** Disponible le 1er mai 2024 ** Cet appartement de haut standing achevé en 2019, est situé dans une rue calme avec une jolie vue dégagée. Donné en location non-meublé, il vous offre de belles prestations telles: -qu'une cuisine haut de gamme, -une grande pièce de vie lumineuse donnant sur la spacieuse terrasse exposée sud-ouest, -1 WC séparé -1 salle de bain avec douche italienne, WC et rangements -2 belles chambres dont une avec placard intégré type dressing -un emplacement de parking -une cave privative attenante Le loyer est de 2.750 € par mois. Les charges de 230 € comprennent: eau, chauffage, électricité pour les parties communes, l'entretien des communs; Soit un total de 2.980 € par mois. L'électricité de l'appartement, Internet et l'assurance habitation sont directement à la charge du locataire. La caution est de 2 mois sans les charges: 5.500 €. Garantie bancaire possible. Les honoraires d'agence sont de 1 mois sans les charges + TVA, soit 3.217,50 €. Chauffage au sol, stores électriques à lamelles, Petite résidence économique énergétiquement. Le local vélo offre des prises électriques pour le chargement des vélos et trottinettes électriques. Le quartier du Kirchberg est un vaste plateau, situé au nord-est de Luxembourg-Ville, coupé en deux par l'avenue John Fitzgerald Kennedy. De part et d'autre de cette avenue boisée, se dressent les institutions européennes et le quartier des affaires avec la présence de grandes banques, de sociétés d'audit, d'entreprises internationales. Ambiance business en journée pour ses parties nord et sud dédiées aux institutions européennes et aux affaires, ambiance plus « village » dans l'ancien Kirchberg. Le Kirchberg est aussi un quartier culturel. Les amoureux d'architecture se régaleront devant les façades des immeubles institutionnels à l'architecture très riche et variée : Deutsche Bank, KPMG, Cour de Justice, ? On y trouve également la salle de concert grande-duchesse Joséphine-Charlotte ou Philharmonie, superbe bâtiment architectural signé Christian de Portzamparc et le Mudam ? Musée d'art moderne Grand Duc Jean. Le Musée de la Forteresse et le Palais des Congrès Luxexpo complètent le tableau. Vous y trouverez également de nombreuses oeuvres d'art et de sculptures comme la cage aux oiseaux de l'artiste luxembourgeoise Su-Mei Tse, la monumentale sculpture « Exchange » du sculpteur américain Richard Serra, la « Grande fleur qui marche » de Giovanni Teconi, ou encore le « Lange Bänker » qui représente un austère banquier? Mais le Kirchberg est aussi connu pour ses installations de loisirs comme le complexe sportif La Coque avec sa piscine et son mur d'escalade, ou encore le Multiplex cinéma Kinepolis. L'hôpital du Kirchberg et la Clinique Bohler sont aussi des atouts du quartier, de même que le Centre commercial Auchan. A noter l'agréable piste cyclable qui relie ce quartier à Senningerberg (commune de Niederanven). Commodités Ecoles : outre l'école fondamentale du Kirchberg, un des campus de l'université du Luxembourg, l'Ecole Européenne et l'Ecole Privée Sainte Sophie à Weimershof, situé à proximité immédiate, sont aussi installées dans cette zone. Transport/bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier via l'Avenue Adenauer tandis que le tramway T1 circule sur l'Avenue Kennedy pour rejoindre à terme le quartier de la Cloche d'Or. Plus d'une dizaine de stations Veloh! sont proposées aux amateurs de mobilité douce. Commerces : au nord du Kirchberg, le centre commercial Auchan offre un hypermarché de 12 500 m2 sur 2 étages avec parking couvert et gratuit et une galerie marchande de 50 boutiques et 19 restaurants. De l'autre côté, le projet Infinity vient d'ouvrir: un nouveau centre commercial complet, avec salles de sport. On peut rejoindre le Limpertsberg via le Pont Rouge Grande-Duchesse Charlotte. Le Kirchberg est désormais relié au Pfaffenthal via le tramway et le funiculaire. Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N'hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif ! L'agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER » ______________________________________________________________________ ** Available the 1st of May 2024 ** This high standard apartment, completed in 2019, is located in a quiet street with a nice open view. Given in unfurnished rental, it offers you great benefits such as: -than a high-end kitchen, -a large bright living room opening onto the south-west facing big terrace, -1 separate WC -1 bathroom with Italian shower, WC and storage -2 beautiful bedrooms, one with built-in wardrobe type -a parking space -an adjoining private cellar The rent is € 2,750 per month. The charges of € 230 include: water, heating, electricity for the common parts, cleaning of common parts. Total of €2,980 per month. The electricity for the flat, the Internet and home insurance are directly paid by the tenant. The deposit is 2 months without the charges : € 5,500. Bank guarantee fine. The agency fees are 1 month without the charges € 3,217.50. Underfloor heating, electric slatted blinds, Small energy-efficient residence. The bike room offers electrical outlets for charging bicycles and electric scooters. The Kirchberg district is a vast plateau, located northeast of Luxembourg City, cut in two by Avenue John Fitzgerald Kennedy. On either side of this wooded avenue, stand the European institutions and the business district with the presence of large banks, audit companies, international companies. Business atmosphere during the day for its northern and southern parts dedicated to European institutions and business, more "village" atmosphere in the old Kirchberg. The Kirchberg is also a cultural district. Architecture lovers will feast on the facades of institutional buildings with very rich and varied architecture: Deutsche Bank, KPMG, Court of Justice, etc. There is also the Grand Duchess Joséphine-Charlotte or Philharmonie concert hall, superb architectural building signed Christian de Portzamparc and the Mudam - Grand Duc Jean Museum of Modern Art - designed by architect Ieoh Ming Pei (1917-2019). The Fortress Museum and the Luxexpo Congress Center complete the picture. You will also find many works of art and sculptures there such as the bird cage by Luxembourg artist Su-Mei Tse, the monumental sculpture "Exchange" by American sculptor Richard Serra, the ?Great Walking Flower? by Giovanni Teconi, or the ?Lange Bänker? which represents an austere banker? But Kirchberg is also known for its leisure facilities such as the La Coque sports complex with its swimming pool and climbing wall, or the Multiplex cinema Kinepolis. The Kirchberg hospital and the Bohler Clinic are also assets of the district, as is the Auchan shopping center. Note the pleasant cycle path which links this district to Senningerberg (municipality of Niederanven). Amenities Schools: in addition to the Kirchberg primary school, one of the campuses of the University of Luxembourg, the European School and the Sainte Sophie Private School in Weimershof, located in the immediate vicinity, are also located in this area. See the education / training section for more information on schools and school systems in Luxembourg. Transport / bus: Several bus lines serve the area via Adenauer Avenue while the T1 tram runs on Kennedy Avenue to eventually reach the Cloche d´Or district. More than ten Veloh stations! are offered to lovers of soft mobility. Shops: north of Kirchberg, the Auchan shopping center offers a 12,500 m2 hypermarket on 2 floors with covered and free parking and a shopping arcade with 50 shops and 19 restaurants. On the other hand, Project Infinity will also see a new shopping center open at the end of 2019. The Kirchberg district is next to the districts of Weimerskirch, Neudorf / Weimershof, Clausen. You can reach Limpertsberg via the Pont Rouge Grande-Duchesse Charlotte. The Kirchberg is now connected to the Pfaffenthal via the tram and the funicular. We also offer options for your convenience, contact us for more details: https://www.ldhome.lu/fr/service/comfort Are you thinking to sell or to rent out your property? Don't hesitate anymore! Our agency can suggest you different business angles and different approaches which are realistic and adapted to your investment goals. We have currently around 300 residences under rental management and more than 150 sales! L'agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »