***COMMERCE/BUREAU***NEUF***MODULAIRE***M AI 2023. DIRECT IMMO vous propose à la location un espace commercial multi usage dans une résidence flambant-neuve, situé rue d'Hollerich à 5 minutes à pied de la gare et de la route d'Esch. Cet espace est modulable à votre convenance ! Bureaux, open space, commerce, profession Bureaux, open space, commerce, profession libérale, de nombreuses possibilités s'offrent à vouS.... La plateau supérieur, d'une superficie de 92 m' bénéficie d'une entrée donnant directement sur la rue d'Hollerich. A cet étage, vous trouverez un sas d'entrée donnant sur un vaste espace, un WC ainsi que quatre puits de lumière offrant une lumière naturelle dans l'ensemble de cet espace. A l'étage inférieur, relié par des escaliers, vous trouverez un sousplex qui bénéficie également d'une entrée indépendante, il dispose d'une kitchenette, d'un WC ainsi que d'un patio offrant une lumière naturelle. Provision sur charges à convenir suivant l'utilisation des lieux. Pour toute demande de renseignement et/ou de visite :+352 661 176 661 ou par mail info@directimmo.lu ***HANDEL/BüRO***NEU***MODULARD***M MAI 2023. DIRECT IMMO bietet zur Vermietung einen vielseitig nutzbaren Gewerberaum in einem brandneuen Gebäude in der Rue d'Hollerich, nur 5 Minuten zu Fuß vom Bahnhof und der Straße d'Esch entfernt. Dieser Raum kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden! Büros, offener Raum, Gewerbe, Beruf Büros, offener Raum, Gewerbe, Freiberufler, zahlreiche Möglichkeiten bieten sich Ihnen.... Die obere Etage hat eine Fläche von 92 m' und verfügt über einen Eingang, der direkt zur Rue d'Hollerich führt. Auf dieser Etage finden Sie einen Eingangsbereich, der in einen großzügigen Raum, eine Toilette sowie vier Lichtschächte führt, die für natürliches Licht in diesem gesamten Raum sorgen. In der unteren Etage, die über Treppen erreichbar ist, finden Sie ein Souterrain, das ebenfalls über einen separaten Eingang verfügt, es hat eine Kochnische, eine Toilette und einen Patio, der natürliches Licht bietet. Die Nebenkosten sind je nach Nutzung der Räumlichkeiten zu vereinbaren. Für weitere Informationen und/oder Besichtigungen: +352 661 176 661 oder per E-Mail info@directimmo.lu