BROUWERS Bureau Immobilier bietet Ihnen exklusiv diese sehr schöne Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss an, in einer kleinen, hübschen Wohnanlage mit Aufzug, in der begehrten Gemeinde Mondercange. Dieses Bauprojekt mit 10 Einheiten wurde 2023 erbaut und befindet sich in der 85-87, rue de Limpach (L-3932). Es bietet eine sehr gute Energieeffizienz. Diese helle Wohnung mit hochwertiger Ausstattung umfasst eine Gesamtfläche von ca. 135,25 m², davon ein Wohnraum von ca. 87,74 m² und besteht aus: - einer Eingangshalle von ca. 8,94 m² - einer gut ausgestatteten Küche von ca. 8,52 m², mit Zugang zu einer Terrasse von ca. 47,51 m² - einem Wohnzimmer / Esszimmer von ca. 33,84 m², mit Zugang zur Terrasse von ca. 47,51 m² - einem Duschraum mit WC von ca. 2,89 m² - einem ersten Schlafzimmer von ca. 11,02 m², mit Zugang zur Terrasse - einem zweiten Schlafzimmer von ca. 12,1 m² - einem Badezimmer mit WC von ca. 6,18 m² - einem ersten Abstellraum von ca. 1,63 m² - einem zweiten Abstellraum von ca. 2,62 m² Das Objekt verfügt außerdem über: - zwei Innenstellplätze - einen privaten Platz für die Waschmaschine (Gemeinschaftswaschküche) Das sind die Highlights dieses Objekts: - Energiepass A/B - moderne und neue Wohnanlage - hochwertige Ausstattung - elektrische Rollläden - Dreifachverglasung - strategisch und optimal gelegen In der Nähe aller Annehmlichkeiten ist die Gemeinde Mondercange ideal gelegen, mit Anbindung an die Autobahn A4, zwischen Esch/Alzette und Luxemburg-Stadt. Verfügbarkeit: 01.08.2026 Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: hello@brouwers.lu Mietpreis: 2.250 Euro/Monat + 300 Euro/Monat Nebenkosten Mietvertrag: 1 Jahr, jährlich verlängerbar Bankgarantie: 2 Monatsmieten Die Maklerprovision, entsprechend einer Monatsmiete ohne Nebenkosten plus 17% Mehrwertsteuer, ist zur Hälfte vom Mieter zu zahlen.