Vidéo : https://youtu.be/NvBlVr3BJIA *** ENGLISH VERSION BELOW *** Adresse : 58 rue de la Victoire, L-8047 Strassen Contactez Pierrick Dhellemmes au 00352 621 546 190 pour organiser une visite ! RE/MAX, votre partenaire immobilier à Strassen, a le plaisir de vous présenter ce magnifique duplex très lumineux de 120,40m² habitables, avec 3 chambres, 2 salles de bains, une terrasse de +/- 30m² et un balcon de +/- 8m², ainsi que 2 parkings intérieur et extérieur dans une résidence de 2005 avec ascenseur, située dans un quartier très calme en impasse tout proche des Thermes ! Situé aux 2ème et dernier étages, le duplex a été intelligemment inversé afin d'avoir le séjour au dernier étage avec une belle hauteur sous plafond, une luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition et un accès direct à sa très grande terrasse ! Il se compose de la manière suivante : Au 2ème étage : - Hall d'entrée avec grand vestiaire sur-mesure - Suite parentale avec triple exposition de +/- 19m² avec : * accès au balcon de +/- 8m² * sa propre salle de bains avec fenêtre de +/- 9m², munie d'une baignoire balnéo et d'un WC * et un dressing avec fenêtre de +/- 3m² avec la possibilité de brancher une machine à laver (au choix avec la buanderie commune) - 2ème chambre de +/- 18m² avec sa propre salle de bains de +/- 5m², munie d'une baignoire et d'un WC - 3ème chambre de +/- 9m² - WC séparé pour les invités Au 3ème étage : - Séjour avec cuisine ouverte de +/- 40m² très lumineux avec sa triple exposition, avec de belles hauteurs sous plafond jusqu'à 2,83m ! - Tous les équipements de la cuisine sont de marque Siemens - Accès direct à une très belle terrasse de +/- 30m² avec quasiment aucun vis-à-vis (pas de bâtiment en face) ! Présence d'eau, de lumière et 3 points d'électricité, possibilité de faire des barbecues Viennent compléter l'appartement : - Un emplacement de parking intérieur - Un emplacement de parking extérieur également privatif - Une grande cave de +/- 9m² juste derrière l'emplacement intérieur - Un emplacement pour machine à laver et sèche-linge dans la buanderie commune - Un local à poubelles avec tri sélectif Les nombreux atouts de cet appartement : - Environnement très calme dans un quartier en impasse et pourtant très proche de la Capitale - Dernier étage, pas de vis-à-vis et vue dégagée - 2 salles de bains et 3 WC - Grande terrasse de +/- 30m² et balcon de +/- 8m² - 2 emplacements de parking et une grande cave De nombreuses commodités à proximité : Lidl, Auchan Drive, l'école, un petit parc, les Thermes, etc? Proche de la zone du Bourmicht, localisation centrale avec accès rapide à l'autoroute par la route d'Arlon (avec tous ses commerces) ou vers le quartier de Merl et la route de Longwy. Disponibilité à convenir. Les frais d'agence de 2,5% + TVA sont à la charge de la partie venderesse. Venez visiter ce bien d'exception à un prix très compétitif ! Contactez-moi au +352 621 546 190, je serai heureux de vous aider ! pierrick.dhellemmes@remax.lu __________________________________________________________________________ ENGLISH VERSION Address : 58 rue de la Victoire, L-8047 Strassen RE/MAX, your real estate partner in Strassen, is pleased to present this magnificent and very bright duplex apartment of 120.40m², featuring 3 bedrooms, 2 bathrooms, a terrace of +/- 30m², and a balcony of +/- 8m², along with 2 indoor and outdoor parking spaces in a residence built in 2005 with an elevator, located in a very quiet dead-end street close to the Thermes! Situated on the 2nd and last floor, the duplex has been cleverly designed to have the living area on the top floor with high ceilings and exceptional brightness due to its triple exposure. There is also a direct access to its very large terrace! The duplex is composed as follows: On the 2nd floor: - Entrance hall with large custom-built wardrobe - Master suite with triple exposure of +/- 19m², including: * Access to the balcony of +/- 8m² * Its own bathroom with window of +/- 9m², equipped with a whirlpool bath and a toilet * And a dressing room with window of +/- 3m² with the option to connect a washing machine (choice with the shared laundry room) - 2nd bedroom of +/- 18m² with its own bathroom of +/- 5m², equipped with a bathtub and a toilet - 3rd bedroom of +/- 9m² - Separate guest toilet On the 3rd floor: - Living room with open kitchen of +/- 40m² very bright with its triple exposure, featuring beautiful high ceilings up to 2.83m! - All kitchen appliances are Siemens brand - Direct access to a beautiful terrace of +/- 30m² with almost no opposite buildings in front! Presence of water, light, and 3 electricity points, possibility of having barbecues Completing the apartment: - An indoor parking space - An outdoor parking space also private - A large cellar of +/- 9m² just behind the indoor parking space - A space for a washing machine and dryer in the shared laundry room - A garbage room with selective sorting The many advantages of this apartment: - Very quiet environment in a dead-end street yet very close to the Capital - Top floor, no opposite buildings, and unobstructed view - 2 bathrooms and 3 toilets - Large terrace of +/- 30m² and balcony of +/- 8m² - 2 parking spaces and a large cellar Many amenities nearby: Lidl, Auchan Drive, school, a small park, the Thermes, etc... Close to the Bourmicht area, central location with quick access to the highway via the Arlon road (with all its shops) or towards the Merl district and the Longwy road. Availability to be agreed upon. The agency fees of 2.5% + VAT are the responsibility of the selling party. Please call Pierrick Dhellemmes at 00352 621 546 190 to organize a visit! pierrick.dhellemmes@remax.lu