Disponibilité : 09/2025 - Construction en cours La superbe résidence neuve COCOON II est idéalement située entre ville et nature dans un beau quartier résidentiel de Senningerberg (Commune de Niederanven), à seulement 4km du Kirchberg et de la ville de Luxembourg. S'inscrivant dans la continuité du projet COCOON I situé sur le terrain adjacent, ce nouveau projet à faible empreinte écologique (Classe AA) possède des lignes architecturales sobres et contemporaines pour un style de vie moderne en harmonie avec la nature. Composée de 3 niveaux, la résidence accueille une surface de bureau et 2 appartements en rez-de-jardin, ainsi que 4 duplex aux 1er et 2e étages offrant de superbes finitions et personnalisables à souhait. DUPLEX A1.3 Le duplex s'ouvre sur un hall d'entrée avec toilettes séparées qui dessert 4 chambres à coucher dont une parentale avec salle de douche en suite et accès vers le balcon, et une salle de bain séparée. L'étage supérieur abrite les pièces de vie et comprend un grand espace salon - salle à manger avec sortie vers la terrasse, une cusine équipée ouverte avec cellier et des toilettes séparées. Un parking intérieur et une cave sont inclus. Possibilité d'acquérir un grand jardin privatif en supplément. Les plans et le cahier de charges sont disponibles sur simple demande. Le prix inclut la TVA 3%. *Visuels non contractuels. **Les photos présentées sont celles de la Résidence COCOON I. Contact : Pauline Dieffenbacher - 691 24 19 19. Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu *La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse. Availability: 09/2025 - Construction in progress The superb new COCOON II residence is ideally located between town and nature in a beautiful residential area of Senningerberg (Commune de Niederanven), just 4km from Kirchberg and Luxembourg City. Following on from the COCOON I project on the adjacent plot, this new low-energy footprint project (Class AA) features sober, contemporary architectural lines for a modern lifestyle in harmony with nature. Comprising 3 levels, the residence houses an office space and 2 apartments on the garden level, as well as 4 duplexes on the 1st and 2nd floors, offering superb finishes and a wide range of customization options. DUPLEX A1.3 The duplex opens onto an entrance hall with separate toilet leading to 4 bedrooms, including a master bedroom with en suite shower room and access to the balcony, and a separate bathroom. The upper floor houses the living areas and includes a large living-dining room with access to the large terrace, an open-plan fitted kitchen with pantry and separate toilet. Indoor parking and a cellar are included. A large private garden is also available. Plans and specifications are available on request. Price includes 3% VAT. *Non-contractual visuals. **Photos shown are of the Résidence COCOON I. Contact: Pauline Dieffenbacher - +352 691 24 19 19. To view all our properties available for sale and for rent, please visit our website www.sothebysrealty.lu *The agency fee is charged to the seller.