FR: C’est au centre de la ville de Dudelange que le promoteur Luxembourgeois d’origine Belge « Antonissen » a décidé de réaliser ce projet de construction et de restauration d’un bâtiment partiellement protégé. Anciennement un hôtel et un restaurant ce bâtiment historique accueillera désormais 10 appartements de standing et un rez-de-chaussée commercial (bureaux). Alliant le charme de la bâtisse d’origine ainsi que la modernité des équipements actuels, cette résidence aura pour atout principal d’offrir un lieu de vie unique à ses résidents. La localisation centrale, au sein d’une commune riche en infrastructures, n’en sera que plus pratique pour tous vos déplacements. Le centre-ville se trouve à 200 m et la gare se trouve à 500 m de la résidence. Le duplex 102, situé au 1er et 2ème étage, se compose d’une grande pièce de vie à l’étage inférieur avec cuisine ouverte et terrasse. L’étage supérieur est destiné à l’espace nuit avec un dressing, une salle de bain, un wc et une chambre avec balcon. La classe énergétique B/B/B résulte du maintient de la façade d’origine de la bâtisse. Les appartements seront néanmoins équipés des éléments modernes présents dans toutes nouvelles constructions comme des châssis en triple vitrage avec volet électriques, chauffage au sol, VMC, … Les prix s’entendent avec le taux de TVA logement super-réduit à 3% dans la limite du montant maximum disponible et sous réserve de l’acceptation du dossier acquéreur par l’administration. Pour plus d’information ou un rendez-vous en agence, veuillez contacter votre agence Von Poll Real Estate Luxembourg au +352 26 47 98 ou luxembourg@von-poll.com Le projet de résidence « Widderhall » est implanté au centre de Dudelange. Située à l’extrême sud du Grand-Duché de Luxembourg, à 20 km à peine de la capitale, la commune de Dudelange est aujourd’hui la quatrième commune la plus peuplée du pays ainsi que la quatrième plus importante en termes de superficie. Dudelange jouit du statut de ville depuis 1907 et offre à ses habitants un cadre de vie d’une grande qualité grâce à la proximité de nombreux espaces verts, mais aussi à la présence en plein centre-ville de multiples infrastructures sportives, commerces, restaurants, bars, etc. L’accès aux autoroutes A3 et A13 se situe quant à lui à 2,5 km du centre de Dudelange, vous rejoindrez rapidement les villes d’Esch-sur-Alzette et de Luxembourg en voiture. La gare de la ville est située à 500 m à peine de la résidence. Toutes les indications dans le présent document sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n’assumons aucune garantie quant à la complétude, l’exactitude et l’actualité de ces indications. Les frais de notaire, les éventuels frais de TVA et les frais d’inscription au registre foncier sont à charge de l’acquéreur. La commission de vente est à charge du vendeur, qui a signé le mandat de vente avec notre agence. EN: It is in the centre of the city of Dudelange that the Luxembourg promoter of Belgian origin "Antonissen" decided to carry out this project of construction and restoration of a partially protected building (front façade). Formerly a hotel and a restaurant, this historic building will now house 10 luxury apartments and a commercial ground floor (offices). Combining the charm of the original building as well as the modernity of today’s technology, this residence will have the main advantage of offering a unique living space to its residents. Its central location, within a town rich in infrastructure, will be even more practical for all your trips. The city centre is 200 m away and the train station is 500 m from the residence. The energy class B/B/B results from maintaining the original facade of the building. The apartments will nevertheless be equipped with modern technical elements present in all new constructions such as triple glazing frames with electric shutters, floor heating, CMV, etc. The prices are understood to include the super-reduced housing VAT rate of 3% within the limit of the maximum amount available and subject to the acceptance of the purchaser's file by the administration. For more information or an appointment in an agency, please