Situé dans le dynamique quartier de Luxembourg-Cessange, ce bureau d’exception est proposé à la location non meublée, offrant une occasion unique pour les entreprises désireuses de s’établir dans un espace de travail de premier plan. En excellent état, ce bureau de 134 m² jouit d’une situation stratégique et de finitions de haute qualité, assurant un environnement de travail optimal et stimulant. Érigé en 2020, ce bureau se situe au deuxième étage d’un bâtiment moderne de cinq étages, dont l’architecture est conçue pour le bien-être des professionnels. Il est équipé de deux bureaux privatifs ainsi que d’une zone réception pour les clients, permettant une distinction nette entre les espaces de concentration individuelle et ceux destinés à l’accueil. Les locataires auront également accès à des espaces communs, incluant un hall d’entrée chaleureux, une kitchenette fonctionnelle, et des sanitaires séparés, favorisant un cadre de travail à la fois pratique et agréable. Une provision sur charges de 249 EUR par mois est prévue, couvrant les dépenses essentielles. Du point de vue des performances, l’édifice se distingue par sa classe de performance énergétique et sa classe d’isolation thermique, toutes deux évaluées C, garantissant ainsi confort et efficacité énergétique toute l’année. La sécurité est également assurée, avec un vidéophone pour le contrôle d’accès, offrant un environnement sûr pour votre activité. Le bâtiment dispose d’un ascenseur, de la fibre optique pour une connectivité optimale, et de fenêtres en PVC avec triple vitrage, assurant une excellente isolation acoustique et thermique. Pour ceux se déplaçant en voiture, la location de places de parking fermées est disponible à 200 EUR par mois, pour plus de commodité. L’emplacement est idéal, avec un arrêt de bus directement devant l’immeuble, une proximité immédiate avec les commerces et un large éventail d’options résidentielles dans le quartier. Situé à seulement 1 km du quartier durable de Cloche d’Or et à 7 min de l’autoroute A3, ce bureau est parfaitement positionné pour faciliter l’accès et promouvoir votre activité professionnelle. Disponible dès à présent, ce bureau représente une invitation à implanter votre entreprise dans un cadre exceptionnel, au cœur de Luxembourg-Cessange, où se rencontrent affaires et bien-être. Pour les locataires souhaitant meubler l’espace, le bailleur peut mettre des meubles à disposition moyennant un supplément. Le loyer est sujet à une TVA de 17%.