Dans le charmant village de Bollendorf, aux abords de la frontière luxembourgeoise, AIRIMMO vous propose la vente exclusive d'un immeuble de rapport avec 3 unités. Il se trouve proche de toutes les commodités. Construite à la fin des années 1800, cette maison de village a été intégralement rénovée au cours des années. 3 appartements ont été construits dans le bâtiment et sont conçus comme suit: Rez-de-chaussée: Studio de +/−50m2 avec une cuisine intégrée, salle de douche et WC séparé. Rez-de-chaussée et 1. étage: Duplex de +/−76m2 avec cuisine individuelle aménagée, petit séjour, bureau, 2 chambres à coucher, Salle de douche avec WC et coin buanderie. 1. étage et 2. étage: Duplex de +/− 193m2 avec cuisine individuelle aménagée, grand séjour double de +/− 64m2, WC séparé, 4 chambres à coucher, salle de bains avec baignoire, douche, WC et coin buanderie. Devant le bâtiment, terrasse privative. Le bâtiment annexe, un bel atelier sur 2 étage faisant +/− 80m2. L'allée vers la maison peut être fermée par un portail. Un car-port pourra y protéger 1 voiture et l'allée peut accueillir 2 voitures. De l'autre côté de la rue, grand parking public longeant la Sûre. Cette ancienne maison détient d'une superbe jardin champêtre, où il est bon y passer de bons moments. Au sous-sol, 2 caves partiellement voutées, offrent un bel espace de rangement ou même une cave à vin. Rendement: Les 2 duplex sont loués et rapportent 2.600eur de loyer / mois charges comprises. Le studio n'est actuellement libre. Mais se loue 700€ charge comprises. Les charges mensuelles s'élèvent à 850€ pour le tout. >> Rendement locatif total de +/− 30.000€ / an. Complément d'informations: Chauffage à mazout (de 19998). Rafraîchissement à faire - mais pas nécessaire si l'on garde les locataires. Pas de compteurs individuels. Jardin charmant. Bel espace. Provision acheteur: 1,5% + TVA Intéressés? En tant qu'investissement ou pour vous-même? Contactez-nous sans attendre! - annonce non contractuelle - ---------- Im charmanten Dorf Bollendorf, in der Nähe der luxemburgischen Grenze, bietet AIRIMMO den exklusiven Verkauf eines Mehrfamilienhauses mit 3 Einheiten. Es befindet sich in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Das Ende des 19. Jahrhunderts erbaute Dorfhaus wurde im Laufe der Jahre vollständig renoviert. Das Gebäude besteht aus 3 Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind: Erdgeschoss: Studio von +/−50m2 mit integrierter Küche, Bad mit Dusche und separatem WC. Erdgeschoss und 1: Duplex-wohnung von +/− 76m2 mit eigener Einbauküche, kleinem Wohnzimmer, Büro, 2 Schlafzimmern, Duschbad mit WC und Waschküche. 1. und 2. Stock: Duplex-wohnung von +/− 193m2 mit individueller Einbauküche, grosses Wohnzimmer von +/− 64m2, separates WC, 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Ecke für die Waschmachine und einen Abstellraum. Private Terrasse vor der Haustür. Im Nebengebäude: Ein schönes Atelier auf 2 Etagen mit einer Fläche von +/− 80m2. Die Einfahrt zum Haus kann mit einem Tor geschlossen werden. Carport für ein Auto und die Einfahrt bietet Platz für 2-3 Autos. Auf der anderen Straßenseite befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz entlang der Sauer. Das alte charmante Haus hat einen schönen ländlichen Garten, in dem man viele schöne Stunden verbringen kann. Im Untergeschoss befinden sich zwei teilweise gewölbte Kellerräume, die Stauraum bieten oder sogar als Weinkeller genutzt werden können. Rentabilität der Investition: Die 2 Duplexwohnungen sind vermietet und erwirtschaften eine Miete von 2.600 Euro/Monat inkl. Nebenkosten. Das Studio ist zur Zeit nicht vermietet. Es kann jedoch für 700€ inkl. Nebenkosten vermietet werden. (Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 850€ für das gesamte Objekt). >> Gesamtmieteinnahmen von +/− 30.000€/Jahr. Mehr Informationen über die Immobilie: Ölheizung (von 1999). Müsste erfrischt werden - aber nicht notwendig, wenn man die Mieter behält. Keine eigenen Zähler. Sehr schöner Garten. Schöne Lage. Käuferprovision: 1,5% + MwSt. Sind Sie interessiert? Als Kapitalanlage oder für sich selbst? Kontaktieren Sie uns jetzt! - Unverbindliche Anzeige - ---------- In the charming village of Bollendorf, on the outskirts of the Luxembourg border, AIRIMMO offers the exclusive sale of a 3 unit investment property. It is close to all amenities. Built in the late 1800's, this village house has been completely renovated over the years. There are 3 apartments in the building and they are as follows: Ground floor: Studio of +/− 50m2 with fitted kitchen, shower room and separate WC. Ground floor and 1: Duplex of +/− 76m2 with individual fitted kitchen, small living room, study, 2 bedrooms, shower room with WC and laundry area. 1st floor and 2nd floor: Duplex of +/− 193m2 with individual fitted kitchen, large double living room of +/− 64m2, separate toilet, 4 bedrooms, bathroom with bath, shower, toilet and laundry area. Private terrace in front of the house. The outbuilding is a lovely 2 storey workshop of approx 80m2. The driveway to the house can be gated. A carport could shelter 1 car and the driveway could accommodate 2 cars. On the other side of the road there is a large public car park along the river Sûre. This former house has a superb country garden where you can spend some quality time. In the basement, 2 partially vaulted cellars offer great storage space or even a wine cellar. Return of investment: The 2 Duplex are rented out and earn 2.600eur rent / month including charges. The studio is currently not rented. However, it can be rented for €700 including service charges. (Monthly service charges are 850€ for the whole property.) >> Total rental income of +/− 30,000€ / year. Further information available: Oil heating (from 1999). Refurbishment to be done - but not necessary if we keep the tenants. No individual meters. Lovely garden. Nice space. Buyer's commission: 1.5% + VAT Interested? As an investment or for yourself? Contact us now! - Non-contractual advertisement -