REMAX FORUM et Harald-Sven SONTAG (621 300 716) vous proposent à la location ce local commercial de 80m2 de surface utile en rez-de-chaussée dans un quartier prisé de l'Ouest de Luxembourg-ville à quelques minutes du centre-ville et à proximité du Parc de Merl, mais aussi de différentes écoles dont l'Athénée. TOUT JUSTE RÉNOVÉ ! Il se compose de : - 1 grande salle d'accueil de +/-30m2 - 1 espace de transition de +/-16m2 entre la pièce principale de l'entrée et les 2 pièces du fond. Cet espace inclut une salle de bains avec douche et WC et, à part, 1 WC séparé - 1 pièce / cuisine de +/-12,50m2 avec accès un petit balcon sur l'arrière du bâtiment - 1 pièce / chambre de +/-16m2, actuellement divisée / divisible en 2 parties distinctes. Possibilité de l'utiliser comme logement ou bureau. IDEAL POUR DE NOMBREUX TYPES DE COMMERCE, EN PARTICULIER POUR SUSHI BAR, PETITE RESTAURATION ! Une cave privative en sous-sol et l'usage du jardin commun à l'arrière du bâtiment complètent ce bien. Possibilité de logement à l'arrière du local (et de domiciliation privée). Loyer : 3.500 € Charges : 500 € Caution : 21.000 € Disponibilité immédiate Honoraires d'agence à la charge du locataire équivalent à un loyer mensuel + TVA 17 %. REMAX FORUM and Harald-Sven SONTAG (621 300 716) offer this 80m2 ground-floor commercial space for rent in a sought-after area in the west of Luxembourg City, just a few minutes from the city center and close to the Parc de Merl, as well as various schools including the Athénée. JUST RENOVATED ! It comprises : - 1 large reception room of +/-30m2 - 1 transition space of +/-16m2 between the main entrance room and the 2 rooms at the back. This space includes a bathroom with shower and WC and, separately, 1 separate WC. - 1 room/kitchen of +/-12.50m2 with access to a small balcony at the rear of the building - 1 room / bedroom of +/-16m2, currently divided / divisible into 2 separate parts. Could be used as living quarters or office. IDEAL FOR MANY TYPES OF BUSINESS, ESPECIALLY SUSHI BAR, SMALL CATERING BUSINESS ! A private cellar in the basement and use of the communal garden at the rear of the building complete this property. Possibility of accommodation at the rear of the premises (and private domiciliation). Rent: 3,500 EUR Utilities: 500 EUR Security deposit: 21,000 EUR Immediate availability Agency fees payable by tenant equivalent to monthly rent + 17% VAT.