor parking spaces. The configuration of the flat can be adapted at the moment. The advertised price includes 17% VAT and it will not be adapted by the indexation. An application for a VAT refund of up to EUR 50,000 EUR (3-17% mixed VAT regime) may be submitted, subject to acceptance by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Take advantage of all the benefits of a Vefa (new building, two-year and ten-year warranties) without having to wait 2 years for construction, and benefit from the new government measures in force this year.