SPLENDIDE APPARTEMENT Á LOUER Rue Evy Friedrich, 5e et dernier étage L-1552 Luxembourg-Centre / Gasperich La résidence LIVINGSTONE est située entre le quartier particulièrement dynamique et en pleine évolution de la Route d'Esch et le futur domaine du Parc de Cessange. Placée sur les hauteurs, la résidence profite d'une vue dégagée sur la vallée ensoleillée du Parc de Cessange. Afin de permettre à ses résidents de jouir de cette vue, l'appartement se prolonge d'un espace terrasse ou jardin privatif. L'appartement situé au 5e / dernier étage possède une surface habitable nette de 111.96 m² et comprend un hall d'entrée de 10.14 m² séjour/cuisine de 42.10 m² chambre 1 de 23.41 m² chambre 2 de 11.11 m² chambre 3 de 11.11 m² salle de bains 1 de 5.09 m² salle de bains 2 de 3.66 m² WC séparé de 1.77 m² cave privative de 6.78 m² 1 emplacement de stationnement intérieur Possibilité de louer un 2e emplacement parking à 150,00 EUR buanderie commune local vélos Equipements chauffage au sol revêtement du sol carrelage/parquet luminaires installés stores à lamelles électriques vitrage triple fibre optique dans toutes les pièces Classe énergétique : AAA Année de construction : 2021 Libre : 1 février 2024 Loyer : 2.950,00 EUR Charges : 340,00 EUR Garantie bancaire/caution : 3 mois de loyer Localisation L'appartement profite d'une situation proche de toutes les autoroutes et du centre-ville ainsi que du quartier de la Cloche d'Or. 1.4 km de Luxembourg-Cloche d'Or 2 km de Luxembourg-Gare ? 5 min. en auto / 9 min. vélo / 30 min. à pied 3 km de Luxembourg-Centre ? 8 min. auto / 15 min. vélo / 45 min. à pied 10 km de Luxembourg-Kirchberg ? 15 min. auto / 30 min. vélo 11 km de Luxembourg Airport Findel ? 10 min. auto 22 km de Esch-Belval ? 20 min. auto Mobilité Bonne connexion au réseau (auto-) routier (A4, A3, Contournement, Rocade de Bonnevoie) Bonne connexion au transport public (en face de l'arrêt Gaasperecher Bierg, lignes 18 (Kockelscheuer-Luxexpo), 24 (Howald-P&R Bouillon-CHL), 165 (Howald-Kirchberg-Contern), 205 (Luxembourg-Leudelange-Pontpierre-Mondercange-Esch/Alzette), 321 (Luxembourg-Leudelange-Esch/Alzette-Villerupt) Autres bus: 76, 202 (Luxembourg-Belvaux-Obercorn), 203 (Luxembourg-Soleuvre-Differdange), 212 (Luxembourg-Rodange), 319 (Luxembourg-Esch/Alzette-Piennes), 325 (Luxembourg-Differdange-Hussigny) 1300 mètres jusqu'au prochain et futur arrêt Tram Voir également le site internet de la Mobilitéitszentral. Commodités Centre commercial au rez-de-chaussée (Delhaize) Spermarché Auchan Cloche d'Or Supermarchés Aldi, Colruyt, Primavera, Smatch boucheries boulangeries Vinissimo Pharmacie Opticiens Coiffeurs ? Packup Post à 100 mètres Sports et loisirs Kockelscheuer avec son tennis, minigolf, terrain de boules, patinoire, étangs Skatepark de Gasperich 2 terrains de pétanque 2 terrains multisports 3 salles de fitness (Pain World, Factory 4, Basic-Fit) proximité des espaces de détente et de verdure grâce aux étangs et infrastructures à Kockelscheuer. Enseignement Campus Geeseknëppchen, Lycée Vauban à proximité Pour de plus amples renseignements veuillez contacter l'agence A propos Immobilier T. +352 26 38 37 48 / E. info@apropos.lu