Appartement d´investissement clé en main à Belval / Université Je mets en vente mon appartement d´investissement situé en plein centre de Belval, juste en face de l´Université. Il s´agit d´un bien construit en 2017, conçu dès l´origine comme un investissement locatif sécurisé, simple et sans gestion quotidienne. Cet appartement réunit tous les critères d´un investissement locatif de qualité : un emplacement premium, une demande locative constante et une gestion entièrement prise en charge, offrant un cadre d´investissement à la fois sécurisé et confortable. Situé au sein de la Résidence Galileo, un grand complexe moderne à vocation universitaire, le bien bénéficie d´un environnement dynamique et très recherché par les étudiants, doctorants et collaborateurs de l?Université, avec une occupation continue sans vacance locative. Détails Appartement 1 chambre, situé au 3ème étage avec ascenseur, surface utile de 45,91 m², avec : - séjour lumineux avec kitchenette intégrée - chambre séparée - salle de douche avec WC et lavabo - petit hall intermédiaire pouvant servir de rangement L´appartement est vendu entièrement meublé, avec des matériaux de qualité (cuisine inox, parquet en bois massif). L´immeuble présente une classe énergétique B et dispose d?un local vélos, d?une buanderie et d?un local poubelles. Au rez-de-chaussée se trouvent des commerces, des restaurants, une grande terrasse commune ainsi qu?une crèche. Un investissement réellement passif: L´appartement est actuellement loué. Le locataire est en place depuis septembre 2023 et le bail a été renouvelé jusqu?en mars 2026. La gestion locative est entièrement assurée par Genimmo (recherche des locataires, contrats, visites, suivi). Pour l´investisseur, cela signifie aucune gestion au quotidien. Les appartements de cette taille sont majoritairement occupés par des doctorants, garantissant une bonne stabilité locative. Données financières: - Loyer charges comprises : 1.350e / mois - Net perçu après gestion : env. 1.290e / mois - Charges copropriété : 330e / mois - Impôt foncier : 34e / an Emplacement & potentiel: Belval est un quartier en plein développement. Un projet de tram rapide Cloche d´Or - Belval est prévu à l´horizon 2035, avec un arrêt à proximité, représentant un atout de valorisation à long terme.