B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet appartement d'une surface habitable de 124,93 m² situé à Esch-sur-Alzette. -- DESCRIPTION -- L’appartement, situé au 1ER étage, dans une zone d'habitation mixte (convient parfaitement pour un usage résidentiel ou professionnel, mentionné dans le PAG), se compose comme suit : Grand salon lumineux avec baie vitrée, 3 chambres dont 2 avec eau courante, cuisine équipée donnant sur une terrasse, salle de bain avec place pour machine à laver et séchoir, WC séparé, au sous-sol cave privative et parcelle dans local commun pour vélos, trottinettes, poussettes. L’intérieur du bâtiment (construction 1957, sans ascenseur) a été entièrement rénové et mis en conformité en 2023, avec une nouvelle chaudière en 2025. -- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES -- 1. Localisation dans le quartier résidentiel “Brouch” en pleine expansion, proche de toutes les commodités et axes routiers 2. Appartement Lumineux 3. Bâtiment bien entretenu 4. 2 parkings résidentiels en face de l'immeuble 5. Nouvelle chaudière en 2025 6. Appartement lumineux et spacieux, très bien entretenu avec accès privilégié à toutes les commodités Rénovation Appartement 1. 2018 : Rénovation complète : nouvelles fenêtres avec volets dans le living, la cuisine, salle de bain, WC, nouvelle salle de bain et nouvelle cuisine équipée. 2. 2023 : Nouvelle porte d’entrée sécurisée et barre-feu. Rénovation Résidence: 1. 2022-2025 : Mise en conformité avec système de désenfumage et alarmes, portes coupe-feu dans l'ensemble de la résidence, peinture de la cage d’escaliers, nouvelle conduite de gaz et nouvelle chaudière en 2025, réaménagement du sous-sol pour créer des locaux communs pour vélos, poussettes et poubelles. Disponibilité : 3 mois après signature du compromis de vente -- LOCALISATION -- Vivre à Esch-sur-Alzette - quartier BROUCH c’est profiter de : - Bus direct vers centre-ville (8 min) et Belval Université (14 min). - Bains municipaux, parc, lycées, écoles, CHEM, Élysis, centre commercial, cafés et restaurants (10-15 min à pied). - Parking résidentiel et station car sharing à 30 mètres. - Excellentes connexions aux transports en commun et accès rapide aux grands axes. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail merl@b-immobilier.lu, soit par téléphone au numéro +352 26 44 13 88. Nous vous invitions à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. -- Sous toutes réserves --