Dans la nouvelle Résidence Aurea à Colmar-Berg, nous vous proposons à la vente des appartements neufs de qualité avec 2 chambres à coucher. Le projet se situe au 42–46 Avenue Gordon Smith et séduit par son architecture moderne, ses plans bien pensés ainsi que par sa situation calme tout en étant centrale, au cœur du Luxembourg. Le bâtiment sera réalisé par la société de construction Wiesen-Piront et répond à la classe énergétique A-B, garantissant une construction moderne, économe en énergie et un confort de vie élevé. La commune de Colmar-Berg est particulièrement appréciée pour son cadre verdoyant, sa qualité de vie agréable et sa bonne accessibilité. Écoles, maisons relais, gare, accès autoroutier, piscine « Den Nordpool », terrains de tennis et de padel ainsi que des promenades le long de l’Alzette se trouvent à proximité. Grâce à l’accès direct à l’autoroute, Luxembourg-Ville est accessible en environ 20 minutes. Appartement 1: L’appartement proposé se situe au rez-de-chaussée et dispose d’une surface de 95,28 m², incluant un agréable balcon d’environ 10,34 m². L’appartement séduit par une distribution fonctionnelle et moderne : • Hall d’entrée • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • 2 chambres à coucher • Salle de bains • WC séparé • Débarras • Balcon Le séjour avec cuisine ouverte constitue le cœur de l’appartement et offre un espace de vie agréable pour le quotidien, la famille et les invités. Le balcon orienté sud-ouest prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et crée un espace protégé idéal pour se détendre. Le prix de vente comprend une cave privative ainsi qu'un carport. Il est possible d'acquérir en supplément un deuxième carport pour 25.000€. Prix de vente : 793.975 € TVA 3 % incluse sous réserve du respect des conditions légales pour l’application du taux de TVA réduit. Le prix de vente est fixe et non indexé. Le projet est en outre sécurisé par une garantie d’achèvement ainsi qu’une assurance décennale. Cet appartement convient idéalement aux acquéreurs à la recherche d’un confort de vie moderne dans une commune calme et bien desservie. Grâce à sa situation, à la qualité de sa construction neuve et à ses surfaces attractives, la Résidence Aurea représente également une opportunité intéressante pour les investisseurs. Nous vous transmettons volontiers, sur demande, le dossier de présentation ainsi que le cahier des charges. ---------- In der neuen Wohnanlage „Résidence Aurea“ in Colmar-Berg bieten wir Ihnen hochwertige Neubauwohnungen mit 2 Schlafzimmern zum Verkauf an. Das Projekt befindet sich in der Avenue Gordon Smith 42–46 und besticht durch seine moderne Architektur, seine durchdachten Grundrisse sowie seine ruhige und zugleich zentrale Lage im Herzen Luxemburgs. Das Gebäude wird von der Baufirma Wiesen-Piront errichtet und entspricht der Energieeffizienzklasse A-B, was eine moderne, energieeffiziente Bauweise und hohen Wohnkomfort garantiert. Die Gemeinde Colmar-Berg wird besonders für ihre grüne Umgebung, ihre angenehme Lebensqualität und ihre gute Erreichbarkeit geschätzt. Schulen, Kindertagesstätten, Bahnhof, Autobahnanschluss, das Schwimmbad „Den Nordpool“, Tennis- und Padelplätze sowie Spazierwege entlang der Alzette befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn ist Luxemburg-Stadt in etwa 20 Minuten erreichbar. Wohnung 1: Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 95,28 m², einschließlich eines schönen Balkons von ca. 10,34 m². Die Wohnung besticht durch einen funktionalen und modernen Grundriss: • Eingangsbereich • Helles Wohnzimmer mit offener Küche • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • Separates WC • Abstellraum • Balkon Das Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen angenehmen Lebensraum für den Alltag, die Familie und Gäste. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen idealen, geschützten Ort zum Entspannen. Im Verkaufspreis sind ein eigener Keller sowie ein Carport enthalten. Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen zweiten Carport für 25.000 € zu erwerben. Verkaufspreis: 793.975 € inkl. 3 % MwSt., vorbehaltlich der Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen für die Anwendung des ermäßigten Mehrwertsteuersatzes. Der Verkaufspreis ist fest und nicht indexiert. Das Projekt ist zudem durch eine Fertigstellungsgarantie sowie eine Zehnjahresversicherung abgesichert. Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und gut angebundenen Gemeinde suchen. Dank ihrer Lage, der Qualität des Neubaus und der attraktiven Wohnflächen stellt die Résidence Aurea auch für Investoren eine interessante Gelegenheit dar. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Präsentationsunterlagen sowie das Lastenheft zu.