APPARTEMENT 5 PIECES . FAMECK - Appartement 156 m2 - résidence de standing - 3 chambres avec salle d'eau - garage +++ EN EXCLUSIVITE +++ Visite virtuelle sur demande +++ À Fameck, à 10 minutes de Thionville, cet appartement de 156 m2 se situe au premier étage d'une résidence récente de standing, composée de seulement trois lots. L'ensemble est bien entretenu et offre un cadre de vie calme, tout en restant proche des axes principaux. Le secteur permet de rejoindre rapidement les commerces, les écoles, la crèche et les transports du quotidien. Les accès aux autoroutes A30 et A31 sont à proximité immédiate, ce qui facilite les déplacements vers Thionville et le Luxembourg. Un emplacement pratique, sans être isolé. Dès l'entrée, les rangements sont intégrés et l'organisation des espaces est simple et efficace. La pièce de vie, de +/- 49 m2, est lumineuse et confortable, avec une vraie place pour le salon et la salle à manger. La cuisine indépendante, entièrement équipée, avec accès à une terrasse couverte, facile à utiliser au quotidien. L'appartement se distingue par sa configuration. Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau, ce qui apporte un vrai confort, que ce soit pour une famille ou pour recevoir. La suite parentale bénéficie en plus d'un dressing et d'un espace bien séparé. Les deux autres chambres sont spacieuses et fonctionnelles. Une buanderie équipée, deux WC ainsi que de nombreux placards complètent l'ensemble sans perte de place. Le bien offre un niveau de confort cohérent avec sa construction : chauffage au sol, poêle à granulés, isolation performante (EUROMAC), double vitrage avec volets roulants électriques. L'ensemble est bien entretenu et ne nécessite pas de travaux. Côté extérieur, vous disposez d'un garage avec porte sectionnelle motorisée ainsi que de plusieurs places de stationnement privatives dans une cour sécurisée. DPE : C / A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) voir p.3 pour voir les détails par poste. entre 1660 EUR et 2300 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris) Nombre de lots : 3 principaux (8 au total) Quote-part charges annuelles : 420 EUR Pas de procédure en cours Prix honoraires inclus charge acquéreur : (2,75%) Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deniz KARA EI (ID 798 172 458), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU STRUKTUR IMMOBILIER immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 835 175 365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SASU STRUKTUR IMMOBILIER. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.struktur-immobilier.com