Apartment 3 rooms in Audun-le-Tiche (FR)

Audun-le-Tiche - 75 m² de caractère, volumes généreux et gare à 2 minutes à pied Vous travaillez au Luxembourg et recherchez un appartement qui offre davantage qu'une simple surface habitable ? À Audun-le-Tiche, à seulement 2 minutes à pied de la gare permettant de rejoindre Esch-sur-Alzette, découvrez cet appartement de 75 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété élégante et particulièrement bien entretenue. Des volumes qui font toute la différence Dès l'entrée, le caractère du lieu se révèle avec une hauteur sous plafond d'environ 3 mètres, apportant une véritable sensation d'espace et une luminosité remarquable. Exposé plein sud, le séjour de plus de 28 m² constitue le coeur de l'appartement. Ses belles proportions permettent d'aménager confortablement un espace salon et une salle à manger tout en conservant une agréable impression de volume. La cuisine équipée de près de 12 m², indépendante et fonctionnelle, offre elle aussi un espace appréciable au quotidien. Côté nuit, l'appartement dispose d'une grande chambre d'environ 15 m², pensée pour offrir confort et tranquillité, ainsi que d'une salle de bains généreuse d'environ 8 m² et d'un WC séparé. Ici, le choix a été fait de privilégier une grande pièce de vie et des espaces confortables plutôt que de multiplier les petites chambres. Une configuration particulièrement adaptée à une personne seule ou à un couple recherchant espace, luminosité et qualité de vie à proximité immédiate du Luxembourg. Un appartement avec une véritable histoire La résidence ne manque pas de caractère : cet ancien bâtiment lié à l'histoire de l'ARBED témoigne du passé industriel et frontalier du secteur. Aujourd'hui, cette architecture apporte au logement ce que les constructions plus standardisées offrent rarement : de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et une véritable personnalité. Un emplacement particulièrement pratique pour les frontaliers L'un des principaux atouts de cet appartement reste sa situation. La gare se trouve à seulement 2 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Esch-sur-Alzette et le Luxembourg sans dépendre systématiquement de la voiture. Et lorsque vous rentrez chez vous, vous profitez également d'un parking privé, un véritable confort au quotidien. Une cave privative complète l'ensemble et apporte un espace de stockage supplémentaire appréciable. Les atouts à retenir * 75 m² habitables * Séjour lumineux de plus de 28 m² * Exposition plein sud * Hauteur sous plafond d'environ 3 mètres * Grande chambre d'environ 15 m² * Cuisine équipée d'environ 12 m² * Salle de bains d'environ 8 m² * WC séparé * 1er étage avec ascenseur * Parking privé * Cave * Copropriété soignée * Gare à seulement 2 minutes à pied * Accès rapide vers Esch-sur-Alzette et le Luxembourg Un bien qui s'adresse à ceux qui privilégient l'espace à la multiplication des pièces Cet appartement ne cherche pas à être un trois-pièces classique. Il s'adresse avant tout à celles et ceux qui souhaitent de beaux volumes, une grande pièce de vie, une chambre confortable et un emplacement stratégique aux portes du Luxembourg. Un appartement de caractère à découvrir sur place, car ses volumes et son atmosphère prennent véritablement tout leur sens lors d'une visite. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1102€ soit 91€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 930 504 - Greffe de VAL DE BRIEY) Adrien HENRY Entrepreneur Individuel *** - Réf.961344