Weiss & Faber Immobilière a le plaisir de vous proposer à la vente ce magnifique duplex d’une surface habitable d’environ 125 m², situé à Clervaux, au sein d’une résidence soignée construite en 2009. Niché dans une impasse calme et peu fréquentée, ce bien bénéficie d’un environnement particulièrement paisible, tout en restant proche des commodités. Réparti sur trois niveaux, cet appartement offre un cadre de vie confortable et lumineux, idéal pour une famille ou un couple à la recherche d’espace. Rez-de-chaussée: L’entrée s’effectue par un hall accueillant qui dessert les niveaux supérieurs. Premier étage: Un vaste hall d’environ 12 m² donne accès aux différentes pièces de vie, à savoir un séjour lumineux d'environ 32 m² donnant accès, côté rivière, à un balcon de 3m², une cuisine entièrement équipée de 17 m² ainsi qu’un WC séparé. Deuxième étage: L’espace nuit comprend trois grandes chambres de respectivement 18 m², 18 m² et 11 m². Cet étage dispose également d’une salle de bain confortable de 8 m². Au troisième étage, un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire est accessible par une trappe. Le sous-sol comprend un garage avec emplacement de parking double de 26 m² ainsi qu'une cave de 13,5 m², laquelle dispose des raccordements nécessaires pour y installer une machine à lessiver. Caractéristiques techniques: Le bien bénéficie d’une construction en béton garantissant robustesse et durabilité. Les revêtements de sol sont composés de carrelage et de laminé. La toiture en ardoises ainsi que les fenêtres en PVC à double vitrage assurent une excellente isolation et un confort optimal au quotidien. Disponibilité et prix: Disponible immédiatement, ce duplex est proposé au prix de 625.000 EUR, négociable. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, l’équipe de Weiss & Faber Immobilière se tient à votre entière disposition. ---------- Weiss & Faber Immobilière freut sich, Ihnen dieses attraktive Duplex-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² in Clervaux zum Verkauf anbieten zu können. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie. Erdgeschoss: Der Eingangsbereich verfügt über eine einladende Diele, die den Zugang zu den oberen Wohnebenen ermöglicht. 1. Obergeschoss: Ein großzügiger Flur von ca. 12 m² erschließt die verschiedenen Wohnbereiche. Hier befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m² mit Zugang zu einem 3 m² Balkon auf der Flussseite, eine vollständig ausgestattete Küche von ca. 17 m² sowie ein separates Gäste-WC. 2. Obergeschoss: Auf dieser Ebene erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer mit ca. 18 m², 18 m² und 11 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Badezimmer mit ca. 8 m². 3. Obergeschoss: Im dritten Obergeschoss befindet sich ein Dachboden, der über eine Luke zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Untergeschoss umfasst eine Garage mit einem Doppelstellplatz von 26 m² sowie einen 13,5 m² großen Kellerraum, der über die notwendigen Anschlüsse für die Installation einer Waschmaschine verfügt. Technische Merkmale Das Gebäude verfügt über eine solide Betonkonstruktion. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Eine Schieferdacheindeckung sowie PVC-Fenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und hohen Wohnkomfort. Verfügbarkeit & Preis: Die Immobilie ist sofort verfügbar und wird zu einem Preis von 625.000 EUR (verhandelbar) angeboten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen das Team von Immo Weiss gerne zur Verfügung.