Duplex avec vaste jardin privatif dans un environnement paisible à Eselborn. Situé au rez-de-chaussée d’une petite résidence construite en 1997, ce charmant appartement en duplex séduit par son cadre tranquille et ses volumes lumineux. D’une surface d’environ 88 m², il offre dès l’entrée une atmosphère chaleureuse avec un bel espace de vie où la cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement au séjour. Un WC séparé est aménagé à ce niveau pour plus de praticité. À l’étage, l’espace nuit accueille deux chambres confortables propices au repos ainsi qu’une salle de bain moderne. Au dernier niveau, une chambre mansardée d’environ 10 m² vient compléter l’ensemble, offrant une pièce supplémentaire idéale selon vos besoins. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin privatif d’environ 500 m², véritable atout pour les moments de détente, ainsi que d’un emplacement de parking extérieur et d’un garage fermé pour une voiture. Une cave vient compléter ce bien en apportant un espace de stockage appréciable. Sur le plan technique, le logement est classé F-G et est équipé d’un chauffage au mazout, de fenêtres en PVC à double vitrage et de volets roulants, assurant un bon confort thermique. Ce bien est disponible immédiatement au prix de 485.000 €, avec possibilité de négociation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous restons à votre entière disposition. ---------- Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Residenz aus dem Jahr 1997 und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie helle, großzügige Räume. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet die Wohnung bereits beim Betreten eine einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit offener, vollständig ausgestatteter Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein separates WC befindet sich praktischerweise auf dieser Ebene. Im Obergeschoss liegt der Schlafbereich mit zwei komfortablen Schlafzimmern sowie einem modernen Badezimmer, die für eine angenehme Wohnqualität sorgen. Im obersten Stockwerk ergänzt ein gemütliches Dachzimmer mit ca. 10 m² die Immobilie und bietet zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann. Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen privaten Garten von etwa 500 m², ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich stehen ein Außenstellplatz sowie eine geschlossene Garage für ein Fahrzeug zur Verfügung. Ein Kellerraum bietet weiteren praktischen Stauraum. Technisch ist die Wohnung mit einer Ölheizung, PVC-Fenstern mit Doppelverglasung sowie Rollläden ausgestattet und verfügt über eine Energieeffizienzklasse F-G, was einen soliden Wohnkomfort gewährleistet. Die Immobilie ist sofort verfügbar und wird zu einem Preis von 485.000 € angeboten, wobei Verhandlungsspielraum besteht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.