ÉPINAL CENTRE (88)- BEL APPARTEMENT T3 DE 62,85 m² - À DEUX PAS DE LA GARE Et si votre prochain appartement vous permettait de profiter pleinement de la vie citadine tout en bénéficiant du calme d'une résidence agréable ? Situé au coeur d'Épinal, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles, des services et de toutes les commodités, cet appartement de 62,85 m² saura séduire aussi bien un jeune couple, une personne seule, des retraités en quête de praticité qu'un investisseur recherchant un bien facile à louer. Installé au deuxième étage d'une résidence tranquille, il offre une belle distribution des espaces et une agréable luminosité. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 28 m² réunissant salon, séjour et cuisine ouverte, un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage, d'un chauffage collectif au gaz naturel et d'une production d'eau chaude collective assurant un bon niveau de confort au quotidien. Classé D au Diagnostic de Performance Énergétique, il présente une consommation énergétique maîtrisée et constitue un excellent compromis entre confort et budget. Pourquoi choisir Épinal ? Préfecture des Vosges, ÉPINAL est une ville dynamique particulièrement appréciée pour sa qualité de vie. Elle offre un équilibre rare entre nature et vie urbaine. Vous profiterez : d'une gare SNCF permettant de rejoindre facilement Nancy, Metz, Strasbourg et Paris ; d'un centre-ville animé avec ses commerces, restaurants et marchés ; de nombreuses infrastructures sportives et culturelles ; des berges aménagées de la Moselle ; de la proximité immédiate des forêts et des montagnes vosgiennes. Que vous souhaitiez habiter ou investir, cet appartement représente une belle opportunité grâce à son emplacement stratégique et à son prix particulièrement attractif. Les atouts du bien Centre-ville d'Épinal Gare accessible à pied Résidence calme 62,85 m² habitables Belle pièce de vie de 28 m² 2 chambres Double vitrage DPE D Absence d'amiante Idéal résidence principale ou investissement locatif Une opportunité rare sur le secteur. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite : Karine FARIGU 06 70 09 00 10 karine.farigu@capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4500€ soit 375€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Karine FARIGU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 70 09 00 10 - Réf.960652