Adresse du bien : 122 Route de Luxembourg L-7241 Walferdange Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398717 Disponibilité : Immédiate Bel appartement 1 chambre au dernier étage avec grande terrasse à Bereldange Distribution : Hall d'entrée - espace de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée (32,2 m²) avec accès direct à la terrasse - 1 chambre à coucher (13,9 m²) avec deux dressings, offrant un espace de rangement optimal - salle de douche avec WC et espace buanderie (4 m²) Extérieur : grande terrasse (30 m²) Inclus : 1 cave (6 m²) Note : The calculated surface area is 59 m², based on 50 m² of net living space plus 30% of the 30 m² terrace. Informations complémentaires : Confort : fenêtres à double vitrage - vidéophone - cuisine équipée - porte de sécurité Équipements sanitaires : 1 douche - 1 lavabo - 1 WC Environnement : situé dans le quartier résidentiel recherché de Bereldange, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités, de la Clinique d'Eich, et à seulement 10 minutes du centre de l'hyper-centre de Luxembourg-ville. Une station Vel'OH est située au pied de l'immeuble, facilitant les déplacements quotidiens, ainsi que l'accès aux bus de nuit. Le quartier est particulièrement agréable et recherché, offrant un cadre de vie verdoyant avec parcs, forêts et pistes cyclables à proximité. Toutes les commodités sont accessibles à pied : fast-foods, restaurants, boulangeries, hub médical, minimarché, supermarché ainsi qu'un centre commercial. Les transports en commun, et les principaux axes routiers sont également facilement accessibles. Cet appartement rénové, situé au dernier étage (5e étage), offre un espace de vie lumineux et harmonieusement agencé, avec une cuisine ouverte sur le séjour donnant directement accès à une vaste terrasse, idéale pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 122 Route de Luxembourg L-7241 Walferdange Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398717 Availability: Immediate Stunning top-floor 1-bedroom apartment with large terrace in Bereldange Layout: Entrance hall - open-plan fully equipped kitchen and living area (32.2 sqm) with direct access to the terrace - 1 bedroom (13.9 sqm) - shower room with WC (4 sqm) Exterior: spacious terrace (30 sqm) Included: 1 cave (6 sqm) *The calculated surface area is 59 sqm, including 30% of the terrace area. The apartment offers 50 sqm of net living space, complemented by a spacious 30 sqm top-floor terrace. Additional information: Comfort: double-glazed windows - video phone - equipped kitchen - reinforced door Sanitary facilities: 1 shower - 1 washbasin - 1 WC Environment: Located in the highly sought-after residential area of Bereldange, this apartment enjoys a prime location close to all amenities, the Eich Clinic, and just 10 minutes from Luxembourg City center. A Vel'OH bike-sharing station is located at the foot of the building, making daily commuting easier, as well as providing access to night bus services. The neighborhood offers an exceptional quality of life, surrounded by parks, forests, and cycling paths, while all daily conveniences are within walking distance: restaurants, fast-food outlets, bakeries, medical hub, mini-market, supermarket, and shopping center. Public transport connections and major road networks are also easily accessible. This renovated top-floor apartment (5th floor) features a bright and well-designed living space, with an open-plan kitchen connected to the living room and direct access to a spacious terrace - perfect for enjoying sunny days and outdoor dining. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).