Situé dans la résidence Les Terrasses de Helfent, achevée en 2019, cet appartement de 72,75 m² habitables séduit par sa luminosité, son absence totale de vis-à-vis et ses prestations de haut standing. Distribution Une belle entrée de 12,69 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement, dessert l'ensemble des pièces. Le séjour de 28,64 m², particulièrement spacieux, ouvre sur un balcon de 6 m². La chambre de 17,93 m² bénéficie de la même orientation est, agréable le matin et préservant la fraîcheur de l'appartement en été. L'ensemble est complété par une cuisine, une salle de bain de 6,41 m² équipée d'une baignoire et d'une douche, et d'un WC séparé indépendant. Un bien économe et confortable Construit selon le standard énergétique passif ? classe AAA ? l'appartement est équipé d'un chauffage au sol alimenté par des chaudières gaz à condensation collectives, avec station d'échange individuelle et production d'eau chaude instantanée. La régulation se fait par thermostat propre à l'appartement, et les consommations sont comptabilisées individuellement. Le triple vitrage, la ventilation double flux avec récupération de chaleur supérieure à 80 % et les stores à lamelles électriques garantissent un confort constant et des charges énergétiques très maîtrisées. Prestations Sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe, portes palières de sécurité anti-feu, vidéo-parlophone, système de fermeture centralisé. Inclus dans le prix Un emplacement de parking en sous-sol et une cave privative. Parties communes Résidence récente et soignée : hall d'entrée en pierre naturelle, ascenseurs, local vélos et poussettes, buanderie commune, local poubelles avec monte-charge, espaces verts et accès parking sécurisé par barrière. Emplacement Au c?ur de Bertrange, à proximité immédiate du centre commercial City Concorde et de tous les commerces. Accès direct à la route de Longwy, autoroute A6 et Luxembourg-Ville à quelques minutes. Écoles, crèches et infrastructures communales à proximité. Les points forts Classe énergétique AAA ? standard passif Aucun vis-à-vis Balcon de 6 m² attenant au séjour Séjour de 28,64 m² Chauffage au sol, triple vitrage, ventilation double flux Parking sous-sol et cave inclus Résidence de 2019, excellent état Libre immédiatement Vente directe par le propriétaire ? sans commission d'agence. Visites sur rendez-vous.