Vente Appartement 6 pièces. iad France - Nathalie Cordier (06 50 74 92 87) vous propose : CREUTZWALD CENTRE // PLATEAUX IMMOBILIER // BUREAUX // LOCAUX PROFESSIONNELS DE 316 M2 environ AU RDC D'UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE // 9 PLACES DE PARKING PRIVÉES // ACCÈS PMR IDÉAL POUR INVESTISSEURS // REGROUPEMENT DE PROFESSIONNELS DE LA SANTÉ OU LOCAUX COMMERCIAUX...// FORT POTENTIEL À seulement 45 min du Luxembourg, 30 min de Metz et 5 min de l'Allemagne, ce plateau immobilier exceptionnel de 316 m2 environ est situé au rez-de-chaussée d'une résidence de standing en plein cOEur du centre-ville de Creutzwald, dans une rue passante. DESCRIPTION DU BIEN : ?Bureaux : 6 bureaux spacieux et lumineux ?Espaces de stockage : Une cave de 5 m2 environ et trois salles d'archives totalisant 85 m2 environ ?Parking : 9 places de parking privatives incluses Tous les bureaux sont équipés d'armoires coulissantes, et la plupart des équipements sont inclus dans la vente. DÉTAILS DU RDC: ?Entrée principale et entrée privative à l'arrière Disposition actuelle : ?SAS d'entrée ?Grand hall d'entrée ou d'accueil ?Salle de réunion ?WC et WC PMR ?Bureaux modulables ?Coin pause/cuisine ? Cellier SOUS-SOL: ?Escaliers, chaufferie, salles d'archives / stockage et cave. Le bien est en parfait état, construit avec des matériaux de qualité, et ne nécessite aucun travaux. Les pièces sont modulables selon vos projets. CARACTÉRISTIQUES: ?Chauffage sol au gaz ?Actuellement LIBRE DE TOUTE OCCUPATION ?Taxe foncière : environ 1300 ?/an ?Charges faibles RENTABILITÉ: ?Pour les investisseurs : taux de rentabilité attractif de 12,46% DIVERS: De nombreuses possibilités sont envisageables. N'hésitez pas à me contacter pour discuter. UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR AU PLUS VITE ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d?environ 34 ? par mois (soit 408 ? annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d?agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 96 et GES C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Cordier EI (ID 57046), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 499239804, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr