NOUVEL IMMEUBLE DE BUREAUX A KOCKELSCHEUER ! Surface de bureaux prête à cloisonner de 276,18 m2 + terrasse de 36,50 m2 Plus d'informations ? info@effekt.lu AU COEUR DE LA NATURE Installez vos bureaux dans un environnement préservé à proximité immédiate du centre d'affaire de la Cloche d'Or et des axes autoroutiers. Une nouvelle zone dédiée aux entreprises et aux services technologiques innovants. Un havre de paix à 5 minutes de Leudelange, de la Cloche d'Or et à 15 minutes de Belval et de Luxembourg centre. Un accès aisé et rapide aux principaux axes autoroutiers et transports en commun, à toute heure. UNE CONCEPTION INTELLIGENTE Ossature bois préfabriquée et optimisée pour créer de vastes plateaux entièrement modulables. Facades principales végétalisées pour une gestion optimale et éco-responsable de l'énergie. Socle et noyaux en béton pour assurer la stabilité du bâtiment et une meilleure inertie thermique. La toiture également végétale, accueillera des panneaux photovoltaïques permettant d'assurer une autonomie électrique et énergétique, les besoins ayant été limités à leur stricte minimum. Les différents niveaux de sous-sols offriront des parking, des locaux de stockage (rangements, archives), les serveurs informatiques principaux ainsi que des locaux techniques. Une pompe à chaleur performante, disposée en toiture, permettra la production de chaleur en hiver et, le cas échéant, la production d'eau glacée en été, afin d'assurer un léger rafraîchissement. Cette pompe à chaleur sera reliée à un système de plancher chauffant/rafraîchissant. Un système autonome et individuel de ventilation double flux à haut rendement sera installé dans chaque unité , permettant ainsi de garantir, par une régulation individuelle, un meilleur confort, une meilleure qualité d'air et surtout une optimisation de la gestion de l'énergie. UNE OPPORTUNITE UNIQUE Investissez dans une surface de bureau avec un bail emphytéotique et profitez d'une rentabilité dès les premières années de location. ---------- NEUES BÜROGEBÄUDE IN DER KOCKELSCHEUER! Teilungsfertige Bürofläche von 276,18 m2 + Terrasse von 36,50 m2 Mehr Informationen ? info@effekt.lu IM HERZEN DER NATUR Richten Sie Ihre Büros in einer geschützten Umgebung in unmittelbarer Nähe des Geschäftszentrums Cloche d'Or und der Autobahnachsen ein. Eine neue Zone, die innovativen technologischen Unternehmen und Dienstleistungen gewidmet ist. Eine Oase der Ruhe, 5 Minuten von Leudelange, der Cloche d'Or und 15 Minuten von Belval und dem Zentrum von Luxemburg entfernt. Einfacher und schneller Zugang zu den wichtigsten Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln, zu jeder Zeit. EIN INTELLIGENTER ENTWURF Vorgefertigtes und optimiertes Holzgerüst zur Schaffung großer, vollständig modularer Etagen. Begrünte Hauptfassaden für ein optimales und umweltbewusstes Energiemanagement. Betonsockel und -kerne zur Gewährleistung der Stabilität des Gebäudes und einer besseren thermischen Trägheit. Auf dem Dach, das ebenfalls begrünt ist, werden Photovoltaik-Paneele angebracht, um die Strom- und Energieautonomie zu gewährleisten, da der Bedarf auf ein absolutes Minimum beschränkt wurde. In den verschiedenen Untergeschossen befinden sich Parkplätze, Lagerräume (Lager, Archive), die Hauptserver und technische Räume. Eine leistungsfähige Wärmepumpe auf dem Dach wird im Winter die Wärmeerzeugung und im Sommer bei Bedarf die Erzeugung von Kaltwasser ermöglichen, um eine leichte Kühlung zu gewährleisten. Diese Wärmepumpe wird an eine Fußbodenheizung/-kühlung angeschlossen. In jeder Einheit wird ein autonomes und individuelles hocheffizientes Doppelstrom-Lüftungssystem installiert, das durch eine individuelle Regelung einen besseren Komfort, eine bessere Luftqualität und vor allem eine Optimierung des Energiemanagements gewährleistet. ---------- NEW OFFICE BUILDING IN KOCKELSCHEUER! Office space ready to be partitioned of 276,18 m2 + terrace of 36,50 m2 More information ? info@effekt.lu IN THE HEART OF NATURE Set up your offices in a preserved environment in the immediate vicinity of the Cloche d'Or business center and the motorway axes. A new zone dedicated to innovative technological companies and services. A haven of peace at 5 minutes from Leudelange, the Cloche d'Or and 15 minutes from Belval and Luxembourg center. Easy and quick access to the main motorways and public transport, at any time. AN INTELLIGENT DESIGN Prefabricated and optimized wood framework to create large, fully modular floors. Main facades with vegetation for optimal and eco-responsible energy management. Concrete base and cores to ensure the stability of the building and a better thermal inertia. The roof, also planted with vegetation, will host photovoltaic panels to ensure electrical and energy autonomy, as needs have been limited to their strict minimum. The various basement levels will provide parking, storage space (storage, archives), the main computer servers and technical rooms. An efficient heat pump, located on the roof, will allow the production of heat in winter and, if necessary, the production of chilled water in summer, in order to ensure a light cooling. This heat pump will be connected to an underfloor heating/cooling system. An autonomous and individual high efficiency double flow ventilation system will be installed in each unit, thus allowing to guarantee, by an individual regulation, a better comfort, a better air quality and especially an optimization of the energy management.