Appartement charmant de 51 m², avec une terrasse de 4 m² ainsi qu'un jardin privatif de 25 m², situé au rez-de-jardin de la résidence Magellan à Luxembourg-Kirchberg. Construit en 2023 et aménagé par le cabinet d'architectes d'intérieur Peelvrouw, cet appartement lumineux s'ouvre directement sur la pièce principale, comprenant un salon meublé avec deux fauteuils et une bibliothèque Roche Bobois, une salle à manger avec table, chaises et buffet, ainsi qu'une cuisine Bulthaup ouverte et entièrement équipée avec tous les appareils électroménagers, notamment un four Gaggenau et des ustensiles de cuisine. La chambre de 11 m² est également équipée de meubles Roche Bobois et d'un lit Sofitel MyBed Luxe. Elle peut être ouverte sur la pièce principale à l'aide d'un rideau, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire pour étendre l'espace de vie. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités (supermarché, aéroport, transports en commun, hôpital, etc.), cet appartement bénéficie de finitions de luxe, telles que du marbre Michelini sur toute sa surface. La pièce principale et la chambre sont dotées de baies vitrées triple vitrage allant jusqu'au plafond, offrant une vue sur un jardin verdoyant face à une forêt. La salle de bain, avec une douche italienne pratique et entièrement revêtue de marbre, est également équipée d'un système audio Bluetooth et d'un coin buanderie comprenant une machine à laver, un sèche-linge, ainsi qu'un fer à repasser et une table à repasser. Cet ensemble est complété par une cave de 12 m² et un local à vélos, tous deux facilement accessibles via deux ascenseurs, ainsi que par deux heures de ménage par semaine incluses dans les charges. Options Un emplacement de parking intérieur au sous-sol de la résidence, équipé d'une prise de recharge pour véhicules électriques, peut être loué en supplément pour 200 € par mois. La location à des fins professionnelles (autorisation administrative déjà obtenue), la location pour de courtes durées, ainsi qu'une connexion Wi-Fi à haut débit (1 Gbps) et une télévision intelligente peuvent être négociées sur demande. Résidence La résidence Magellan bénéficie des plus hauts standards de qualité au Luxembourg, tels que la classe énergétique AAA, des façades et intérieurs entièrement revêtus de pierre naturelle, de grandes baies vitrées triple vitrage, un chauffage au sol, une ventilation double-flux et des détecteurs de fumée. Sécurisée au niveau de ses principales entrées par un système de vidéosurveillance, la résidence Magellan est située dans un environnement unique, en bordure de bois et bordé d'un vaste espace vert. Un concierge est également disponible sur place pendant les heures de travail. Localisation La résidence Magellan se trouve à distance de marche (5 à 20 minutes) des Institutions Européennes, des institutions financières (banques et sociétés d'audit nationales et internationales, etc.), de l'hôpital de Kirchberg, ainsi que de la Philharmonie, du musée Mudam, du cinéma Kinépolis, du centre sportif La Coque, du centre commercial Auchan (avec supermarché, 50 boutiques et 19 restaurants) et du centre des expositions Luxexpo. Transports L'aéroport du Findel est à 10 minutes en voiture et les grands axes routiers nationaux et internationaux sont à 5 minutes. La ville de Luxembourg offre également un excellent réseau de transports en commun gratuit, composé de bus et de trams, ainsi que de vastes pistes cyclables. Veuillez contacter Bob Kieffer au +352 691 250 226 pour tout complément d'information ou pour une éventuelle visite. Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu *Le montant de la commission d'agence correspondant à un mois de loyer hors charges plus 17% deTVA est à payer par le preneur. Charming apartment of 51 m², with a 4 m² terrace and an exclusive 25 m² garden, located on the ground floor of the Magellan residence in Luxembourg-Kirchberg. Built in 2023 and designed by the interior architecture firm Peelvrouw, this bright apartment opens directly onto the main room, including a furnished living room with two armchairs and a Roche Bobois bookcase, a dining room with table, chairs, and buffet, as well as an open and fully equipped Bulthaup kitchen with all appliances, including a Gaggenau oven and kitchen utensils. The 11 m² bedroom is also equipped with Roche Bobois furniture and a Sofitel MyBed Luxe bed. It can be opened to the main room with a curtain, offering additional flexibility to extend the living space. Ideally located close to all amenities (supermarket, airport, public transport, hospital, etc.), this apartment benefits from luxury finishes, such as Michelini marble throughout. The main room and the bedroom feature floor-to-ceiling triple glazed windows, offering views of a lush garden facing a forest. The bathroom, with a practical Italian shower and entirely covered in marble, is also equipped with a Bluetooth audio system and a laundry area including a washing machine, a dryer, as well as an iron and an ironing board. This set is completed by a 12 m² cellar and a bicycle storage room, both easily accessible via two elevators, as well as two hours of cleaning per week included in the charges. Options An indoor parking space in the basement of the residence, equipped with a charging point for electric vehicles, can be rented for an additional €200 per month. Rental for liberal professions (administrative authorization already obtained), short-term rental, as well as high-speed Wi-Fi (1 Gbps) and a smart TV can be negotiated upon request. Residence The Magellan residence benefits from the highest quality standards in Luxembourg, such as the AAA energy class, facades and interiors entirely covered with natural stone, large triple-glazed windows, underfloor heating, double-flow ventilation, and smoke detectors. Secured at its main entrances by a video surveillance system, the Magellan residence is located in a unique environment, on the edge of woods and bordered by a vast green space. A concierge is also available on site during working hours. Location The Magellan residence is within walking distance (5 to 20 minutes) of the European Institutions, financial institutions (banks and national and international audit companies, etc.), Kirchberg Hospital, as well as the Philharmonie, the Mudam museum, the Kinépolis cinema, the La Coque sports center, the Auchan shopping center (with supermarket, 50 shops, and 19 restaurants), and the Luxexpo exhibition center. Transport Findel Airport is 10 minutes away by car and major national and international roads are 5 minutes away. The city of Luxembourg also offers an excellent free public transport network, consisting of buses and trams, as well as extensive cycle paths. Please contact Bob Kieffer on +352 691 250 226 for further information or to arrange a viewing. To view all our properties available for sale and for rent, please visit our website www.sothebysrealty.lu *The agency fee corresponding to one month rent without charges plus 17%VAT is charged to the lessee.