Situé au rez-de-jardin, l'appartement trois chambres dispose d'une surface cadastrale de 144,11 m2 (135,47 m2 habitables), de deux terrasses de 25,96 m2 et 4,17 m2 et d'un jardin de 106,98 m2 (+ 97,58 m2 d’espace vert au fond). Ce magnifique appartement disposera de deux emplacements de stationnement sous un vaste carport de 32,24 m2. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d’entrée - boite aux lettres - espace poubelles - carport Au rez-de-jardin : - hall de distribution et circulation - local buanderie et technique avec possibilité de placards sous-pentes - deux belles chambres à coucher de 12,83 m2 et 112,85 m2 - une salle de douche avec WC - un cabinet de toilette séparé - une master bedroom avec salle de douche privative (avec WC) et accès terrasse - un magnifique espace séjour/salle à manger/cuisine de 52,41 m2 avec accès à la terrasse principale de 25,96 m2 et au jardin… vue complètement dégagée ! Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, le projet WALDBLECK se distingue de par une architecture qualitative, différenciante et s'intégrant parfaitement à l’environnement verdoyant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.099.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.149.000,00 euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d’enregistrement. N`hésitez pas à nous contacter au: +352 28 99 15 07 ou info@effekt.lu ---------- Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von 144,11 m2 (135,47 m2 Wohnfläche), zwei Terrassen von 25,96 m2 und 4,17 m2 und einen Garten von 106,98 m2 (+ 97,58 m2 Grünfläche im Hintergrund). Diese wunderschöne Wohnung wird über zwei Parkplätze unter einem großen Carport von 32,24 m2 verfügen. Ideale Konfiguration für diese Wohnung: Im Erdgeschoss : - Eingangshalle - Briefkasten - Mülltonnenbereich - Carport Im Gartengeschoss: - Verteilerhalle und Zirkulation - Wasch- und Technikraum mit der Möglichkeit von Einbauschränken unter der Dachschräge - zwei schöne Schlafzimmer von 12,83 m2 und 112,85 m2 - ein Duschraum mit WC - eine separate Toilette - ein Master-Schlafzimmer mit eigenem Duschbad (mit WC) und Zugang zur Terrasse - ein wunderschöner Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 52,41 m2 mit Zugang zur 25,96 m2 großen Hauptterrasse und zum Garten... völlig freie Sicht! Das Projekt WALDBLECK verfügt über eine AAA-Energiezertifizierung und zeichnet sich durch eine qualitativ hochwertige und differenzierende Architektur aus, die sich perfekt in die grüne Umgebung einfügt. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Endbearbeitung . Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet. Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.099.000,00 Euro Verkaufspreis (17% MwSt.): 1.149.000,00 Euro Die angegebenen Verkaufspreise enthalten eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis beinhaltet keine Notar- oder Eintragungsgebühren. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren: +352 28 99 15 07 oder info@effekt.lu ---------- The three-room apartment is located on the garden floor and has a cadastral area of 144.11 m2 (135.47 m2 of living space), two terraces of 25.96 m2 and 4.17 m2 and a garden of 106.98 m2 (+ 97.58 m2 of green space in the back). This beautiful apartment will have two parking spaces under a large carport of 32.24 m2. Ideal configuration for this apartment: On the first floor : - Entrance hall - mailbox - Garbage can area - carport On the garden level: - Distribution hall and circulation - Laundry and technical room with the possibility of built-in cupboards under the sloping roof - two beautiful bedrooms of 12.83 m2 and 112.85 m2 - a shower room with WC - a separate toilet - a master bedroom with en-suite shower room (with WC) and access to the terrace - a beautiful living/dining/kitchen area of 52.41 m2 with access to the 25.96 m2 main terrace and the garden... completely unobstructed view! The WALDBLECK project has AAA energy certification and is characterized by high quality and differentiating architecture that blends in perfectly with the green surroundings. Priority given to the quality of the fittings and finishes. The specifications underline the real desire to build a quality residential project that ensures a serene and sustainable investment. Selling price (3% VAT*): 1,099,000.00 euros Sales price (17% VAT): 1,149,000.00 euros The sales prices quoted include VAT of 3%, which is subject to certain legal conditions. The price does not include notary or registration fees. Please do not hesitate to contact us: +352 28 99 15 07 or info@effekt.lu