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L'espace total disponible est de 270 m². - **Emplacement**: Place de Nancy, Rue Jean Jaurès, L-1836 Luxembourg - **Surface habitable**: 200 m² - **Surface totale**: 270 m² (incluant 70 m² de caves) - **Description du sous-sol**: -Couloir avec WC séparé et petite cuisine - Espaces de cave pour archives : -une salle de 40 m² -une de 15,5 m² -une de 14 m² - **Rez-de-chaussée**: - Hall d'entrée de 8 m² avec WC séparé de 3 m² - Premiers bureaux : 15 m², 20 m², 16 m², et 37 m² - **Premier étage**: - Escalier menant à des bureaux de 16 m², 20 m², et 16 m² - WC séparé de 5 m² - **Deuxième étage**: - Couloir desservant des bureaux de 8 m², 13 m², et 24 m² - **Parking**: - Six places de parking privées en extérieur - Deux grands garages intérieurs pour deux voitures chacun Cette propriété offre une opportunité exceptionnelle de louer des bureaux de prestige avec des installations de qualité dans un cadre professionnel recherché. 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Cette propriété bénéficie d'une localisation privilégiée dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Luxembourg, offrant un accès facile à une multitude de commodités et d'infrastructures. *Caractéristiques Principales*: - **Emplacement central**: Situé à Hollerich, l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg, offrant un mode de vie urbain dynamique. - **Proximité des commodités**: À quelques pas des boutiques de luxe, des restaurants branchés, des cafés animés et des espaces verts pittoresques. - **Accessibilité**: Facilement accessible en voiture, en transports en commun et à pied, offrant une mobilité optimale pour les résidents. - **Cadre urbain élégant**: Un mélange unique d'architecture moderne et de charme historique, créant une atmosphère distinctive et raffinée. - **Ambiance cosmopolite**: Un quartier animé où se mêlent les cultures, les langues et les influences, créant une ambiance vibrante et dynamique. Cette propriété représente une opportunité rare de travailler dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Luxembourg, offrant un style de vie sophistiqué et urbain. Ne manquez pas cette chance unique de vivre et de travailler au coeur de l'action à Hollerich. - **Frais d'agence**: 15% d'un an de loyer + TVA à la charge du preneur de bail - **Garantie locative**: 6 mois de loyer - **Loyer mensuel**: 9300 euros + charges Contact direct ILIAS +352 691 215 579 English "Discover this unique opportunity to rent a prestigious former law firm located in Luxembourg-Hollerich, on Place de Nancy. This spacious property comprises 10 offices spread over a living area of 200 m², with an additional 70 m² of cellars including a kitchen, several archive rooms, and a technical room. The total available space is 270 m². - **Location**: Place de Nancy, Rue Jean Jaurès, L-1836 Luxembourg - **Living Area**: 200 m² - **Total Area**: 270 m² (including 70 m² of cellars) - **Basement Description**: - Corridor with separate toilet and small kitchen - Archive cellar spaces: - One room of 40 m² - One room of 15.5 m² - One room of 14 m² - **Ground Floor**: - Entrance hall of 8 m² with separate toilet of 3 m² - First offices: 15 m², 20 m², 16 m², and 37 m² - **First Floor**: - Staircase leading to offices of 16 m², 20 m², and 16 m² - Separate toilet of 5 m² - **Second Floor**: - Corridor serving offices of 8 m², 13 m², and 24 m² - **Parking**: - Six private outdoor parking spaces - Two large indoor garages for two cars each This property offers an exceptional opportunity to rent prestigious offices with quality facilities in a sought-after professional setting. 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