Dans la nouvelle Résidence Aurea à Colmar-Berg, nous vous proposons à la vente des appartements neufs de qualité avec 2 chambres à coucher. Le projet se situe au 42–46 Avenue Gordon Smith et séduit par son architecture moderne, ses plans bien pensés ainsi que par sa situation calme tout en étant centrale, au cœur du Luxembourg. Le bâtiment sera réalisé par la société de construction Wiesen-Piront et répond à la classe énergétique A-B, garantissant une construction moderne, économe en énergie et un confort de vie élevé. La commune de Colmar-Berg est particulièrement appréciée pour son cadre verdoyant, sa qualité de vie agréable et sa bonne accessibilité. Écoles, maisons relais, gare, accès autoroutier, piscine « Den Nordpool », terrains de tennis et de padel ainsi que des promenades le long de l’Alzette se trouvent à proximité. Grâce à l’accès direct à l’autoroute, Luxembourg-Ville est accessible en environ 20 minutes. Appartement 7: L’appartement proposé se situe au deuxième étage et dispose d’une surface de 95,62 m², incluant un agréable balcon d’environ 10,34 m². L’appartement séduit par une distribution fonctionnelle et moderne : • Hall d’entrée • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • 2 chambres à coucher • Salle de bains • WC séparé • Débarras • Balcon Le séjour avec cuisine ouverte constitue le cœur de l’appartement et offre un espace de vie agréable pour le quotidien, la famille et les invités. Le balcon orientée sud-ouest prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et crée un espace protégé idéal pour se détendre. Le prix de vente comprend une cave privative ainsi qu'un carport. Il est possible d'acquérir en supplément un parking extérieur pour 15.000€. Prix de vente : 796.883 € TVA 3 % incluse sous réserve du respect des conditions légales pour l’application du taux de TVA réduit. Le prix de vente est fixe et non indexé. Le projet est en outre sécurisé par une garantie d’achèvement ainsi qu’une assurance décennale. Cet appartement convient idéalement aux acquéreurs à la recherche d’un confort de vie moderne dans une commune calme et bien desservie. Grâce à sa situation, à la qualité de sa construction neuve et à ses surfaces attractives, la Résidence Aurea représente également une opportunité intéressante pour les investisseurs. Nous vous transmettons volontiers, sur demande, le dossier de présentation ainsi que le cahier des charges. ---------- In der neuen Résidence Aurea in Colmar-Berg bieten wir Ihnen hochwertige Neubauwohnungen mit 2 Schlafzimmern zum Verkauf an. Das Projekt befindet sich in der 42–46 Avenue Gordon Smith und überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse sowie eine ruhige und dennoch zentrale Lage im Herzen Luxemburgs. Das Gebäude wird vom Bauunternehmen Wiesen-Piront errichtet und erfüllt die Energieklasse A-B, was für eine moderne, energieeffiziente Bauweise und einen hohen Wohnkomfort steht. Die Gemeinde Colmar-Berg ist besonders geschätzt für ihr grünes Wohnumfeld, ihre angenehme Lebensqualität und ihre gute Erreichbarkeit. Schulen, Maison Relais, Bahnhof, Autobahnanschluss, Schwimmbad „Den Nordpool“, Tennis- und Padelplätze sowie Spazierwege entlang der Alzette befinden sich in der näheren Umgebung. Luxemburg-Stadt ist dank direktem Autobahnanschluss in rund 20 Minuten erreichbar. Wohnung 7: Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk und verfügt über eine Fläche von 95,62 m², inklusive einem angenehmen Balkon von ca. 10,34 m². Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und moderne Aufteilung: • Eingangshalle • Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • Separates WC • Abstellraum • Balkon Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen angenehmen Lebensraum für Alltag, Familie und Gäste. Der nach Südwesten ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen. Im Verkaufspreis enthalten sind ein privater Keller sowie ein Carport. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz für 15.000 € zu erwerben. Verkaufspreis: 796.883 € inkl. 3 % TVA vorbehaltlich der gesetzlichen Bedingungen für den reduzierten TVA-Satz. Der Verkaufspreis ist fix und nicht indexgebunden. Zusätzlich ist das Projekt durch eine Garantie d’achèvement sowie eine Assurance décennale abgesichert. Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die modernen Wohnkomfort in einer gut angebundenen, ruhigen Gemeinde suchen. Auch für Investoren stellt die Résidence Aurea dank ihrer Lage, der hochwertigen Neubauausführung und der attraktiven Wohnungsgrößen eine interessante Gelegenheit dar. Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage die Präsentationsmappe sowie die Baubeschreibung zu.