** annonce adaptée --- Offre exceptionnelle, disponible immédiatement --- Nous sommes ravis de vous présenter cet appartement exceptionnel de 67 m², baigné de lumière et d'espace, qui profite également d'un charmant grenier privatif sous les combles de 66 m² au sol. Situé aux étages supérieurs d'un immeuble construit en 2009, au cœur de Tétange, dans la commune de Kayl. Chaque unité dispose de son propre accès indépendant. Auparavant, un escalier interconnectait ces deux espaces. Cette configuration permet par exemple d'utiliser le grenier privatif comme espace d'accueil pour les invités. L’appartement est agencé de la manière suivante : * Un hall d'entrée accueillant * Un salon lumineux et vaste, doté d'un balcon de 5 m² offrant une vue imprenable * Une cuisine ouverte entièrement équipée VALBERG, donnant sur le balcon * Une chambre confortable avec un dressing intégré et illuminé * Une salle de bain moderne équipée d'un lavabo, d'une baignoire et d'une douche. Le studio se compose comme suit : * Une salle de séjour lumineuse, mise en valeur par 2 grands Velux équipés de stores occultants * Une kitchenette aménagée * Un espace nuit distinct * Une salle de douche avec lavabo et Velux. Informations complémentaires : * Un garage sécurisé avec porte sectionnelle commandée à distance * Disponible immédiatement * Connectivité à la fibre optique * Interphone avec visiophone * Fenêtres à double vitrage équipées de volets électriques * Chauffage au gaz assurant un confort optimal * Proche de toutes commodités : supermarché à 1 km, accès rapide à l'autoroute A13 à 3 km. Gare, bus, écoles et crèches accessibles à pied en quelques minutes. Pour toute information complémentaire ou pour visiter cette propriété, n’hésitez pas à nous contacter. ---------- ** Anzeige angepasst --- Außergewöhnliches Angebot, sofort verfügbar --- Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung von 67 m² vorzustellen, die von Licht und Raum durchflutet wird und zudem über einen charmanten, privaten Dachboden unter dem Dachgeschoss mit 66 m² Grundfläche verfügt. Sie befindet sich in den oberen Stockwerken eines im Jahr 2009 erbauten Gebäudes, im Herzen von Tétange, in der Gemeinde Kayl. Jede Einheit verfügt über ihren eigenen unabhängigen Zugang. Früher verband eine Treppe diese beiden Bereiche. Diese Konfiguration ermöglicht es zum Beispiel, den privaten Dachboden als Empfangsbereich für Gäste zu nutzen. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: * Ein einladender Eingangsbereich * Ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit einem 5 m² großen Balkon, der einen atemberaubenden Blick bietet * Eine offen gestaltete, voll ausgestattete VALBERG-Küche, die auf den Balkon führt * Ein komfortables Schlafzimmer mit einem integrierten und beleuchteten Kleiderschrank * Ein modernes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Dusche. Das Studio setzt sich wie folgt zusammen: * Ein helles Wohnzimmer, hervorgehoben durch 2 große Velux-Fenster mit Verdunkelungsrollos * Eine eingerichtete Küchenzeile * Ein separater Schlafbereich * Ein Duschbad mit Waschbecken und Velux. Zusätzliche Informationen: * Eine gesicherte Garage mit fernbedientem Sektionaltor * Sofort verfügbar * Glasfaserkonnektivität * Gegensprechanlage mit Videotelefon * Doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Gasheizung für optimalen Komfort * In der Nähe aller Annehmlichkeiten: Supermarkt 1 km, schneller Zugang zur Autobahn A13 3 km. Bahnhof, Bus, Schulen und Kindergärten zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Für weitere Informationen oder um diese Immobilie zu besichtigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. ---------- ** adjusted announce --- Exceptional Offer, Available Immediately --- We are delighted to present this exceptional 67 m² apartment, bathed in light and space, which also benefits from a charming private attic under the sloping roof with a floor area of 66 m². It is located on the upper floors of a building constructed in 2009, in the heart of Tétange, in the Kayl municipality. Each unit has its own independent access. Previously, a staircase interconnected these two areas. This configuration allows the use of the private attic for example as a reception area for guests. The apartment is arranged as follows: * A welcoming entrance hall * A bright and spacious living room with a 5 m² balcony offering a breathtaking view * An open-plan, fully equipped VALBERG kitchen leading onto the balcony * A comfortable bedroom with an integrated and illuminated wardrobe * A modern bathroom equipped with a washbasin, bathtub, and shower. The studio is composed as follows: * A bright living room, highlighted by 2 large Velux windows equipped with blackout blinds * A fitted kitchenette * A separate sleeping area * A shower room with washbasin and Velux. Additional information: * A secure garage with a remotely controlled sectional door * Available immediately * Fiber optic connectivity * Intercom with video phone * Double-glazed windows equipped with electric shutters * Gas heating for optimal comfort * Close to all amenities: supermarket 1 km, quick access to the A13 motorway 3 km away. Train station, bus, schools, and nurseries accessible on foot in a few minutes. For any additional information or to visit this property, do not hesitate to contact us.