Élégant F4 avec jardin et terrasse à deux pas du Luxembourg . Idéalement niché dans un quartier paisible, à seulement 800 mètres de la frontière luxembourgeoise. S.T.I PROMOTION vous ouvre les portes d'un mode de vie où le raffinement rencontre la proximité avec le dynamisme du Luxembourg ! Dans un charmant quartier résidentiel, S.T.I PROMOTION vous présente en exclusivité, ce somptueux appartement F4 de 93 m2, comprenant un sous-sol de 28 m2, au sein d'une petite résidence de seulement quatre lots principaux. Le sous-sol astucieusement aménagé, comprenant une buanderie, une cave, et une spacieuse cuisine d'été équipée, s'ouvre sur une terrasse couverte et un jardin privatif de 161 m2. Profitez de vos soirées en plein air dans cet espace idyllique, entièrement clôturé et arboré, offrant intimité et tranquillité. À l'étage principal, une entrée accueillante vous mène à une cuisine séparée entièrement équipée, tandis que la pièce de vie lumineuse de 26 m2 fusionne harmonieusement séjour et salle à manger. Deux chambres spacieuses, dont une avec dressing intégré, une salle de bain avec baignoire et double vasque, un WC séparé, et un dégagement offrant une multitude de rangements, créent un espace de vie fonctionnel et sophistiqué. Les détails ne font que renforcer l'attrait de ce bien : fenêtres double vitrage PVC avec volets manuels, chauffage individuel au gaz, et une place de stationnement réservée devant la résidence pour un confort absolu. La proximité de la frontière luxembourgeoise, à seulement 800 mètres, offre un avantage indéniable. Que vous travailliez au Luxembourg ou que vous cherchiez à profiter des avantages culturels et économiques de ce pays voisin, cet appartement vous place au coeur de l'action, tout en préservant le calme de votre cocon. Ce bien, sans travaux à prévoir et décoré avec goût, est proposé au prix de 248 000 EUR FAI*. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour une tranquillité d'esprit totale, la copropriété de quatre lots principaux est gérée par un syndic bénévole, sans procédure en cours. Les charges prévisionnelles annuelles s'élèvent à seulement 220 EUR. Le diagnostic énergétique récent (15/03/2023) atteste d'une consommation énergétique primaire de 282 kWh/m2/an, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 240 EUR et 1 720 EUR par an, indexées sur les prix moyens de l'année 2021. Contactez dès maintenant Mylène FOURY au 06.07.40.20.28 ou par e-mail à mylene@stipromotion.fr pour organiser une visite de ce bien d'exception. Votre agence immobilière S.T.I PROMOTION à Tiercelet, inscrite au RCS de Briey sous le numéro 898375860000019, vous ouvre les portes d'un nouveau chapitre de votre vie. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cet appartement votre chez-vous.