"FR" Vous êtes à la recherche d'un appartement avec les avantages d'une maison ! Ce bien est pensé pour vous ! Christine Bichel (CONTACT DIRECT GSM : 00352 671 102 146) et l'Agence Coldwell Banker Hestia Group vous présentent, en exclusivité, ce magnifique appartement de 2 chambres avec 2 terrasses et 1 grand jardin situé dans la commune de Canach, une section de la commune de Lenningen dans le district de Grevenmacher. Vous êtes à 15 kilomètres de la capitale, 12 kms du quartier des affaires du Kirchberg, 13 kilomètres de l'Aéroport de Luxembourg et à contre-courant du trafic ! Situé au calme dans une impasse dans une petite coproriété très bien entretenue, vous apprécierez la qualité de sa rénovation complète et récente : une nouvelle cuisine haut de gamme qui sera votre laboratoire culinaire, de nouveaux sols en parquet massif, une nouvelle salle de douche. Baigné de lumière avec sa double exposition, il se compose comme suit : - un hall d'entrée avec dressing ; - un WC invité ; - une nouvelle cuisine équipée ouverte sur un espace salon-salle à manger de +/- 44 m2, avec un accès direct sur une 1ère terrasse de 12 m2 et sur son jardin privatif de +/- 143 m2 sans vis-à-vis ; - 1 hall de nuit ; - 2 grandes chambres équipées chacune d'une armoire de rangement, de respectivement 18 et 16 m2. La 1ère a un accès direct sur une 2ème terrasse de 10 m2 ; - 1 salle de douche 1 vasque, douche à l'italienne, WC et bidet. Un emplacement intérieur de +/- 14 m2, une cave privative de 5 m2 ainsi qu'une buanderie commune complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un emplacement extérieur pour 25.000 euros. Informations complémentaires : Pass énergétique : C/D Année de construction : 2010 Surface utile : +/- 100 m2 Surface totale (avec jardin) : +/- 243 m2 Surface du jardin : 143 m2 Double vitrage Chauffage au mazout : nouvelle chaudière installée en avril 2024 Ascenseur Volets électriques Disponibilité : avril 2024 Points forts : La rénovation haut de gamme de tout l'appartement en 2022 : parquet massif dans l'espace vie et les chambres, nouvelle cuisine, nouvelle salle d'eau Son grand jardin au calme à l'abri des regards Faible consommation en chauffage Pas de travaux à prévoir dans la résidence Photos virtuelles non contractuelles. Mise à disposition des plans et de toutes les informations sur le bien en rendez-vous agence. Environnement : Canach, une commune touristique à proximité du Golf Kikuoka qui associe dynamisme et attractivité. Un endroit privilégié pour les amoureux de la nature. Endroit calme, proche de toutes les commodités : - écoles primaires et fondamentales, Ecole internationale de Mondorf-les-Bains en seulement 23 mn, maisons relais ; - commerces (Centre commercial Auchan au Kirchberg, restaurants) ; - clubs sportifs (football, golf, tennis ?) ; - transports en commun dans la rue (Lignes 421, 10) ; - axes auto-routiers ; - Aéroport international de Luxembourg. Coup de coeur assuré pour ce magnifique appartement avec son grand jardin privatif où vous pourrez profiter pleinement en famille ou avec vos amis de beaux moments de convivialité ! Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Christine au 00352 671 102 146 ou par mail : christine.bichel@hestiagroup.lu Toutes offres soumises seront sujettes à l'acceptation expresse des propriétaires. Les frais d'agence sont à la charge des vendeurs. Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Profitez d'une large gamme de services de qualité et de notre expérience en immobilier depuis plus de 13 ans. Nos estimations sont écrites, détaillées et réalistes. "EN" Are you looking for an apartment with all the advantages of a house? This property has been designed with you in mind! Christine Bichel (DIRECT CONTACT GSM : 00352 671 102 146) and Coldwell Banker Hestia Group are proud to present this exclusive 2-bedroom apartment with 2 terraces and 1 large garden, located in Canach, a section of the municipality of Lenningen in the district of Grevenmacher. You're 15 kilometers from the capital, 12 kilometers from the Kirchberg business district, 13 kilometers from Luxembourg airport and up against the flow of traffic! Quietly located in a cul-de-sac in a small, well-kept co-ownership, you'll appreciate the quality of its complete, recent renovation: a new, top-of-the-range kitchen that will be your culinary laboratory, new solid parquet floors and a new shower room. Bathed in light with its double exposure, it is composed as follows: - entrance hall with dressing room; - guest WC; - a new, fully-equipped kitchen opening onto a +/- 44 m2 living-dining area, with direct access to a 1st 12 m2 terrace and its private, unoverlooked +/- 143 m2 garden; - 1 night hall; - 2 large bedrooms, 18 and 16 m2 respectively, each with a built-in wardrobe. The 1st bedroom has direct access to a 2nd terrace of 10 m2; - 1 shower room with 1 basin, walk-in shower, WC and bidet. An interior parking space of +/- 14 m2, a private cellar of 5 m2 and a shared laundry room complete this property. Possibility of acquiring an outdoor pitch for 25,000 euros. Additional information: Energy pass: C/D Year of construction: 2010 Useful surface: +/- 100 m2 Total surface (with garden): +/- 243 m2 Garden area: 143 m2 Double-glazed windows Oil-fired heating : new boiler to be installed in April 2024 Elevator Electric shutters Availability: April 2024 Highlights: Top-of-the-range renovation of the entire apartment in 2022 : solid parquet flooring in the living area and bedrooms, new kitchen, new bathroom. Large, quiet, private garden Low heating consumption No work required in the residence Non-contractual virtual photos. Plans and all information about the property are available during an agency appointment. Environment : Canach, a tourist community near the Kikuoka Golf Course, combines dynamism and attractiveness. A privileged location for nature lovers. Quiet location, close to all amenities: - primary and elementary schools, Mondorf-les-Bains International School just 23 minutes away, "maisons relais"; - shops (Auchan shopping center in Kirchberg, restaurants); - sports clubs (soccer, golf, tennis, etc.); - public transport on the street (lines 421, 10); - highway axes; - Luxembourg city center 20 minutes away by car; - Luxembourg international airport. You're sure to fall in love with this magnificent apartment with its large private garden, where you and your family or friends can enjoy a great time together! For more information and to fix an appointment, please contact directly Christine on 00352 671 102 146 or by mail : christine.bichel@hestiagroup.lu All offers are subject to the express acceptance of the owners. Agency fees are payable by the seller. Are you looking to sell or rent your property? Take advantage of our wide range of quality services and our experience in real estate for more than 13 years. Our estimates are written, detailed and realistic.