contact your Von Poll Real Estate Luxembourg agency on +352 26 47 98 or luxembourg@von-poll.com The Widderhall residence will be in the center of Dudelange. Located in the far south of the Grand Duchy of Luxembourg, 20 km away from the capital, the municipality of Dudelange is today the fourth most populated municipality in the country as well as the fourth largest in terms of area. Dudelange has enjoyed city status since 1907 and offers its inhabitants a high-quality living environment thanks to the proximity of many green spaces, but also to the presence in the city centre of multiple sports facilities, shops, restaurants, bar etc Access to the A3 and A13 motorways is 2.5 km from the centre of Dudelange, you can quickly reach the cities of Esch-sur-Alzette and Luxembourg by car. The city's train station is located just 500 m from the residence. All indications in the present document are based exclusively on the information made available to us by our customers. We do not assume any guarantee as to the completeness, accuracy and timeliness of these indications. The notary fees and registration fees/stamp duties at the land register, and any VAT are borne by the buyer. The sales commission is the responsibility of the seller, who has signed the sales mandate with our agency. DE: Im Zentrum der Stadt Düdelingen beschloss der luxemburgische Bauträger belgischer Herkunft „Antonissen“, dieses Bau- und Restaurierungsprojekt eines teilweise denkmalgeschützten Gebäudes durchzuführen. Das historische Gebäude, das früher ein Hotel und ein Restaurant war, wird jetzt 10 Luxuswohnungen und ein Gewerbeerdgeschoss (Büros) beherbergen. Durch die Kombination des Charmes des ursprünglichen Gebäudes mit der Modernität der aktuellen Ausstattung wird diese Residenz den Hauptvorteil haben, ihren Bewohnern einen einzigartigen Lebensraum zu bieten. Die zentrale Lage in einer infrastrukturreichen Stadt ist für all Ihre Ausflüge umso praktischer. Das Stadtzentrum ist 200 m und der Bahnhof 500 m von der Residenz entfernt. Duplex 102, im 1. und 2. Stock gelegen, besteht aus einem großen Wohnzimmer im Untergeschoss mit offener Küche und Terrasse. Das Obergeschoss ist für den Schlafbereich mit Ankleide, Bad, WC und Schlafzimmer mit Balkon vorgesehen. Die Energieklasse B/B/B ergibt sich aus der Beibehaltung der ursprünglichen Fassade des Gebäudes. Die Wohnungen werden dennoch mit modernen Elementen ausgestattet, die in allen Neubauten vorhanden sind, wie Dreifachverglasungsrahmen mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, VMC usw. Die Preise verstehen sich einschließlich des stark ermäßigten Mehrwertsteuersatzes für Wohneigentum von 3 % im Rahmen des verfügbaren Höchstbetrags und vorbehaltlich der Annahme der Käuferakte durch die Verwaltung. Für weitere Informationen oder einen Termin in einer Agentur wenden Sie sich bitte an Ihre Agentur von Von Poll Real Estate Luxembourg unter +352 26 47 98 oder luxembourg@von-poll.com Das Wohnprojekt "Widderhall" befindet sich im Zentrum von Dudelange, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, die vor Ort angeboten werden. Ganz im Süden des Großherzogtums Luxemburg gelegen, knapp 20 km von der Hauptstadt entfernt, ist die Gemeinde Dudelange heute die viertbevölkerungsreichste und flächenmäßig die viertgrößte Gemeinde des Landes. Dudelange genießt seit 1907 den Status einer Stadt und bietet seinen Einwohnern dank der Nähe vieler Grünflächen, aber auch der Präsenz mehrerer Sportanlagen, Geschäfte, Restaurants, Bars usw. im Stadtzentrum ein hochwertiges Wohnumfeld Die Zufahrt zu den Autobahnen A3 und A13 ist 2,5 km vom Zentrum von Düdelingen entfernt, sodass Sie die Städte Esch-sur-Alzette und Luxemburg schnell mit dem Auto erreichen können. Der Bahnhof der liegt nur 500 m von der Residenz entfernt. Alle Informationen in diesem Dokument basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns unsere Kunden zur Verfügung stellen. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Notar- und Meldegebühren im Grundbuch gehen zu Lasten des Käufers. Die Verkaufsprovision geht zu Lasten des Verkäufers, der das Verkaufsmandat mit unserer Agentur unterzeichnet hat.