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English text below ** Residence Mirabelle ? Appartement A.1.2 - INVESTISSEMENT LOCATIF ** - Location: 9 François Bernard Street, Lotissement Zolwerfeld II à Capellen; - Année de construction: 2024. Investissez dans cet élégant appartement de 103.70 m², doté de finitions haut de gamme et soignées, situé au 1er étage. Il dispose de trois balcons, parfaits pour profiter d'un espace extérieur privé. Ce spacieux appartement comprend un hall d'entrée accueillant, un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, ainsi qu'une pièce de rangement pratique (débarras). La pièce principale s'ouvre sur un balcon de 7 m² orienté plein sud, idéal pour profiter du soleil. La suite parentale dispose d'une salle de douche privée avec lavabo et WC, avec accès à un balcon de 4,50 m². Deux chambres supplémentaires, aménageables selon vos préférences, complétent ce bien, dont une disposant d'un balcon de 3,50 m², apportant davantage d'espace extérieur. Cet appartement comprend également une deuxième salle de douche avec lavabo et WC, ainsi qu'un WC visiteurs, offrant un confort optimal et une grande flexibilité. Vous bénéficiez également d'une cave privée, d'un espace dédié pour machine à laver et sèche-linge dans la buanderie commune, et la possibilité d'acquérir en supplément du prix affiché un emplacement de parking intérieur. L'immeuble, classé A-A-A en termes d'efficacité énergétique, vous garantit un confort maximal grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte sécurisée et vidéophone. Une garantie décennale et une garantie biennale sont en cours. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ! D'autres biens disponibles sur www.venice-consulting.lu. ********** ENG ** Residence Mirabelle ? Apartment A.1.2 ? Investment Opportunity ** - Location: 9 François Bernard Street, Zolwerfeld II Residential Area, Capellen; - Year of Construction: 2024. Invest in this elegant 103.70 sq.m. apartment featuring high-quality, meticulous finishes, situated on the first floor. The property includes three balconies, offering perfect private outdoor spaces. This spacious apartment features a welcoming entrance hall, a large bright living room with an open-plan kitchen, and a practical storage room. The main living area opens onto a 7 m² south-facing balcony, ideal for enjoying sunshine. The master suite includes a private bathroom with a sink and WC, with access to a 4.50 m² balcony. Two additional bedrooms, configurable to your needs, include a balcony of 3.50 m², providing further outdoor space. The apartment also offers a second bathroom with a sink and WC, along with a guest WC, ensuring maximum comfort and flexibility. Additional benefits include a private cellar, a dedicated laundry area for washing machine and dryer in the communal laundry room, and the option to purchase an indoor parking space at an extra cost. Constructed to the highest energy standards (A-A-A rating), the building guarantees optimal comfort through triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a secure entrance door, and a video intercom system. A 10-year structural warranty and a two-year builder's warranty are in place. Contact us today to learn more! Additional properties are available at www.venice-consulting.lu.